咨詢日期：2023-7-11
咨詢1：青島市住房公積金管理中心李滄分中心

問1：目前在青島市有1套房子，無貸款記錄或貸款已還清，再買房（新房或二手房），算首套房還是二套房？
答1：對于公積金來講，認定首套房或二套房的標準，是看你手里目前手里有幾套房，如果有1套，再買就是二套房。

問2：二套房如果走公積金貸款的話，首付需要多少？貸款利率是多少？
答2：房款的40%，貸款利率是3.575（3.25*1.1）。

問3：支付寶有借唄20萬的貸款，影響貸款么？
答3：可以貸款，但需要拿出貸款20萬2倍的資產證明，你手里有一套已還清貸款的房子，可以用它來做證明，不影響公積金貸款額度。

咨詢2：中國工商銀行個人貸款中心（李滄書院路）

問1：目前在青島市有1套房子，無貸款記錄或貸款已還清，再買房（新房或二手房），算首套房還是二套房？
答1：根據(jù)最新政策，都算首套房。

問2：購買二手房或新房，首付需要多少？貸款利率是多少？
答2：對于首套房，最低首付20%，貸款利率執(zhí)行4%。

問3：支付寶有借唄20萬的貸款，影響貸款么？
答3：影響貸款，需先將20萬的貸款還清，才能繼續(xù)在我們銀行貸款。只要在貸款前還清其他貸款就可以。

問4：我最高能貸多少錢呢？
答4：用安居客中的房貸計算器計算，例如需要貸100萬，貸款期限20年，利率4%，等額本息還款金額為6166元，那么只要你的月收入大于月還款金額的2倍即可，即月收入12332。

咨詢3：中國銀行個人貸款中心（李滄書院路）

問1：目前在青島市有1套房子，無貸款記錄或貸款已還清，再買房（新房或二手房），算首套房還是二套房？
答1：根據(jù)最新政策，都算首套房。

問2：購買二手房或新房，首付需要多少？貸款利率是多少？
答2：對于首套房，最低首付20%，貸款利率執(zhí)行4%。

問3：支付寶有借唄20萬的貸款，影響貸款么？
答3：可以貸款，但貸款額度會在最高的基礎上降低20萬。

問4：我最高能貸多少錢呢？
答4：用安居客中的房貸計算器計算，例如需要貸150萬，貸款期限30年，利率4%，等額本息還款金額為7161元，那么只要你的月收入大于月還款金額的2倍即可，即月收入大于7161×2 = 14322。

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