我家地處杭州，處于杭州農(nóng)村。很多人都說(shuō)杭州農(nóng)民全靠征用起家。那杭州的征用到底是怎么樣的呢？

在2000年左右，當(dāng)時(shí)的征用房產(chǎn)商和工廠可以直接向農(nóng)民征用土地。只要通過(guò)政府批閱同意就行。這種征用的好處是房產(chǎn)商能拿到比較低價(jià)格的地皮，農(nóng)戶評(píng)論征用價(jià)格也很不錯(cuò)。而且當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)金融市場(chǎng)也沒有現(xiàn)在發(fā)達(dá)。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)只是剛到千。這群農(nóng)戶如果懂得經(jīng)濟(jì)金融，合理利用各種金融測(cè)策略，現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由可能性很大。這種征用也有很明顯的缺點(diǎn)，房產(chǎn)商征用的地會(huì)完全按照自己想法去建造房產(chǎn)，不管是否和周邊匹配，安置農(nóng)戶的時(shí)候也是一樣。說(shuō)白了，就是不會(huì)去規(guī)劃大的區(qū)域和環(huán)境。

再后來(lái)到2011年之前，政府開始參與規(guī)劃，但是征用的發(fā)起者還是房產(chǎn)商和工廠。只有有需求才會(huì)去征用土地。征用價(jià)格還是房產(chǎn)商和工廠出價(jià)，政府幫助調(diào)價(jià)。從結(jié)果上發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候的征用價(jià)格和之前的基本一樣，但是經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展，金融市場(chǎng)已經(jīng)開始活躍。房?jī)r(jià)也就小幾千。總體上經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不快。這種政策下的優(yōu)勢(shì)是政府開始管控，開始規(guī)劃，對(duì)整個(gè)區(qū)域的后繼發(fā)展理論上是有一定的依據(jù)。房產(chǎn)商能拿到不高的價(jià)格，農(nóng)戶拿到的價(jià)格相對(duì)也不低。政府收入相對(duì)不高。

2011年之后到今年。征用策略變成：政府征用土地，房產(chǎn)商和工人向政府買地。這種政策的優(yōu)勢(shì)是政府完全參與征用，對(duì)區(qū)域的規(guī)劃特別明確，哪塊地做什么，邊上的土地做什么，都標(biāo)注的特別的清晰，能形成產(chǎn)業(yè)鏈，能形成規(guī)模效應(yīng)。這種政策下會(huì)影響地價(jià)。從11年開始，房產(chǎn)拿地的地價(jià)從幾千漲到現(xiàn)在好幾萬(wàn)。農(nóng)戶拿到的征用款還是和以前一樣。

從這些年的變化中反思一下。得到以下幾點(diǎn)：

第一：房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)復(fù)利趨勢(shì)。也從一定程度上顯示經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨勢(shì)。2000年房產(chǎn)價(jià)格基數(shù)小，乘一個(gè)乘數(shù)，到2011年房產(chǎn)價(jià)格基數(shù)變大一些。2011年之后乘數(shù)一樣，但是復(fù)利使得最后的結(jié)果變得非常大。猛然想起笑來(lái)老師的比特幣復(fù)利模型。雖然不懂比特幣不投，但是看著那條復(fù)利曲線心中也充滿著震撼。各行各業(yè)也有相應(yīng)的曲線，萌芽期，發(fā)展期，平穩(wěn)期，衰退期。我們都想在萌芽期和發(fā)展期的交點(diǎn)上入坑，但是這個(gè)點(diǎn)非常難以判斷。了解最新新聞會(huì)增加判斷的能力。

第二：政府政策永遠(yuǎn)是落后的。地產(chǎn)已經(jīng)大熱之后，政府才把所有的規(guī)劃，政策制定好。說(shuō)白了就是藍(lán)海領(lǐng)域。現(xiàn)在藍(lán)海領(lǐng)域有哪些？最新科技方面的多一些。比如自動(dòng)駕駛，VR的實(shí)體應(yīng)用。但是這個(gè)行業(yè)需要非常多的創(chuàng)造力和想象。

第三：弱勢(shì)群體永遠(yuǎn)是弱勢(shì)的，除非使用特別的手段。當(dāng)然每個(gè)人都有自己的思想和想法，如果要達(dá)成一個(gè)共同的目標(biāo)，還是需要外部非常強(qiáng)的壓力。

最后總結(jié)一下：征用并不能讓人致富，只能讓人短暫致富。要抓住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的復(fù)利機(jī)會(huì)和政策的落后的機(jī)會(huì)。也就是藍(lán)海領(lǐng)域才是最好的機(jī)會(huì)。希望大家都能找到一個(gè)藍(lán)海領(lǐng)域。