這是一篇寫給業(yè)主的文章。

根據(jù)《中國家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告2019》的報(bào)告，我國城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富的71.35％，房產(chǎn)是我們大部分財(cái)富的聚集地，所以了解關(guān)于房產(chǎn)帶來的物權(quán)也即業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)就非常有必要，我們簡單的大概說幾點(diǎn)：

1：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)跟其他的物權(quán)有很大區(qū)別，就是該權(quán)利分兩個(gè)部分，第一部分是同其他物一樣的對(duì)自己專有部分的所有權(quán)，第二部分就是專有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。第一部分與其他物權(quán)并無太大差異，主要是第二部分即對(duì)共有部分的共有權(quán)利及共同管理權(quán)利。

2、《民法典》第274條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這就是為什么現(xiàn)在大部分小區(qū)進(jìn)出要核驗(yàn)身份或者刷卡，如果不是業(yè)主就需要登記或者業(yè)主出面來接，畢竟小區(qū)屬于業(yè)主共有，并非公共所有，物業(yè)作為小區(qū)服務(wù)管理提供者，有權(quán)拒絕非本小區(qū)人員進(jìn)入。

3、《民法典》第275條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。車位問題是個(gè)大問題，如車位通過出售或者出租方式進(jìn)行使用其實(shí)問題不大。但是，如果是占用業(yè)主共有道路或者其他業(yè)主共有場地規(guī)劃的車位屬于業(yè)主共有，是不可以出租或者出售。既然是共有，那就是誰先來誰停。

4、《民法典》第277條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。相關(guān)部門的指導(dǎo)協(xié)助是新增加的內(nèi)容，所以如果小區(qū)還沒有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以找基層組織協(xié)助了。

5、業(yè)主大會(huì)表決的程序和表決的事項(xiàng)是一個(gè)比較繁瑣復(fù)雜的問題，但是概括為一句話：團(tuán)結(jié)就是力量。

6、《民法典》第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是新增加的內(nèi)容，其實(shí)也是所有權(quán)正常的邏輯，既然業(yè)主是共有部分的共有權(quán)人，那共有部分產(chǎn)生的收益自然歸業(yè)主所有。但該規(guī)定還是給物業(yè)公司提供了一定的便利，即扣除合理成本后歸業(yè)主所有，那合理成本的界定還是需要專業(yè)的會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的。但畢竟業(yè)主大會(huì)可以隨時(shí)解除與物業(yè)的服務(wù)合同，所有還是有相當(dāng)一部分物業(yè)比較自覺的，主動(dòng)公示管理費(fèi)收支情況及共有部分收益部分，主動(dòng)發(fā)錢主動(dòng)減免物業(yè)費(fèi)。

7、《民法典》第282條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。這也是新增的一條內(nèi)容，主要是解決物業(yè)對(duì)于業(yè)主愛答不理的問題，下次再遇到這種情況，拿著民法典甩他們臉上，讓他們好好學(xué)學(xué)就可以了。

就先寫這么多吧，總之《民法典》對(duì)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了非常貼合實(shí)際的規(guī)定，各位業(yè)主們，該用的權(quán)利要用起來。