各位朋友下午好，我是餅干菌，繼昨天對(duì)裝修同行發(fā)聲之后，小編又跑來(lái)為我們房產(chǎn)中介的朋友代言，化身咆哮餅來(lái)講一講中介的二三事。
- 中介的起源
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起源于唐朝。在以農(nóng)業(yè)為主的中國(guó)封建社會(huì)里，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人被稱為‘伢記’。在盛世唐朝，絲綢之路聯(lián)通了歐亞大陸，從事貿(mào)易的人數(shù)量增多。如果長(zhǎng)期需要滯留某地，住旅館是件很不劃算的事，于是就有了租房買房的需求市場(chǎng)。哪里有商機(jī)哪里就有會(huì)抓住商機(jī)的人，從事房產(chǎn)中介的‘伢記’孕育而生。經(jīng)過(guò)一千多年的衍變，逐漸發(fā)展成為現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
那么看了資料之后，想必大家知道了，其實(shí)房屋中介的歷史比我們想象的要長(zhǎng)很多，那么從古到今能一直延續(xù)下來(lái)，根本的原因是市場(chǎng)有這樣的需求，您有買房賣方租房的需求，我們的房屋中介就會(huì)一直存在。
- 人們對(duì)房屋中介的誤會(huì)
其實(shí)人們對(duì)房屋中介的抵觸心理來(lái)自以下幾個(gè)個(gè)方面：
一、經(jīng)常給我打電話，很煩，他從哪兒找來(lái)我的電話，是不是從其他地方盜過(guò)來(lái)的啊？
二、我們不能直接和買房或者賣房人聯(lián)系嗎，干嘛要多給中介錢啊，中介費(fèi)那么貴！
三、賣房態(tài)度好差，說(shuō)話愛(ài)答不理的。
四、他會(huì)不會(huì)騙我錢啊，和買房人提高價(jià)錢，差價(jià)歸他們中介，那我不虧了嘛！
五、交了中介費(fèi)就什么都不用干了。
根據(jù)上面的誤會(huì)，小編來(lái)做一個(gè)解釋：
- 房屋中介是干什么的
你通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去進(jìn)行房屋的交易，我們能給您提供什么呢？
1、節(jié)省業(yè)主和賣家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行策劃。2、業(yè)主不用花錢登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。3、中介是以第三者身份——言論客觀、公證。4、買賣雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛掌握尺度。5、買房通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的房屋。6、多數(shù)買賣雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7、中介接觸面廣，信息集中；維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9、橋梁與潤(rùn)滑劑；推動(dòng)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)；提高市場(chǎng)合理利用。
其實(shí)很多人對(duì)中介都是不了解的，為了省下那一兩千塊錢，自己去奔波、打聽(tīng)消息；聰明一些的，來(lái)中介問(wèn)問(wèn)價(jià)格，看看市場(chǎng)行情，回去自己和買家談，結(jié)果往往與期待背道而馳。
為什么會(huì)出現(xiàn)這些結(jié)果呢？第一，您去打聽(tīng)消息，得到的也是只言片語(yǔ)，而我們是二手市場(chǎng)的維持者，擁有的房源成百上千，每月交易總額上萬(wàn)甚至十萬(wàn)，我們要比您有經(jīng)驗(yàn)的多，了解的訊息也更多。您勤快點(diǎn)跑上一個(gè)月，定一個(gè)滿意的價(jià)格，而我們只需要輸入系統(tǒng)，就可以得到數(shù)據(jù)。
第二，您以為問(wèn)了中介就算是了解了市場(chǎng)行情？并不是。一個(gè)房屋的交易與買賣是需要經(jīng)紀(jì)人與買方賣方多次溝通的結(jié)果，您過(guò)來(lái)問(wèn)一次，我們也只能告訴您市場(chǎng)價(jià)格，拿這樣的價(jià)格去和買房聯(lián)系，勢(shì)必會(huì)壓價(jià)，因?yàn)槟玫降男畔⑹鞘袌?chǎng)價(jià)格并非實(shí)際成交價(jià)格，而降多少合適，您并不清楚。
- 中介費(fèi)怎么收
房屋租賃（收承租人）：房屋月租50%房屋買賣（收購(gòu)方人）：房屋成交價(jià)格1.5%代辦公正：1500元每筆（手續(xù)費(fèi)用不包含）代辦過(guò)戶：普通2500每筆，快件3500每筆（手續(xù)費(fèi)不包含）
看到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后是不是感覺(jué)“誒，也沒(méi)我想象的貴啊”，這就是一個(gè)消除誤會(huì)的過(guò)程。你不了解市場(chǎng)行情，把它交給了解市場(chǎng)的人，結(jié)果必然是專業(yè)的。您自己談28萬(wàn)，我們給您賣到30萬(wàn)，除去4500元，您還賺了15500元，并且省下您自己出去跑一個(gè)月的時(shí)間。
當(dāng)然一定有這樣的人，房屋市價(jià)60萬(wàn)，想賣到100萬(wàn)，跑到中介大吵大鬧，撒潑打滾，對(duì)于這樣的情況，小編只想說(shuō)麻煩您出門右拐去“周公”家，他一定能給您個(gè)好價(jià)錢。
房屋有可能是一對(duì)老夫妻一生的積蓄，也可能是新婚夫妻唯一的一套房子，大家急切的心情我們都可以理解，但大吵大鬧是不可取的，非但解決不了問(wèn)題，還會(huì)給彼此造成不好的體驗(yàn)。
而且說(shuō)句實(shí)話，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人掙得錢都是他們應(yīng)得的，一套房子的成交意味著一位經(jīng)紀(jì)人需要跑很久的樓盤，熟記小區(qū)的位置、周邊的設(shè)施、小區(qū)的環(huán)境等各種因素，您需要買房，我們要根據(jù)您的需求為您提供多套房子，而這么多的付出只為給您最好的購(gòu)房體驗(yàn)。我們體諒您的心情，也麻煩您給予房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)有的尊重。
- “買房小女對(duì)我們愛(ài)答不理的”
這里我來(lái)區(qū)分一個(gè)概念，凱德世家房地產(chǎn)和金諾房產(chǎn)是不一樣的！一個(gè)是樓盤開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是二手房屋交易公司。人家的樓盤只要地理位置好，周邊設(shè)施齊全，開(kāi)盤房子是不愁賣不出去的，而且您說(shuō)的小女兒是前臺(tái)，只負(fù)責(zé)咨詢，人沒(méi)收賣房的錢，人家態(tài)度不好是因?yàn)槿思矣心莻€(gè)資本。
而我們做二手樓盤，雖然賣的是一樣的房，卻被人稱為“臭推銷的”，跑一個(gè)月客戶都未必有個(gè)好臉色，我們態(tài)度不敢不好?。∮械姆恐鞑环判?，總怕中介亂開(kāi)價(jià)格騙錢，我們不敢啊，有房管局管著呢！我們不讓您和買房的人直接對(duì)接只是害怕您和買房的達(dá)成協(xié)議，我們的辛苦付之東流，賺錢不易啊~
- “交了中介費(fèi)就什么都不用干了”
并不是這樣的，中介費(fèi)包含介紹費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、房屋手續(xù)辦理費(fèi)等費(fèi)用。房屋手續(xù)辦理包含過(guò)戶、公證、換名字等程序。過(guò)戶手續(xù)的辦理正常情況下需要3-4個(gè)月，如需加急，是要收快件費(fèi)的。
- “中介盜取我的信息”
冤枉啊~，這種違法犯罪的事情我們是不敢干的！
我們從以下四種情況獲得您的信息的：
1、58同城，只要您在58上發(fā)過(guò)帖子，我們就可以看到；
2、房主為了賣房子在好多家中介公司登記；
3、授權(quán)房源——您只在一家中介公司登記，并只授權(quán)他們公司賣；
4、委托房源——單獨(dú)委托一家公司賣；或者房產(chǎn)公司看到您賣房的信息并主動(dòng)聯(lián)系您，您的信息由共享變?yōu)槲?；無(wú)論是以上哪種情況，您的信息都是共享的，但賣房權(quán)限只有一家公司擁有。
絮絮叨叨了一大堆，初衷在于消除客戶與中介之間的誤會(huì)，加深了解。讓您放心地將房屋交給我們，其實(shí)很多通過(guò)中介買賣房屋的人最后反饋的消息就是“沒(méi)有那么壞、很方便”，對(duì)于您的信任和理解我們表示衷心地感謝；對(duì)于沒(méi)有搞清楚協(xié)議內(nèi)容，引發(fā)誤會(huì)產(chǎn)生的不愉快向您道歉；
之所以房產(chǎn)客服有您的電話，是因?yàn)槲覀兞私獾侥匈I房賣房租房的需求，您或您的家人用您的電話做了登記的，并不是盜竊您的個(gè)人信息?？头∶靡膊皇菣C(jī)器人，這是她的工作，不喜歡也要硬著頭皮、厚著臉皮上，被您呵斥她也會(huì)委屈好半天，而她或許和您的女兒、您的孫女孫女一般大。
被人討厭是需要勇氣的，如果您接到她的電話，沒(méi)有需要也請(qǐng)好好說(shuō)再見(jiàn)，遇見(jiàn)就是緣分，不是么。
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
