現(xiàn)在政策調(diào)控如冬日落雪，鋪天蓋地的灑下，下半場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？什么時(shí)候適合上車？
這個(gè)價(jià)格買xx樓盤行嗎？
三四線能投資嗎？
買什么樣的房子更能升值？
其實(shí)，當(dāng)問出這些問題之時(shí)，買房者的心中就有一個(gè)初步判斷，只不過想多問問旁人。
如果觀點(diǎn)一致，很好，就能佐證自己的判斷了，如果不一致就需要再求證，直到別人說服自己為止。
畢竟，買房是六個(gè)錢包的事情，往后的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
在樓市烈火烹油的時(shí)候，被眾人裹挾著沖動(dòng)購(gòu)買其實(shí)是最省事的，畢竟，這么多人買肯定沒錯(cuò)，最糾結(jié)的就是在現(xiàn)在這樣的樓市震蕩期。
畢竟，房?jī)r(jià)好像真的沒再漲了，從通貨膨脹的角度上來說，不漲就是跌。
人性就是這樣，要么貪婪，要么怯懦。
不可否認(rèn)，這些年沖動(dòng)購(gòu)買還都?jí)簩?duì)了，越理性的越吃虧。
今天的這篇文章，就是過河者用錢堆出來的買房經(jīng)驗(yàn)，條條都是干貨，沒買過10套以上的人，根本注意不到這些。
關(guān)于新房
1、每年8月底和12月是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。
2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整盤價(jià)格最低。如果是收購(gòu)樓盤，最好買第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開發(fā)商的實(shí)力。
3、如果選擇在一個(gè)純新板塊買房，在傳言—規(guī)劃—?jiǎng)庸ぁǔ蓭讉€(gè)節(jié)點(diǎn)之前買，能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝怼?br>
5、限購(gòu)限貸就是供不應(yīng)求，加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。
6、開發(fā)商常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源。
7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。
9、自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。
10、租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。
11、多購(gòu)入資產(chǎn)，少購(gòu)入消費(fèi)，比如汽車。
12、大杠桿買房不合理，借錢一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房?jī)r(jià)和月供是首要因素。
13、看土地原本性質(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實(shí)力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。
14、買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本。
15、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
關(guān)于二手房
16、想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過戶，只做公證。
17、不買地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現(xiàn)之前的附近買。
18、寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。
19、商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大。
20、三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房?jī)r(jià)必漲。租售比差額高的小心別碰。
樓市震蕩期的買房建議
21、如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。
22、從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買跟市場(chǎng)價(jià)差不多、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤。
23、低價(jià)盤會(huì)越來越少，以后全是高價(jià)地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險(xiǎn)。
24、如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的“限價(jià)盤”，比較安全，值得買。
25、如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)買入這種透支盤。
這些問題要想明白
26、在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國(guó)房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無法完全代表全國(guó)。
27、既然樓市不能預(yù)測(cè)，不能保證一直漲，為什么買房？
房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因?yàn)橥恋氐南∪毙裕靡粔K少一塊，土地價(jià)格高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)高。中國(guó)房地產(chǎn)沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個(gè)說法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？
28、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
大部分三四線房?jī)r(jià)相對(duì)低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌?、四線布局的房企，大多只是想通過去庫(kù)存的國(guó)家大計(jì)，撈一把快錢。看到三、四線房?jī)r(jià)上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。
29、別再問房?jī)r(jià)能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
30、年輕人買房，有能力的話盡量買大一點(diǎn)，時(shí)間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會(huì)面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來越牛x，房子會(huì)越換越大。慢慢來，別著急。
31、千萬不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房?jī)r(jià)降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。買不起省會(huì)的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差。
32、苦逼兮兮的房奴，其實(shí)都是在前幾年過的苦一點(diǎn)，越往后，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力。
33、打算買房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看文章，不如先想想，你買房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富升值？目的越純粹，房子越好選。
34、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平最適合自己的房子，就是好的。
35、買房這件事，最主要的是要放平心態(tài)，有空沒空多跑幾個(gè)樓盤多問問題，多去踩盤，經(jīng)常和各個(gè)不同樓盤的置業(yè)顧問聊天，也許會(huì)有意外收獲。
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