在房地產(chǎn)投資這個領域里，小白上來第一句話就是：
老板，上三套筍盤！爺要了！
可是，小的戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢啊：
爺，世上，并沒筍盤這種東西。
筍盤，在定義里，是指比市場價便宜許多許多、買到即賺到的房源。
筍盤，是中介在地鋪里，貼地到處都是的小廣告。
仿佛，人生發(fā)財很容易，只要進店來一碗：
老板，這筍盤我全要了。
其實，筍盤這個概念是個偽命題。房價是個不斷變化的東西，從來沒有絕對的筍盤一說。從歷史的角度，回望過去，3年前的所有房子，都是筍。在樓市調(diào)控波動期，一套房子的價格今天可能筍、明天可能不筍、后天又可能筍了。
從業(yè)者總是問置業(yè)者：
什么是筍，老爺你告訴我啊！
所以，中原地產(chǎn)，在網(wǎng)上貢獻了一張房價成交歷史圖，讓人們學會，從時間的角度去看價格。
看到趨勢、看到變化，從而判斷價格的合理性：
去掉一個最高價，去掉一個最低價，比中間價略低的、已經(jīng)是一套“價格合理”的房了。
再疊加放盤量、成交量、放盤價走勢：
- 如果四者皆走高，則目前放盤均價就已經(jīng)值得買了。
- 如果放盤價格走高、成交量走低，則價格已經(jīng)高位、將要拐點、無論哪套都不筍。
- 如果放盤價走低、成交量回暖、成交量筑底，則放盤皆筍盤、抄底正當時。
對于一枚資深的中介來說：
- 突然接到一個電話，業(yè)主長期在外地、報了個不懂行情的價格。果真低于市場價10-20%，就馬上殺過去、自己或朋友就買了。很少流轉(zhuǎn)到外面。
- 如果在單邊上揚市場，小區(qū)里正在銷售的最低那套價的，就是筍盤。最低的賣掉，次低的就成為最筍的。節(jié)節(jié)高。
- 如果是在下行市場和橫盤震蕩市場，最主要是看拐點。根據(jù)量價關系，等到量價齊跌的走勢比較久后，找到最低成交價或放盤價，壓低5%，作為這個樓盤的心理價。然后，去找心儀的那套，跟業(yè)主談價，能談下來、就會是抄底價了。
對于一個資深炒家，如果專注一個領域作戰(zhàn)：
- 熟悉每個盤、每個戶型，知道什么戶型更走俏，知道歷史行情價格和銷售速度。
- 如果知道一個好戶型或能優(yōu)化改造的戶型，放盤價低于市場價5-10%，他們就立馬殺過去，買下。
- 如果遇上急賣的客戶，特別是高杠桿炒樓的客戶，資金流將要斷裂，他可能拿出大疊的現(xiàn)金，在市場最低價上再壓價15-20%，一次性付款、立馬成交。
- 經(jīng)常低于市場價5-15%的價位進貨，通過鳳變冰裝修改進，再高于市場價10-20%出貨（適合橫盤期或緩升期）。
對于價格投資者來說，分區(qū)進行市場安全價格判斷：
- 在所有的區(qū)域價值里，選擇區(qū)域經(jīng)濟與人口長期走勢不錯，片區(qū)均價全市偏低、樓盤均價片區(qū)偏低、房源均價樓盤偏低，三者結(jié)合，這個價格在全市來說都是比較低、同時區(qū)域有足夠的經(jīng)濟活力，則果斷買入、長期持有、等待時間長河慢慢讓價格漲到合理價差。
- 板塊輪動，洼地補漲。關注在上漲期，并未快速暴漲的區(qū)域、尋找區(qū)域內(nèi)比高價位盤5-6折的盤，買入。這樣可能短期內(nèi)就能被輪動、帶動，獲得收益。
對一個房地產(chǎn)研究者來說：
比筍盤更重要的，是拐點
比拐點更重要的，是趨勢
- 與天斗，人易吃虧。政策、調(diào)控一來，樓市走向拐點。如果樓市要下行，持幣等降價抄底比較重要；如果樓市開始回暖，則果斷入手、趁風帶漲比較容易。只要中國政治經(jīng)濟不跨，在一個長期的上漲行情里，選擇重大價值面去選盤、中長期持有，就一定會贏。
- 研究區(qū)域規(guī)劃、研究樓盤、研究市場量價關系，從價值角度選盤、在價格角度把關，買入的房子，在歷史長河里、都是筍盤。敏銳關注熱點概念，在跡象略起時，就殺將進去。主要因素是：學位、地鐵、規(guī)劃等。
筍盤，只是一個相對的概念。
- 要不在價格曲線圖里，選擇“相對”低價。
- 要不等待倒霉業(yè)主，急售急降、現(xiàn)金收樓。
- 要不把握趨勢，抄底、逃頂，聽D的話、走D的路。
- 要不價值投資，投資產(chǎn)業(yè)、學位、地鐵、規(guī)劃。
- 要不區(qū)域比價，挖掘洼地里的腰斬盤，等待趨勢的輪動。
