如今的樓市火爆程度大家是有目共睹的。。就濟(jì)南市來(lái)說(shuō)，今年上半年新房成交價(jià)格上漲飛速。東部唐冶片區(qū)已經(jīng)漲到8000到9000元，還屢屢出現(xiàn)地王。據(jù)說(shuō)有一塊地價(jià)平均到樓面價(jià)的價(jià)格是7200元，那么商品房預(yù)售價(jià)格最低也要9000元方能保本兒。

? ? ? ?我個(gè)人認(rèn)為此次房?jī)r(jià)大漲純是炒作出來(lái)。以濟(jì)南的工資水平均價(jià)也就是在6500左右，所有高出的都是泡沫。但是不能不讓人憎恨的是新地王屢屢誕生和所謂的學(xué)區(qū)房的大肆炒作。這背后還有互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)的功勞。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，歷下區(qū)花園路和奧體西路交叉口附近有一個(gè)樓盤，是當(dāng)年的地王，平均到樓面價(jià)是7000，但是房子建好后卻一直無(wú)人問(wèn)津，開盤8000起。今年換了個(gè)電商，廣告詞也換了，非常的高大上。價(jià)格直接從8000多飛躍到14000元起，并且賣的很好。甚至有人買的是15300元每平，這就是互聯(lián)網(wǎng)的威力。只說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)能夠左右房?jī)r(jià)還不夠，最讓人佩服的是所謂的學(xué)區(qū)房。

? ? ? ? ?其實(shí)只要是有合法手續(xù)的房子都是學(xué)區(qū)房。但是樓市上所指的學(xué)區(qū)房是名校附近房源。也記不得是從什么時(shí)候開始的這個(gè)詞，但是只知道現(xiàn)在的最高房?jī)r(jià)24000一平就是學(xué)區(qū)房。我覺(jué)的學(xué)習(xí)環(huán)境固然重要，但是更多的應(yīng)該是取決于孩子本身。如果生個(gè)癡呆的孩子就是從小讓他在清華上幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中直至清華大學(xué)畢業(yè)又有何用。更何況小學(xué)期間基本上拉不開太大的距離，初中很重要。但是初中可以考??！只要你孩子的成績(jī)好就能夠報(bào)名考名校。尚若孩子成績(jī)不好，就是在學(xué)區(qū)房的名校里又能怎樣，每次家長(zhǎng)會(huì)都單獨(dú)把你留下，老師不會(huì)因?yàn)閷W(xué)區(qū)房給你開小灶，縱然開了不學(xué)也是白搭。所以不必太在意學(xué)區(qū)房，那僅僅是開發(fā)商在利用這個(gè)詞來(lái)抬高房?jī)r(jià)，追求暴利，也是在迎合一些人的虛榮心，不買最好的只買最貴的。

? ? ? ? 買房子首先要看房源的地理位置，位置決定價(jià)值，這是第一位的。位置包括交通要便利，學(xué)校醫(yī)院菜市場(chǎng)都要近，出門不堵車，可以上高架橋。將來(lái)房子還要能增值。其次看開發(fā)商，如果是一個(gè)從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開發(fā)商，買房要注意，盡量不要買這樣的房子。好的開發(fā)商會(huì)做良心產(chǎn)品，樹立品牌形象，不會(huì)拿了房款就跑路。三是要看房子周圍環(huán)境，主要是人文環(huán)境要好，可以學(xué)習(xí)一下孟母三遷。四是房子的戶型，只要你選擇了大的開發(fā)商，戶型基本都不錯(cuò)。五是看公攤面積高層住宅公攤國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是18%，但是不強(qiáng)制，有很多黑心開發(fā)商公攤面積24%以上，這樣的房子不要買。六是銀行貸款最好是四大行。有這么一個(gè)誤區(qū)：買房貸款不合適。我認(rèn)為恰恰相反，貸款買房最合適。因?yàn)槿旰?00萬(wàn)的購(gòu)買力也就相當(dāng)于現(xiàn)在的20萬(wàn)。房子的升值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行所收的利息。比如說(shuō)你現(xiàn)在貸款買房貸了銀行30萬(wàn)還三十年，還完之后連本帶息還了60萬(wàn)。三十年后的60萬(wàn)也就相當(dāng)于現(xiàn)在的15萬(wàn)，按購(gòu)買力算你還掙銀行15萬(wàn)，何樂(lè)而不為??？

? ? ? ?只要你擺脫了學(xué)區(qū)房這個(gè)詞，不從眾不跟風(fēng)，隨著自己的生活理念和價(jià)值觀，理性的去選擇，一定會(huì)買到自己中意的好房子。畢竟對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子一生可能只能夠買起一套。相信隨著深化體制改革和發(fā)展，人人有房住人人買起房一定會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。