您是否好奇，物業(yè)所管理的共用部位與設(shè)施設(shè)備究竟涵蓋了哪些內(nèi)容？
對于共用部位而言，它們通常指的是那些根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同規(guī)定，由單幢住宅內(nèi)的業(yè)主或與非住宅業(yè)主（若結(jié)構(gòu)相連）所共有的部分。這包括但不限于：住宅的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂、外墻面這些建筑主體部分，以及門廳、樓梯間、走廊通道這些日常通行區(qū)域。
而共用設(shè)施設(shè)備，則是依據(jù)同樣的法律規(guī)定，由住宅業(yè)主或與相關(guān)非住宅業(yè)主所共有的附屬設(shè)施。它們可能包括：電梯、天線、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠地景觀、道路設(shè)施、路燈照明、溝渠管道、水池水井、非經(jīng)營性車場車庫，以及公益性文體設(shè)施和用于共用設(shè)施設(shè)備管理的房屋等。
此外，還有一些設(shè)施是整幢房屋業(yè)主共同使用的，例如上下水管道、落水管、垃圾通道、水箱蓄水池、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、樓道內(nèi)照明設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置，以及樓道內(nèi)的消防和安全監(jiān)控設(shè)備。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主們還共同享有公共綠地、道路、小區(qū)內(nèi)的上下水管道、溝渠、路燈、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、消防及安全監(jiān)控設(shè)備，以及公共設(shè)施（設(shè)備）用房。當(dāng)然，還有那些非經(jīng)營性的車庫車場和公益性文體設(shè)施等，也都是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。
另外，哪些開支不得納入維修資金范疇？答：以下開支不得從住宅專項維修資金中支?。?/p>
1.住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，若依法應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)，則不得從維修資金中列支；
2.供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護費用，若依法應(yīng)由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)，同樣不得納入維修資金；
3.因人為因素導(dǎo)致住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞所需的修復(fù)費用，應(yīng)由責(zé)任當(dāng)事人自行承擔(dān)，而非從維修資金中扣除；
4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的明確約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護費用，亦不得從維修資金中列支。
具體實例包括：
-各類設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)費用（如電梯、電控門、技防設(shè)施、水泵的保養(yǎng)）及檢測費用（如電梯制動實驗費、水質(zhì)檢測費等）；
-綠化修剪、垃圾清運（含綠化垃圾清運）等相關(guān)費用；
-防凍保暖物資的購置與包扎費用，滅火器干粉填充費，停車位劃線等費用；
-公燈、水泵房所需的電費、水費；
-新建或新增項目（助老設(shè)施除外）的費用；
-業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)外機、雨篷、花架、晾衣架、防盜窗、業(yè)主自用部分的外窗、玻璃陽臺等）的維修或更新費用；
-單一產(chǎn)權(quán)房屋（如獨幢別墅、商鋪、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的車庫或會所）的維修費用；
-業(yè)委會的工作經(jīng)費及成員津貼；
-其他中介服務(wù)所產(chǎn)生的費用。
結(jié)合以上內(nèi)容我們做個總結(jié)：
一、您的家，哪些是“共用部位”？想象一下，您住的樓就像一棵大樹。樹根、樹干、樹枝是支撐整棟樓的基礎(chǔ)——這就是共用部位！包括：
[if !supportLists]·????????[endif]建筑骨架：地基、承重墻、梁柱、樓板、屋頂、外墻；
[if !supportLists]·????????[endif]公共空間：門廳、樓梯間、走廊通道，每天回家必經(jīng)之路；
[if !supportLists]·????????[endif]管道動脈：上下水管、落水管、垃圾通道，還有藏在墻里的供電線路。
這些地方屬于全體業(yè)主共同所有，維修保養(yǎng)由物業(yè)負(fù)責(zé)哦！
二：小區(qū)里的“共用設(shè)施設(shè)備”都有啥？走出家門，您看到的公共設(shè)施也屬于大家！比如：
[if !supportLists]·????????[endif]生活幫手：電梯、路燈、消防栓、信箱、監(jiān)控攝像頭；
[if !supportLists]·????????[endif]環(huán)境配套：綠地、道路、溝渠、化糞池、垃圾箱；
[if !supportLists]·????????[endif]便民福利：非營利停車場、健身器材、公共活動室。注意啦！如果商鋪和住宅連在一起，這些設(shè)施也可能和隔壁商戶共享呢！
三、維修基金，這些錢不能花！維修基金是房子的“救命錢”，但以下情況嚴(yán)禁動用：
[if !supportLists]1. [endif]開發(fā)商背鍋：新房保修期內(nèi)的問題，比如漏水、墻面開裂，應(yīng)找開發(fā)商維修；
[if !supportLists]2. [endif]專營單位負(fù)責(zé)：水電燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)電視的管線壞了，該供電局、燃?xì)夤緛硇蓿?/p>
[if !supportLists]3. [endif]人為損壞自己賠：比如裝修砸壞承重墻、熊孩子劃壞電梯，責(zé)任人掏腰包；
[if !supportLists]4. [endif]物業(yè)分內(nèi)事：日常保養(yǎng)如電梯潤滑、綠化修剪，物業(yè)費已包含，別用維修基金！
