隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和舊城區(qū)改造推進(jìn)，新建房屋的規(guī)模越來越大，建筑物相鄰間的距離也越來越近，常常會出現(xiàn)新建房屋施工對周邊建筑物產(chǎn)生不利影響，尤其是對一些建造時間久、建筑標(biāo)準(zhǔn)低民房的影響尤為嚴(yán)重。

1、樁基影響

擠土樁（如預(yù)應(yīng)力混凝土管樁、預(yù)制方樁、沉管灌注樁）由于承載力高，施工速度快的優(yōu)點(diǎn)，在揚(yáng)州地區(qū)被大量使用。

但是，擠土樁由于其工藝特點(diǎn)，在施工時存在較大的擠土效應(yīng)及對土體結(jié)構(gòu)的擾動影響，如不采取正確的施工工藝和可靠的應(yīng)力釋放措施，周邊的房屋基礎(chǔ)易受到擾動產(chǎn)生垂直或水平位移而產(chǎn)生裂縫。

2、深基坑開挖和降水影響

深基坑開挖后如不采取可靠的基坑支護(hù)措施，基坑壁外圍土體將向坑內(nèi)擠出而易引起相鄰建筑物的水平位移與扭曲，同時基坑內(nèi)挖走土方的局部卸載和大體量堆土可能引起基坑周邊地面的變形橈曲。

大部分基坑施工特別是深基坑施工，需采取降水措施，目前揚(yáng)州通常采用的降水方式為井點(diǎn)降水。降水必然引起地下水位的波動，帶來周圍土質(zhì)承載力的變化，易使在降水影響半徑內(nèi)的周邊房屋產(chǎn)生不均勻沉降。

3、振動影響

施工運(yùn)輸車輛行進(jìn)過程中的振動，錘擊樁施工過程中的振動和其他施工中的沖擊、爆破等情況引起的振動，會使房屋產(chǎn)生振動裂縫。在地基土振動時，土的體積將會縮小，體積縮小所產(chǎn)生的豎向變形是不可恢復(fù)的永久變形。

體積縮小的程度與土的種類有關(guān)：沙礫石等無粘性土比粘性土容易被振密；而對于粘性土，振動的影響很小。

對于地下水位以上的稍潮濕的砂土，由于存在“假粘聚力”，振動不易引起土的變形；但對于砂及地下水位以下的砂土，振動會使其變密而產(chǎn)生較大的變形和沉降；對于地下水位以下較松的砂土和粉土，還可能因振動而液化，出現(xiàn)噴水冒砂現(xiàn)象造成地表下沉，引起建筑物沉降或傾斜。

4、新建建筑物荷載影響

新建房屋的荷載能引起地基的下沉，造成周邊房屋基礎(chǔ)的變形。當(dāng)高低房屋相互貼近時，特別是貼近低層房屋建造高層房屋時，由于高層房屋地基不斷發(fā)生沉降，以及地基下應(yīng)力迭加而影響到低層房屋，使低層房屋產(chǎn)生不均勻沉降。

當(dāng)被影響房屋剛度較好時，房屋會出現(xiàn)整體傾斜；當(dāng)被影響房屋剛度較差時，房屋墻體會出現(xiàn)裂縫。

一般房屋在施工期間隨著荷載的逐漸增加造成地基被壓縮下沉，當(dāng)工程竣工時完成的沉降量大致是：對于砂土，可認(rèn)為其最終沉降已基本完成；對于低壓縮粘性土，一般已完成最終沉降的50%~80%；對于中壓縮粘性土，一般已完成20%~50%；對高壓縮性粘性土，一般已完成5%~20%。

因此高層房屋不但需在建造過程中對地面和周邊房屋進(jìn)行變形觀測，而且需根據(jù)地質(zhì)情況在投入使用后的一段時間繼續(xù)加強(qiáng)變形觀測，如果異常情況，必須及時采取措施。減少施工對周邊建筑影響保障，施工前必須根據(jù)周邊建筑情況和新建房屋的特點(diǎn)制定有針對性的施工方案和可靠的防護(hù)措施。

▁事例：如小區(qū)西側(cè)需新建11層商住樓，地下室開挖深度約5米，采用預(yù)應(yīng)力靜壓管樁，新建商住樓距小區(qū)房屋最小直線距離約10米，中間為一條瀝青道路。

▽（1）在管樁施工階段采取的減少施工影響的技術(shù)措施

A、經(jīng)過檢查，已建房屋采用天然地基，基層埋深約2米，新建房屋靜壓樁基施工距已建筑房屋較近，且對土的擠壓方向?yàn)橐呀ǔ山ㄖ锏拈L邊方向，需采用釋放孔降低擠土效應(yīng)。

B、打樁必須首先施工靠近已建房屋的東側(cè)管樁，最少施工5排以上時，施工該5排管樁時，注意放緩施工節(jié)奏，避免該部位管樁集中施工，減小擠土對現(xiàn)有建筑的影響。

C、施工期間需加強(qiáng)對相鄰建筑物的觀測，要求如某一棟建筑物上相鄰2個觀測點(diǎn)沉降量超過觀測點(diǎn)距離的4/1000時，則達(dá)到預(yù)警值，必須停止施工，調(diào)整施工方案。

D、對瀝青道路下管網(wǎng)加強(qiáng)防護(hù)，注意觀察管線變形情況，并在施工時關(guān)閉消防等有壓管網(wǎng)的閥門。

▽（2）在基坑開挖階段采取的減少施工影響的技術(shù)措施

A、必須設(shè)置正確的開挖順序，從已建房屋一側(cè)向另一側(cè)分層開挖，減少土方運(yùn)輸對已建建筑的影響。開挖的土方不得堆放的靠近已建房屋的一側(cè)。

B、基坑周邊應(yīng)設(shè)立可靠的防護(hù)措施，經(jīng)計(jì)算該工程采用了鉆孔灌注樁排樁加2排攪拌樁支護(hù)方案。鉆孔灌注樁樁徑800mm，樁間距1400mm，砼強(qiáng)度等級為C30，樁樁頂設(shè)置800mm×400mm冠梁，樁頂錨入冠梁50mm，主筋錨入冠梁350mm。

C、根據(jù)勘察報告和井點(diǎn)降水方案，計(jì)算已建房屋在井點(diǎn)降水影響半徑內(nèi)，結(jié)合防護(hù)措施采用雙排攪拌樁作為防水圍護(hù)，攪拌樁樁徑700mm，縱向搭接為200mm，橫向搭接100mm，固化劑為pc32.5水泥，由于場地土層分布較為復(fù)雜，樁長10m，水泥摻入15%，并在止水圍護(hù)外側(cè)設(shè)置回灌井點(diǎn)和水位觀測孔。

D、在基坑四周設(shè)置變形觀測點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)基坑四壁有異常變形、位移，必須停止施工，調(diào)整施工方案。

房屋安全鑒定中心在在處理該類施工影響房屋鑒定時，常常發(fā)現(xiàn)由建設(shè)方和居民缺少房屋安全意識，在施工前未進(jìn)行現(xiàn)狀保全鑒定及施工中未進(jìn)行跟蹤觀測，在施工中房屋出現(xiàn)損壞、矛盾激化時再委托進(jìn)行房屋安全性鑒定，這樣既對房屋結(jié)構(gòu)安全造成了無法逆轉(zhuǎn)的影響，而且極易因房屋損壞責(zé)任認(rèn)定的問題產(chǎn)生糾紛。

▽（1）事前房屋保全鑒定內(nèi)容

房屋保全鑒定是指在施工對房屋影響發(fā)生之初或發(fā)生之前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的異常情況立即通報，對其他未影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形的寬度、形態(tài)等詳細(xì)書面記錄，周邊建筑的變形觀測，設(shè)置有效預(yù)警機(jī)制。

在施工影響結(jié)束后可對房屋的狀況進(jìn)行二次鑒定查勘，對比裂縫、變形的發(fā)展?fàn)顩r，形成書面結(jié)論

▽（2）保全鑒定的意義

A、通過保全鑒定能將房屋現(xiàn)狀的變形、裂縫等情況量化成具體的數(shù)值，使建設(shè)單位、居民能對房屋的現(xiàn)狀有直觀的認(rèn)識，如在施工過程中發(fā)現(xiàn)變形、裂縫的相關(guān)數(shù)據(jù)有異常變動，可及時調(diào)整施工方案，避免影響進(jìn)一步發(fā)展。

B、通過保全鑒定可明確房屋變形、裂縫的產(chǎn)生的時間范圍和原因，便于建設(shè)單位、居民協(xié)商處理之間的分歧，減少糾紛的發(fā)生，維護(hù)雙方的合法權(quán)益