現(xiàn)在越來越多的樓盤項(xiàng)目在向客戶介紹房源戶型的時(shí)候，都喜歡加上一句“飄窗、陽臺(tái)贈(zèng)送面積高達(dá)多少多少”，不難判斷，在面臨房價(jià)20000+的前提下，白送幾萬塊錢還是很有吸引力的。小編今天想說的是，贈(zèng)送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的影響你一定要了解清楚。

1、贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)

大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入房屋建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動(dòng)產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，該部分面積不受法律保護(hù)，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

2、贈(zèng)送面積是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽臺(tái)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的情況最多，基本是陽臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送等贈(zèng)送方式。這兩類情況對(duì)室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會(huì)將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì)，比如把大露臺(tái)改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對(duì)客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈(zèng)送面積的情況，一定要仔細(xì)研究戶型了。

3、贈(zèng)送面積的利用是否要通過改造完成

對(duì)于常規(guī)的贈(zèng)送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈(zèng)送的意義，如果利用的話，像贈(zèng)送的大陽臺(tái)，肯定是要通過改造才能實(shí)現(xiàn)的。

陽臺(tái)如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會(huì)影響整個(gè)房間的采光的。如果贈(zèng)送的陽臺(tái)面積位于次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然，在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好，那就是天上掉餡餅的好事了。

4、贈(zèng)送面積是羊毛出在羊身上

無論是否贈(zèng)送，我們最終都要回到問題的本質(zhì)。

贈(zèng)送部分的花費(fèi)其實(shí)早就被均攤在房價(jià)中了，但是卻沒有計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)證。別人是給個(gè)好聽的名頭，購房者心里落個(gè)舒坦。送不送面積，該買房還是得買，這是一個(gè)銷售手法，大家各取所需而已。

5、變相贈(zèng)送

除了贈(zèng)送陽臺(tái)和飄窗之外，贈(zèng)送空中花園也是買房過程中會(huì)遇到的一種情形。

花園的贈(zèng)送多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈(zèng)送花園的情況，你要了解清楚是真正的計(jì)入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來贈(zèng)送給客戶。這樣的贈(zèng)送實(shí)際上是偷來的面積，沒有任何保障。