昨天，聽了北京大學徐遠教授關于房地產的課，受益匪淺！

想來剛剛經(jīng)歷過16年17年房地產快速增長的過程。比如我15年在哈爾濱新開發(fā)的群力買的房子單價7000，到去年年末最高峰已經(jīng)到13000了，翻了將近一倍！很多人都會像我一樣一拍大腿，當時怎么沒多買兩套。

但是17年三季度之后身邊的人陸續(xù)停止了投資，做房地產銷售的朋友也說，買房人突然就少了，當時市場上最多的聲音就是，房地產不會再漲了，央行增加利息，怕房地產有泡沫，國家這是在控制房價了，中國老百姓就是買漲不買跌，漲價的時候售樓處凌晨排隊去買，市場呼聲低了很多老百姓望而卻步，開發(fā)商資金鏈自然周轉不靈，打個折，搞個團購，老百姓更不敢買了，如此循環(huán)。

我想說中國的房地產現(xiàn)在不算泡沫，只是歷史的小節(jié)點！我從以下個方面分析！

一，房地產泡沫是什么？

真正歷史意義上的房地產泡沫屬1990年的東京和2007年的紐約最為嚴重！1989年東京的一個帝國廣場下面一平方英里的價格比整個加利福利亞的土地價值都高。一個京東的價格相當于整個美國的土地價值，就是說一個京東可以把整個美國買下來，而且大部分日本居民引以為傲。在1985之后，大量的資金流入日本房地產市場，土地價格以每年兩位數(shù)上升！當時的東京價格是八萬美金，而發(fā)展最好的經(jīng)濟大國美國當時的房價不到一萬美金，相當于八倍的美國！1991年當年，日本房價就降了百分之七十！還有2007年美國的泡沫危機，其實現(xiàn)在美國的房價已經(jīng)超過了當時的房價，一時的大幅上漲很多人覺得是危機，但是把時間線拉長，十年上漲的空間反而更長，這也是復利的概念！再來看，2017年我們北京的房價均在一萬美金左右，美國的紐約房價均在二萬美金左右，是我們的二倍，就是說1990年的東京泡沫的價格是當年北京的16倍，所以說我們和京東的差別還差很遠，不在一個數(shù)量級上！

二，全球的經(jīng)濟對比

這些年，我們國家的房價上漲符合全球范圍內的一般規(guī)律，就是不僅僅我們國家在漲，很多國家都在漲，經(jīng)濟發(fā)展的越好，房價也都較快上漲，只不過不在我們不在其中，不關心而已，從各大新聞數(shù)據(jù)分析都能看到，不比我們國家幅度小，上漲慢！還有我們國家地產還是有很大上升空間的，這就是與我們國情息息相關的，我國人均收入水平現(xiàn)在只有美國的七分之一，向前發(fā)展空間還是很大的！(畢竟中國遲早要超過美國的么)

三，貨幣價值

有人說是不是中國現(xiàn)在的錢多了，房價高了，就像泡沫一樣？這個說法，聽起來很有道理，但是其實是個偽命題。數(shù)據(jù)表明從2015年到2017年，我國的貨幣供應量增速是持續(xù)下行的，下降的幅度高達40%（從13.3%下降到 8.2%）?？墒窃谶@段時間里，我國的房價是一直上漲的，上漲的幅度還非常地大。想一想，貨幣增速一路下行，房價一路上漲，這兩個方向是反的，所以貨幣超發(fā)作為房價上漲的因素是不成立的。那么我國的房價的增速還遠高于世界其它國家的房價增速。這個因為什么呢，原因還是我國較快的經(jīng)濟增速，而不是貨幣超發(fā)。

四，供地不足導致房價上漲？

李嘉誠說過，決定房價的原因是，地段，地段，還是地段！土地可以增加，擴張，可是好的地段中心區(qū)是不會移動的！(中心區(qū)域配套最全)現(xiàn)在供的地段不是新開發(fā)區(qū)就是城鄉(xiāng)結合區(qū)，配套并不能完全替代市中心區(qū)，所以隨著收入的增加，中心的地段還是會上漲的！

五，房價是不是炒起來的？

我想說真不是！只是溫州前些年確實是抄的異?；馃幔墒撬麄內ツ晗陆档姆浅６?！你看大多數(shù)一二線的城市，這么多年，雖然大漲了幾次，但是房價依然沒有松動的跡象，這得益于我們國家背后的經(jīng)濟發(fā)展和支持。換句話說你工資年年上漲，房價不可以漲嗎？這不符合邏輯！

所以，在我看來，有我們這么強大的祖國做后盾，不用怕房價泡沫，相反，房地產比股票，證券，基金等更適合投資，因為更穩(wěn)定，收益更高！而且我們國家現(xiàn)在不是在控制房價，而是在控制房價增長的速度，房價增長速度太快，是會引發(fā)社會的財富差距，不利于社會的穩(wěn)定和可持續(xù)的進步！

最后，跟大家分享兩個購房技巧，一，上車原則，先上車，別管是臥鋪硬座，哪怕是站票，也要先上車，才不會被拋下！上車之后再補臥鋪，買完小房子，享受它的升值，再換大房子！二，稀缺原則，地段，地段，還是地段！