一、緣起：上了包租課之后，一直也想實(shí)際去看房，跟房東談判，但總是缺乏勇氣。后來(lái)因?yàn)樽约杭依镆夥?，不得不去干了，?shí)踐成功之后呢，有了信心。就盤(pán)算著什么時(shí)候開(kāi)始為自己的小事業(yè)去找房。但也遲遲沒(méi)有行動(dòng)，后來(lái)有一天，在小區(qū)業(yè)主群里看到有人發(fā)，我心目當(dāng)中一直想拿房那個(gè)小區(qū)的房子，她發(fā)了三天還沒(méi)租出去，所以我就想，要不我問(wèn)問(wèn)她，因?yàn)樗欠繓|直接租。想著問(wèn)問(wèn)她愿不愿意長(zhǎng)租，結(jié)果問(wèn)了一下，她就喜歡長(zhǎng)租，因?yàn)樯弦粋€(gè)租客租了4年，她接受長(zhǎng)租。所以我這個(gè)也算是湊巧遇到了這樣一個(gè)房東。
二、拿房：發(fā)布信息的是女主人，主要管租房這個(gè)事兒的是男主人做決定，后面就跟男主人聊了一下，然后約時(shí)間見(jiàn)面。這個(gè)男主人對(duì)價(jià)格咬的很死了，他就是那個(gè)價(jià)錢(qián)不能往下商量，所以跟房東條件談的不好，一般，簽6年，前三年3100元/月，后三年3300元/月，總共38天的免租期。這個(gè)價(jià)錢(qián)呢，在市場(chǎng)里屬于比平均水平低一點(diǎn)點(diǎn)，房子基礎(chǔ)條件不好，沒(méi)有家電，廚房設(shè)施太差，等同于沒(méi)有，排煙管道堵著的，根本沒(méi)打開(kāi)，可想而知上一個(gè)租戶炒菜時(shí)多嗆。墻壁也有破壞污損，坑坑洼洼。所以這個(gè)房子需要花費(fèi)的硬件設(shè)施錢(qián)比較多。以后這樣的房子不能拿。還是要拿硬件設(shè)施好的，省錢(qián)省事。
三、裝修：二手市場(chǎng)買(mǎi)家具家電，找搬運(yùn)師傅包安裝，還是省一些錢(qián)的，因?yàn)楸热缯f(shuō)買(mǎi)電視，我那個(gè)屋子太小，只能掛墻上，那安裝的話其實(shí)是一筆費(fèi)用，我找這個(gè)搬家?guī)煾?，他有工具就直接幫我安了。但是這次買(mǎi)東西的過(guò)程中不夠冷靜，第一次去市場(chǎng)看價(jià)格，就把洗衣機(jī)和冰箱買(mǎi)了，那時(shí)候房子還沒(méi)有正式簽約，結(jié)果付完錢(qián)，洗衣機(jī)冰箱一周后去拉的時(shí)候，那老板，我把他給開(kāi)的收據(jù)還不行，對(duì)賬對(duì)半天，找我給他的付款記錄，時(shí)間還都要對(duì)上，后來(lái)我都給他找出來(lái)了，我這邊還顯示，銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)他的名字，他還要對(duì)具體付款時(shí)間，我就怒了，說(shuō)了那老板一頓，其實(shí)如果遇到這種情況，挑你問(wèn)題，有一點(diǎn)對(duì)不上，他是想賴賬，既收了你的錢(qián)又不給你貨，是有這種可能，所以以后不要提前付款，寫(xiě)收據(jù)的時(shí)候也要寫(xiě)詳細(xì)，承諾還是要落在紙面上才算數(shù)。
洗衣機(jī)沒(méi)有量尺寸，結(jié)果買(mǎi)回去，原來(lái)的地方太小，只能買(mǎi)那種超薄的洗衣機(jī)，我買(mǎi)這種正常的，裝好了之后，再加上衛(wèi)生間的門(mén)又是外開(kāi)，結(jié)果門(mén)就關(guān)不上，只能關(guān)3/4，要么換洗衣機(jī)（肯定更貴，還要加來(lái)回運(yùn)費(fèi)，不劃算，將就了），要么把門(mén)拆了重新裝，向里開(kāi)。后來(lái)想想算了，累心，就沒(méi)折騰，這對(duì)租戶來(lái)說(shuō)也不是大問(wèn)題，因?yàn)槲疫@不是合租房，只是租戶自己住而已。
買(mǎi)二手空調(diào)的時(shí)候砍價(jià)，他是包三米的管的，但一般即使是掛機(jī)安裝都得要4米的管，所以說(shuō)也就是隱藏了一個(gè)至少一米管的價(jià)錢(qián)，這里還有可能包括你室外機(jī)的支架，這兩個(gè)加起來(lái)會(huì)額外有個(gè)130元左右的隱藏費(fèi)用。
電視在二手市場(chǎng)也能淘到新的，他們會(huì)進(jìn)一些過(guò)時(shí)的貨，但是呢是新的。價(jià)錢(qián)也比在網(wǎng)上賣的便宜，我這個(gè)電視跟京東上比，同樣的，要比它便宜了200多塊錢(qián)。
裝櫥柜的時(shí)候想用最便宜的，然后問(wèn)了幾家價(jià)格差不太多。但是櫥柜沒(méi)有包含抽油煙機(jī)、灶具、水盆、水龍頭都不包含，所以把這些加起來(lái)也是不少的費(fèi)用，多問(wèn)了幾家之后發(fā)現(xiàn)有的店鋪會(huì)賣樣品柜。他們展示品要升級(jí)換代，那樣品柜就會(huì)甩賣，我最后按照最低配的價(jià)錢(qián)買(mǎi)了個(gè)樣品柜，品質(zhì)就會(huì)比最低檔的要好一些，而且展示時(shí)間長(zhǎng)了也沒(méi)有什么味道，擦干凈了還挺新的。如果是定做的櫥柜，至少要一周到10天才能做好去安裝樣品柜呢，我這第2天就去安裝了，所以縮短了這個(gè)裝修期。但是樣品柜尺寸就不一定合適，嗯，所以這方面會(huì)有一些小瑕疵，用在出租房是夠了的。
接下來(lái)是淘一個(gè)小沙發(fā)，很多那種出租房用的沙發(fā)，品質(zhì)太不好，在咸魚(yú)上看了很多，有一個(gè)還可以，嗯，但是算上運(yùn)費(fèi)，其實(shí)跟買(mǎi)他那個(gè)新的也差不了太多，所以這個(gè)沙發(fā)我覺(jué)得我買(mǎi)的有一點(diǎn)小虧，而且淺色的還容易臟，又買(mǎi)了那個(gè)干洗劑，自己做一下清潔。最后算下來(lái)還不如在那個(gè)淘寶鏈接里直接買(mǎi)個(gè)新的，還送貨上門(mén)。
床墊，原來(lái)的太差了，所以就換了一個(gè)新的，買(mǎi)了一個(gè)獨(dú)立彈簧的，全新的也才550，我感覺(jué)性價(jià)比也還可以。舊床墊這些垃圾不好處理，就讓買(mǎi)床墊的幫忙回收也可以，這是我買(mǎi)新床墊跟他們談判的一個(gè)條件。
燈的話，換新的，我是從咸魚(yú)上買(mǎi)了一個(gè)，很便宜，但是安裝的螺絲和零件是沒(méi)有的，裝不上去，我又去建材城找這個(gè)零件，幾乎問(wèn)了所有賣燈的店鋪，最后湊合找了一個(gè)，也不是很合適，最后想辦法還是裝上去了。所以還是在淘寶上買(mǎi)一個(gè)新的比較好。
窗簾兒，裝雙層的，一層紗，一層遮光布。去賣窗簾的地方問(wèn)了一下，最便宜的，算上一個(gè)窗簾滑軌，因?yàn)樵瓉?lái)本來(lái)有一個(gè)滑軌，總共得500塊錢(qián)。后來(lái)在閑魚(yú)上找了找，找了一個(gè)窗簾尺寸跟我這個(gè)合適的，也是有一層紗，一層遮光布的，總共134。自己買(mǎi)了一段窗簾滑軌，讓拉家具的師傅找工具給裝上的。最后窗簾兒總體部分花了200塊錢(qián)搞定。
地毯在阿里巴巴上面找的挺便宜的，但是尺寸買(mǎi)的不太好，買(mǎi)的是80×1米6的，結(jié)果拿到手一看80跟茶幾的寬度差不多，所以應(yīng)該買(mǎi)一米多乘一米多的至少，最后也湊合用吧。
刷墻是個(gè)比較麻煩的事兒，感覺(jué)費(fèi)事兒費(fèi)錢(qián)。我去建材市場(chǎng)逛的時(shí)候，去看刷墻的油漆，三棵樹(shù)這個(gè)品牌宣傳是環(huán)保的沒(méi)什么味道，我跟售貨員描述了一下要刷的尺寸，她算了下說(shuō)買(mǎi)一小桶漆就可以，168一桶。也有那種1000多塊錢(qián)一大桶的漆，她說(shuō)那樣的出租房用沒(méi)有必要，但是我的要求就是不能有味道，他說(shuō)168的小桶漆就可以。后來(lái)又去看了立邦的，那家店的老板娘說(shuō)如果我用不了一小桶，可以給我裝散漆，可能不是這個(gè)牌子的，但是刷了也挺白的，說(shuō)20塊錢(qián)一瓶可能用幾瓶就夠了。這樣的話再加上人工，就是刷墻的費(fèi)用，一天差不多能刷完，人工北京這一天要400~500，我覺(jué)得好貴呀，刷墻的漆用不了多少錢(qián)，人工卻這么貴，后來(lái)我決定，要不然還是自己刷吧，賣涂料的售貨員說(shuō)刷墻其實(shí)也不太難。
最后買(mǎi)的還是三棵樹(shù)環(huán)保的那個(gè)，沒(méi)有貪便宜去買(mǎi)那個(gè)散漆，因?yàn)槲疫€是擔(dān)心，萬(wàn)一如果有味道還是不好的。果然我的選擇是沒(méi)錯(cuò)的，這個(gè)漆我在現(xiàn)場(chǎng)刷的時(shí)候，一點(diǎn)味道都沒(méi)有很好，然后我們一同上課的一個(gè)小伙伴，用的是立邦漆，說(shuō)是買(mǎi)的很貴的那種，結(jié)果刷了之后味道很重，有可能買(mǎi)到假的也說(shuō)不定了。其實(shí)很感謝那位小伙伴的分享，才讓我知道這個(gè)刷漆，也會(huì)有這種情況。刷墻的時(shí)候還好有老爸幫忙，刷墻不光是因?yàn)榕K，還是因?yàn)樗泻芏嗫涌油萃莸钠茡p的地方需要補(bǔ)，老爸幫我補(bǔ)，幫我調(diào)漆，不然這些我自己弄，又沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，估計(jì)夠我喝一壺的。刷墻的時(shí)候我們一人刷一會(huì)兒，交換著來(lái)，半天兒就刷好了。如果只是刷墻，還可以，不太累。前面的準(zhǔn)備工作還是很累的。下次我可能會(huì)考慮請(qǐng)人刷也說(shuō)不定，哈哈。一小桶漆兌水沒(méi)用完，只用了一半兒。
床品4件套是在阿里巴巴上買(mǎi)的，真的很便宜，65塊多搞定，品質(zhì)也還可以，棉布的，主要是要個(gè)效果，然后那個(gè)床笠也是35塊搞定。
接下來(lái)就是打掃衛(wèi)生，找了一個(gè)保潔，告訴她要做深度清潔，一定要弄得所見(jiàn)之處都非常非常的干凈。特意把衛(wèi)生間和廚房的墻全部都清洗了一遍。入戶門(mén)外面原來(lái)沾了很多膠，一摸都粘手，也讓保潔大姐把那個(gè)門(mén)用除膠劑清理的非常干凈?？傊褪撬械囊磺惺歉蓛舾蓛舾蓛舻?，柜子里也都擦了一遍。
至此這套房子也就弄得七七八八差不多了，說(shuō)實(shí)話真的比較累，尤其是第一次弄。很多東西你得去買(mǎi)，關(guān)鍵還要在網(wǎng)上挑選，耗費(fèi)心力。閑魚(yú)上看好的，你還要想怎么運(yùn)過(guò)來(lái)，還得聯(lián)系運(yùn)的師傅，還要考慮不要搬運(yùn)的過(guò)程當(dāng)中給弄臟了，弄臟了要怎么辦？太費(fèi)腦子了。不過(guò)為了省錢(qián)省成本，這些都是必須的。
四、出租：弄好了就得趕緊出租了，時(shí)間就是金錢(qián)呀。其實(shí)老師是建議可以提前把效果圖掛到網(wǎng)上找租客的，這樣的話節(jié)省時(shí)間，但是我第一次做，心里沒(méi)底，想想還是老老實(shí)實(shí)的一步一步來(lái)吧，就算出房慢，損失點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。先在咸閑魚(yú)上發(fā)了消息，第2天騎著自行車沿街把附近的中介店挨個(gè)走了一遍，品牌中介不掛二房東的房子，但是小中介這邊也有四五家，全部都把信息登記了。晚上就等消息，可是沒(méi)有消息我就有點(diǎn)慌了，一邊跟自己說(shuō)也不要太著急，剛把房子登出去，哪有那么快呀，但一方面又盼著趕快有人找我看房，趕快把房租出去。給中介這個(gè)房子的時(shí)候，他們都說(shuō)我的報(bào)價(jià)高，的確我的報(bào)價(jià)會(huì)比同小區(qū)同戶型的房子要高個(gè)兩三百，但是我房子的品質(zhì)也比他們好很多。所以我還是堅(jiān)持我的那個(gè)報(bào)價(jià)吧，晚上我觀察了一下，他們都說(shuō)幫我掛系統(tǒng)，但是他們連朋友圈都沒(méi)發(fā)，我感覺(jué)他們好像并沒(méi)有幫我宣傳這個(gè)房子。想一想也不能全指著他們，那我就傻了。
我又想想還可以在網(wǎng)上哪里發(fā)帖子呢，我自己發(fā)58同城不行，要掃描房東的身份證上傳房產(chǎn)證，雖然我有，但是我沒(méi)有原件呢。我就想那我就發(fā)微博試試吧，微博不用這么多東西，然后我就發(fā)微博，還真是有人加我微信問(wèn)房子。這給了我很大的信心，所以在此真的非常感謝加我微信詢問(wèn)的小伙伴們，真心感謝你們。微博也要天天發(fā)才行，不然就沉下去了，微博發(fā)了之后又在豆瓣上面去發(fā)，那幾天，天天晚上抱著手機(jī)挖空心思絞盡腦汁的想，還可以在哪兒發(fā)帖子宣傳我的房子。那幾天也正好都是工作日，詢問(wèn)的人不是非常多，雖然也有人問(wèn)，我后面心里有點(diǎn)灰心，覺(jué)得難道我的報(bào)價(jià)真的高了嗎？終于熬到了周五晚上有人跟我約周六看房，終于有人來(lái)實(shí)地看房了，好開(kāi)心呢！然后周六早上又有人聯(lián)系，說(shuō)今天來(lái)看看房，我都說(shuō)好的，周六一共約了三組看房。
第1組看房的是一對(duì)小夫妻，嗯女生有點(diǎn)潔癖，我很喜歡，這樣的話，她應(yīng)該會(huì)把我的房子弄得干干凈凈的。但是他們看的第1個(gè)就是我的房子，所以他們想再看看其他的比較一下再定，我說(shuō)可以，這也正常。
第2組看房的是傍晚，一個(gè)男生自己住，工作10年了。跟我算半個(gè)同行，他對(duì)房子也很滿意，但是砍價(jià)砍的太狠了，我都虧本了，可是我又想早點(diǎn)租出去，因?yàn)橄聝蓚€(gè)周末，我都要出去外地辦事。沒(méi)空再在這兒帶看房子了，但是看房的高峰都在周末，所以我也跟小伙子說(shuō)了，你的價(jià)格砍的太低了，但如果你今天就可以定，把錢(qián)打過(guò)來(lái)簽合同，那我可以這個(gè)價(jià)格給你。小伙子考慮了一下，說(shuō)可以，我們就說(shuō)定了一些細(xì)節(jié)，看了相關(guān)的證件跟合同就簽了，約定月底搬家。
作為一個(gè)二房東，我希望能給市場(chǎng)帶來(lái)我的價(jià)值。我也曾經(jīng)租過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的房子，遇到很多自己不喜歡的經(jīng)歷，我懂這些痛點(diǎn)，也非常希望通過(guò)我的努力，讓租我房子的小伙伴可以住的舒心，減少他們遇到的坑，我們一起雙贏。
這個(gè)社會(huì)上，很多人會(huì)為了自己的利益去傷害別人，只想自己的利益最大化，我也被這樣傷害過(guò)。其實(shí)這樣不好，不長(zhǎng)久，一時(shí)賺得多，一世賺不多啊。應(yīng)該客觀的看問(wèn)題，雙方或者各方相互成就，共贏才好，我希望自己可以一直共贏的做下去。
最后感謝從包租到出房，所以出現(xiàn)的小伙伴們，你們對(duì)我都有意義。
