現(xiàn)在越來越多的樓盤項目在向客戶介紹房源戶型的時候，都喜歡加上一句“飄窗、陽臺贈送面積高達多少多少”，不難判斷，在面臨房價20000+的前提下，白送幾萬塊錢還是很有吸引力的。小編今天想說的是，贈送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的影響你一定要了解清楚。

1、贈送面積是否計入產(chǎn)權(quán)

大多數(shù)情況下，贈送面積是不計入房屋建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

2、贈送面積是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽臺出現(xiàn)贈送面積的情況最多，基本是陽臺半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設(shè)計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

3、贈送面積的利用是否要通過改造完成

對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)的。

陽臺如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的采光的。如果贈送的陽臺面積位于次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當(dāng)然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那就是天上掉餡餅的好事了。

4、贈送面積是羊毛出在羊身上

無論是否贈送，我們最終都要回到問題的本質(zhì)。

贈送部分的花費其實早就被均攤在房價中了，但是卻沒有計入不動產(chǎn)證。別人是給個好聽的名頭，購房者心里落個舒坦。送不送面積，該買房還是得買，這是一個銷售手法，大家各取所需而已。

5、變相贈送

除了贈送陽臺和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形。

花園的贈送多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈送花園的情況，你要了解清楚是真正的計入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來贈送給客戶。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。