提起房地產(chǎn)投資，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“住宅”。

從十幾年前的2000/㎡，到如今的100000/㎡。深圳的住宅給很多人帶來了巨量的財(cái)富。

但對(duì)于真正的房地產(chǎn)投資圈子來說，住宅不過是眾多物業(yè)的一種，今天，我就介紹另外一種投資標(biāo)的-商務(wù)公寓。

提到商務(wù)公寓，有很多產(chǎn)品很容易和商務(wù)公寓弄混，比如。

商務(wù)辦公：主要形式以寫字樓為主，但偶爾也有用于住的住宅。該類型的住宅往往以4.5-5M的層高進(jìn)行內(nèi)部搭板違建，以求獲得更多的實(shí)用面積。

然而，近期坪山玖云著鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓搭板擴(kuò)展面積成為了風(fēng)險(xiǎn)巨大的“地雷”。

住宅公寓：和普通住宅一樣，需要使用掉名額。福田區(qū)的TT國際公寓就是典型的住宅公寓。

商務(wù)公寓：不限購不限貸，個(gè)人可購買的公寓。其形式多樣，既有早期遠(yuǎn)洋新干線的4.5M層高的復(fù)式、美佳華首譽(yù)的6M層高的復(fù)式，又有近期華潤城的70年產(chǎn)權(quán)公寓。部分公寓甚至還可以通燃?xì)狻?/p>

那么，商住公寓這三年的行情到底怎么樣呢？

通燃?xì)?，近地鐵的公寓，在這15-18年普遍跑出了翻倍甚至三倍的行情。

可以說，比起小產(chǎn)權(quán)的高度不穩(wěn)定和幾十萬搏拆遷的投資方式來看，近地鐵，通燃?xì)猓L產(chǎn)權(quán)的公寓對(duì)于沒有名額且有閑錢的投資來說，是一個(gè)非常不錯(cuò)的投資標(biāo)的。

當(dāng)然，有的朋友會(huì)說：“沒有名額，完全可以用黑科技代持?！彼^的黑科技，無非是找親戚朋友使用他們的名額進(jìn)行買房，但是目前的司法解釋來看，這類的委托合同大多判定為無效。你怎么能夠確保，在牛市的狀態(tài)下，親戚朋友還能夠按照你的方式進(jìn)行持有房產(chǎn)呢？

而且，未來深圳的商務(wù)公寓用地將只租不售，可以預(yù)見的是，不斷增長的住房需求和不斷萎縮的供應(yīng)將會(huì)造成巨大的供需矛盾。