書籍作者：隋兵
本文共摘錄37條筆記
1、給人做擔保只是簽個字那么簡單嗎？因為擔保變得一貧如洗真的只是傳說嗎？
可以要求反擔保?！稉７ā返谒臈l規(guī)定：“第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。”如果幫人做擔保，還可以要求他向自己提供一定的抵押物、質押物等，以防止對方到期不還錢自己要承擔責任。例如，給借款人提供擔保時，讓借款人把他的名貴珠寶質押給自己或者將車輛抵押給自己等。
2、 什么樣的傷害可以主張精神損失賠償？
一是條件，二是金額。
“致人死亡的精神賠償數(shù)額一般不少于1000元，最高不能超過20 000元”。
3、“女友和媽媽掉進河里先救誰”的標準答案是什么？答錯了要坐牢？
從法律角度來講，母子關系是一種確定的法律關系，而且彼此互有相應的救助義務。既然是“義務”也就是必須要做的事。假如母親不慎落水，兒子在有能力施救的情況下，就必須救助。如果見死不救，導致母親死亡，就屬于刑法上“不作為”故意殺人，應當承擔刑事責任。而男女朋友關系，并不像母子之間有明確的法律義務，如果不存在其他因素的情況下，對女友見死不救，至多承擔民事賠償責任，不會有牢獄之災。
所以，從法律的角度上來講，女友和母親先救誰早有答案，就是必須先救母親。
4、“父債子還”合理嗎？哪些情況下可以“父債子還”？
法律的設置還是比較人性化的，當子女選擇繼承遺產時，償還債務也以遺產價值為上限。
5、 同居真的沒成本嗎？為什么有人同居后攤上了巨額債務？
同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。
例如為了租房、買家電、裝修以及日常開支等用在兩個人身上的債務，不管是哪一方出面去借的，都應該由雙方共同償還。
6、什么情況下被開除了還能“發(fā)筆小財”？
解除勞動合同時，應當提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資，同時用人單位應當事先將理由通知工會?！俺呆滛~”不但需要正當理由，還需要合法的程序，如果單位依法解除勞動合同時，沒有履行提前30天通知或者額外支付一個月工資的法定程序，這種辭退行為也是違法的，應當對勞動者進行賠償。
7、單位經營正常時，如果員工不存在法定“過錯”，例如試用期證明不符合錄用條件；嚴重違反用人單位的規(guī)章制度；嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害等情況時，單位單方決定與員工解除合同的，也屬于違法辭退。
8、一般情況下，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定，一旦單位被認定為違法辭退，就應該按員工在單位工作的年限支付賠償金，每滿一年支付二個月工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算，支付兩個月的工資；不滿六個月的，支付一個月的工資。
9、上班族也有“丹書鐵券”？哪些人無法被開除？
任何單位不得因結婚、懷孕、產假、哺乳等情形，降低女職工的工資，辭退女職工，單方解除勞動（聘用）合同或者服務協(xié)議。
10、因工傷病主要是指因為工作原因負傷或者患上職業(yè)病。這類員工因為工作原因造成了自身的損害，對勞動能力產生了影響，這種后果或多或少與企業(yè)的勞動保護制度有關，企業(yè)應當承擔起相應的責任，保障他們穩(wěn)定工作的權利。
11、法律規(guī)定，在醫(yī)療期內，企業(yè)也不得隨意開除員工。
醫(yī)療期是指企業(yè)職工因患病或非因工負傷停止工作治病休息不得解除勞動合同的時限。醫(yī)療期一般為3個月到24個月，以勞動者本人實際參加工作年限和在本單位工作年限為標準計算具體的醫(yī)療期。
12、公司里也有鐵飯碗？無固定期限勞動合同怎么簽？
企業(yè)和員工連續(xù)訂立了兩次固定期限合同后，繼續(xù)簽約的話就應當簽訂無固定期限的勞動合同。還有當用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
13、勞動法有沒有盲區(qū)？哪些勞動群體不受勞動法保護？
退休返聘人員和單位之間的關系應當屬于“勞務關系”而非“勞動關系”。
14、社保是員工福利嗎？單位不繳納社保該怎么維權？
勞動者還可以直接要求用人單位補繳社保，賠償因此帶來的經濟損失，如果不想繼續(xù)在用人單位工作，還可以直接要求解除勞動合同并讓用人單位支付經濟補償。如果用人單位拒絕上述訴求，可以直接向當?shù)氐膭趧又俨梦瘑T會提起勞動仲裁。
15、“遲到罰款”合法嗎？單位的“變相罰款”還有哪些招數(shù)？
《行政處罰法》規(guī)定，處罰是由具備相應職權的行政機關作出的行政行為。所以，一般意義上的“罰款、處罰”主要是由國家機關針對普通個人實施的，有管理和被管理的含義在里面。而企業(yè)和員工的地位是平等的，雙方只是一種勞動關系，因而也就不存在“誰有權處罰誰”。顯然，公司的“遲到罰款”是一種違法行為。
16、除了“遲到罰款”外，常見的情況還有“業(yè)績不達標罰款”“請假過多罰款”“工作失誤罰款”等，這些都是違法的?，F(xiàn)如今具有法律意識的企業(yè)，早就開始在企業(yè)規(guī)章制度里避免“罰款、處罰”等字眼，取而代之的是設置KPI考核、獎勵、獎金等形式，通過差異化的獎勵、考評體系來達到“變相罰款”的目的。而且值得注意的是，這種華麗包裝后的“變相罰款”已經發(fā)生了質的變化，是完全合法合規(guī)的。
17、工傷如何認定？下班途中買菜出事也算工傷？
最高人民法院已經發(fā)布了司法解釋，明確職工在合理時間內往返于工作地與配偶、父母、子女居住地的合理路線的上下班途中發(fā)生非本人主要責任的交通事故的，也可認定為工傷。也就是說，上下班順道買菜、接送孩子、看望父母的時候發(fā)生了交通事故，也有可能被認定為工傷。
18、發(fā)生勞動爭議能直接起訴嗎？勞動仲裁是怎么回事？
勞動爭議發(fā)生后……當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。也就是說，勞動爭議案件先要進行勞動仲裁，只有仲裁結束后，不服仲裁結果的才可以到法院打官司。
勞動仲裁就是指勞動仲裁委員會解決“勞動爭議”糾紛的一種模式。這種模式在很多地方和“打官司”類似，也要進行立案、開庭、裁決，同樣由“仲裁員”進行居中裁判。勞動仲裁的周期一般是2個月左右，而法院的審理期限一般是3～6個月，相對來說勞動仲裁周期較短，比較靈活。而且在很多情況下，仲裁裁決一經作出，即為終局裁決，不像打官司還要經歷一審、二審。勞動仲裁的模式有利于更加快速地化解矛盾糾紛。
19、作為勞動者，如果對勞動仲裁委的裁決不服的話，在收到裁決之日起15天內可以向人民法院提起訴訟，也就是說還有一次滿血復活的機會。當然，在涉及勞動糾紛時，不能把希望全部寄托在仲裁后的起訴，第一次的仲裁程序還是尤為重要的，要引起高度重視。
20、 共同犯罪的打擊面有多大？公司經營涉嫌犯罪，員工都該被抓嗎？
只要你和其他人一起做了你明知或者懷疑可能是不對的事，而最終這件事確實涉嫌犯罪，那么你們就都應當承擔刑事責任，這就是共同犯罪。
21、碰到商家的哪些不法行為就發(fā)財了？
《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定：生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。這就說我們平時說的“假一賠十”。
22、《消費者權益保護法》第五十五條第一款規(guī)定：經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。
23、職業(yè)打假人風光依舊嗎？法院對知假買假是什么態(tài)度？
通過要挾的方式索要超出必要、合法范圍的賠償顯然是不合理的，屬于刑事犯罪。
因食品、藥品質量問題發(fā)生糾紛，購買者向生產者、銷售者主張權利。生產者、銷售者以購買者明知食品、藥品存在質量問題而仍然購買為理由而進行抗辯的，人民法院不予支持。首次在司法解釋層面明確了“知假買假”是合法的。
24、 房東換了，房子還能不能繼續(xù)住？
如果房東強行趕人，導致你在租期未滿的時候就無法繼續(xù)使用房屋，此時可以根據(jù)《租賃合同》要求房東承擔違約責任。同時，房東趕人行為導致你在賓館周轉的費用、家具、生活用品的保管費用以及后續(xù)租房價格高出的部分都可以視為你的損失，可以依法要求房東賠償。這里需要注意的是，因為要求房東賠償很有可能涉及訴訟，那么就要保留好相關的證據(jù)，例如租賃的合同、房東拒絕繼續(xù)履行合同的錄音、賓館費用發(fā)票以及其他開支的憑證，等等。
25、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。也就是說，房東在賣房時首先要征得租客的意見，如果租客不愿意按照同等價格等條件購買，房東才能賣給他人。此時，如果房東沒有通知租客，或者無法證明通知租客，在法律上屬于侵犯了租客的優(yōu)先購買權，租客當然可以以此為由要求房東賠償相應的損失。
26、房價上漲了，房東不賣了，可以讓他賠多少？
付定金的人違約，定金沒收，收定金的人違約，雙倍賠償。根據(jù)這一規(guī)定，如果房東收了定金后反悔，那么購房者當然可以要求房東雙倍返還定金。
27、支付違約金和雙倍返還定金只能二選其一。
28、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
29、如果違約金約定10萬，定金約定20萬，由于違約金的金額低于定金，此時選擇違約金模式則只能得到10萬元賠償，而選擇定金罰則可以得到20萬元賠償，顯然此時應選擇定金罰則。
30、除此之外，還有一種情況比較特殊，房東簽了合同收了定金后為了漲價故意拖延，導致沒能成交。購房者只能被迫去買其他的房子，而此時的房價已經比簽合同時高了不少，已經不是幾萬元的違約金、定金能夠彌補的了。碰到這種情況，購房者除了主張定金或者違約金的賠償外，還可以向房東主張差價部分的損失。
31、根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失”，最終判決陳某退還廖先生定金10萬元，同時賠償廖先生房屋差價損失139萬元及中介費3.8萬元。
32、被限購了怎么辦？借名買房如何保障周全？
首先要審查購買房屋的性質。如果你要購買的房屋不是普通的商品房，而是經濟適用房、限價房等具有保障性質的住房時，由于可能損害到低收入人群的利益，違反社會公共利益，這樣的“借名買房”最終很有可能不被法院認可
33、在“借名買房”時，要簽訂專業(yè)、嚴謹?shù)馁彿繀f(xié)議，要約定清楚雙方的權利義務，明確自己是房屋的真正出資人和后續(xù)的權利人。要保留好匯款單、按揭還款單、完稅憑證、各種等級稅費憑證等。同時需要注意的是，在匯款時一定要備注是哪所房屋的購房款。
34、購房后要警惕對方反悔。實踐中最常出現(xiàn)的情況就是，對方不付房貸導致房屋被法院查封；對方因牟利把房屋轉賣給第三人；對方由于其他債務問題，房屋被法院執(zhí)行；對方離婚、死亡產生房屋的分割和繼承，等等。此時需要密切關注對方的資信情況變化和房屋的權屬情況，必要的時候可以通過設立抵押的方式將房屋“鎖定”。
在房屋符合過戶條件時，應當?shù)谝粫r間要求對方配合過戶。
35、小產權房為何那么便宜？買小產權房的最大風險是什么？
小產權房”雖然名字里有“產權”二字，實際上卻是一種沒有土地使用權的房屋。市面上比較常見的小產權房主要是指占用集體土地建起的住宅，比如鄉(xiāng)產房、村產房等。而普通的商品住房則都是建設在國有土地上并以出讓的方式獲得土地使用權的房屋。
36、普通的商品房在建設前，開發(fā)商要通過公開競拍程序“拿地”，還要支付高昂的土地出讓費，才能獲得國有土地的使用權。而小產權房占用的是集體土地，不需要支付土地費用。一個是免費的集體土地，一個是收費的國有土地，正是由于兩種土地性質的不同，造成了“地價”上的巨大差異。在房屋建筑成本差別不大的情況下，這種“土地價差”成為小產權房比商品房便宜的根本原因。
買小產權房沒法享有合法土地使用權，雖然價格看上去是便宜了，卻醞釀著極大的法律風險。
第一，大部分小產權房沒法辦理房產證。
大量的鄉(xiāng)產房、村產房等都沒有辦法辦理房產證，同樣也無法辦理普通商品房都應具備的“五證”，即土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷售（預售）許可證。在沒有這些證件的情況下，小產權房就無法和普通商品房一樣享受相應的法律保護。
第二，小產權房交易存在風險。
鄉(xiāng)產房、村產房是不能向集體成員以外的人轉讓的。很多地方為了規(guī)避這一項，會給買房者辦理村民證等證件，企圖把小產權房的交易合法化，但實際上這種做法也是無效的。購買這樣的小產權房，即便簽署了購房合同，支付了價款，也是不受法律保護的。如果存在賣家反悔的情況，購房者的利益就很難得到最大化的實現(xiàn)。此外，作為購買了小產權房的一方，日后想要轉讓的話也會因為產權的問題比較難出手。
第三，小產權房拆遷難獲得補償。
可能有的人會覺得，自己買小產權房只是為了自住，只要能穩(wěn)定居住就行了，從來沒有想過要轉讓。但即便是自住也存在不確定的風險。小產權房往往處于城中村或者城鄉(xiāng)結合部的區(qū)域，在城市規(guī)劃發(fā)生變化時，很有可能面臨拆遷的問題。此時，由于購房者不是小產權房的合法所有人，很多情況下很難獲得拆遷補償，還會面臨沒房子住，也拿不回購房款的窘境。
第四，質量參差不齊。
因為小產權房在建設施工時不像普通商品房一樣有著嚴格的監(jiān)管，所以工程的質量全看施工方的良心。在實際使用中，很多小產權房出現(xiàn)墻體開裂、房屋漏水等質量問題，也無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。出現(xiàn)問題后，責任也很難追究，購房者維權困難。
除此之外，大量的村產房、鄉(xiāng)產房還不能辦理銀行貸款、無法遷入戶口等，可謂限制多多。所以，在國家法律政策對小產權房的態(tài)度沒有明確轉向之前，并不建議大家購買小產權房。
37、買房中的“陰陽合同”是什么？“陰陽合同”可能壞大事？
納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數(shù)額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應納稅額百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。
