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驗(yàn)收房屋十分考驗(yàn)驗(yàn)收者的功夫深淺，如果功夫到位且驗(yàn)收嚴(yán)謹(jǐn)，則既可以減少問題房的幾率也可以減少后期裝修障礙。為了日后少一點(diǎn)煩心事，嚴(yán)格驗(yàn)收新房是必須。接下來(lái)， @最全裝修小知識(shí) 將給大家?guī)?lái)詳細(xì)、實(shí)用的驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)。

一、驗(yàn)房流程

1、業(yè)主在收到收樓通知書30日（一般性期限）內(nèi)攜帶收樓通知書、業(yè)主身份證、購(gòu)房收據(jù)等付款憑證、購(gòu)房合同等前往樓盤管理中心；

2、賣家核驗(yàn)相關(guān)材料，出具：

（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》

（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

（5）《住戶驗(yàn)房交接表》

（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

等相關(guān)材料，并提供各種驗(yàn)收表格和綜合驗(yàn)收意見表。

3、在樓盤工作人員帶領(lǐng)下攜帶直尺、卷尺、水平儀、硬幣、玻璃球、空鼓錘、試電筆、礦泉水、粉筆等工具前往新房開展驗(yàn)收工作。（期間不要理會(huì)工作人員的各種承諾和自夸，不要擔(dān)心撕破臉，嚴(yán)格按照下面的表格來(lái)進(jìn)行檢查）

4、依照購(gòu)房合同及相關(guān)合約進(jìn)行驗(yàn)房；

5、驗(yàn)樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫 《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一股附在《驗(yàn)房交接表》中）：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)各有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商；

6、根據(jù)買家意見，買實(shí)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天；

7、如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可！如果不滿意，在不符合標(biāo)準(zhǔn)的地方進(jìn)行拍照和標(biāo)記，并約定相應(yīng)的修改方式和完成期限。（一定要注意約定修改方式，不然他們會(huì)按照他們省事兒的方式來(lái)給咱修補(bǔ)缺陷。我就見過(guò)物業(yè)為了修補(bǔ)樓頂漏水在樓下業(yè)主家的天花板打凝固劑進(jìn)去的修補(bǔ)方式，還強(qiáng)調(diào)這是標(biāo)準(zhǔn)方式，大家都是這么多的，后來(lái)樓上一直漏水扯皮不清楚，浪費(fèi)大量人力物力才解決。大無(wú)語(yǔ)！?。。?/p>

8. 辦理入住手續(xù)：

1）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)入住相關(guān)費(fèi)用；

2）填寫 《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、<消防貴任書》等表格；

3）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入佳手冊(cè)。

二、驗(yàn)房細(xì)則

（一）面積檢查

不要以為只有菜市場(chǎng)才可能出現(xiàn)各種“鬼稱”，有的開發(fā)商也會(huì)在面積上做文章！交房的實(shí)際面積和合同上面的面積，可能會(huì)有一些偏差?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是寸土寸金，一旦發(fā)現(xiàn)面積不一致，可以向開發(fā)商提出索賠。當(dāng)然了，如果面積比合同上面大，那交房的時(shí)候也是需要補(bǔ)錢的。

（二）門檢查

1）門是否有磕碰、破損、變形、污漬等情況；

2）門漆面完好情況；

3）門與門框是否平行，合頁(yè)開關(guān)是否有異響，；

4）門框是否溫度、周正，門框是否有磕碰、破損、變形、污漬；

5）門鎖是否這個(gè)廠，密閉性是否良好（要問清楚門鎖級(jí)別，以便之后更換）；

6）隔音效果是否良好，是否留出地面裝飾空間；

7）貓眼是否正常；

8）防盜門的證書和檢驗(yàn)報(bào)告；

（三）窗檢查

1）玻璃是否完好，中空玻璃內(nèi)外應(yīng)該干凈且中間無(wú)雜物，曲手指輕巧玻璃聽聲（較悶）且玻璃無(wú)明顯晃動(dòng)為好；

2）窗框穩(wěn)固、周正，無(wú)明顯劃傷，且無(wú)異常顏色，窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠密封，密封膠表面光滑、順直；

3）五金件完好、牢固、靈活，開關(guān)、推拉自如，臨近關(guān)閉瞬間有緩沖延誤感；

4）窗戶關(guān)閉時(shí)，無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，隔音效果良好；

5）窗臺(tái)平滑、完好、無(wú)裂縫、無(wú)積水、無(wú)滲漏；

（四）陽(yáng)臺(tái)檢查

1）陽(yáng)臺(tái)不倒泛水，無(wú)積水、無(wú)滲漏、無(wú)空鼓開裂；

2）設(shè)有二次排水口，第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于桿、窗15厘米；

3）護(hù)欄穩(wěn)固，結(jié)實(shí)，低樓層至少打羽等于1.05米，高樓層至少1.1米；

（五）地面檢查

1）地面結(jié)實(shí)牢固，不得有空鼓，地面不得有裂紋、大塊（10cm以上）脫皮、麻面、起砂，用腳搓地面不出現(xiàn)明顯沙礫！?。?/p>

2）廚衛(wèi)等有防水要求的地面立管、套管、地漏處無(wú)滲漏，破向一定要正確，無(wú)積水；

3）地面是否做了水暖預(yù)埋標(biāo)記

4）地面平整度允許范圍不超過(guò)5mm，厚度允許偷差不超過(guò)設(shè)計(jì)的1/10；

（六）墻體檢查

1）承重墻無(wú)裂紋、裂縫；

2）樓板無(wú)對(duì)貫穿裂縫；

3）地面與頂板是否有手里裂縫（一般出現(xiàn)在板塊中部的板底）；

4）墻身是否有明顯污漬、水漬；

5）層高至少2.6m；

6）墻面用空鼓錘敲擊無(wú)空鼓（一般多多少少都會(huì)有，記得拿筆畫出來(lái)）；

7）墻面是否有明顯鑿砍印記，墻面應(yīng)該橫平豎直，與地面垂直，且同一水平面高度差不超過(guò)2度；

8）天花板不能起皮、無(wú)滲漏或裂痕；

9）陰陽(yáng)角要水平；

（七）衛(wèi)生間檢查

1）是否有地漏，排水是否順利；

2）閉水試驗(yàn)48小時(shí)后無(wú)滲漏；

3）管路無(wú)破損、開裂；

4）衛(wèi)生間墻體無(wú)破損、開裂；

（八）廚房檢查

1）煙道設(shè)置合理，口徑正確；

2）水管是否走頂；

3）油煙機(jī)及吊頂墻面是否為承重墻；

4）地面是否有水漬；

5）采光是否充足；

6）閉水試驗(yàn)48小時(shí)后無(wú)滲漏；

7）下水道是否通暢；

8）下水道頂部有沒有阻火圈；

（九）水電檢查

水電設(shè)施是否正常運(yùn)作，包括水龍頭、插座、開關(guān)等，確保沒有漏水、漏電等隱患

（十）隔音和空氣質(zhì)量檢查

1）測(cè)試房屋的隔音效果，尤其是多層住宅，確保在室內(nèi)能夠獲得良好的隱私；

2）評(píng)估水井、電井及電梯對(duì)房屋影響；

3）檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，確保通風(fēng)良好，避免甲醛等有害氣體滯留。

三、注意事項(xiàng)

1)閉水試驗(yàn)一定要做，不然以后麻煩多多；

2)地面坡度一定要正確，該傾斜的地方傾斜，該正直的地方一定要正直；

3)飄窗位置一般為空調(diào)機(jī)位附近，驗(yàn)收時(shí)候問清楚是否可以對(duì)飄窗進(jìn)行處理；

4）一定要等所有項(xiàng)目都按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)整改到位菜簽字驗(yàn)收?。。∫欢ㄒ人许?xiàng)目都按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)整改到位菜簽字驗(yàn)收?。?！一定要等所有項(xiàng)目都按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)整改到位菜簽字驗(yàn)收?。。?/p>

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