最近房子租金猛漲成了大家關(guān)心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音。以及大家對房產(chǎn)的預(yù)測，那么房價到底是如何走勢呢？
潘石屹這樣說：過去幾年我一直在講，現(xiàn)在的房價已經(jīng)非?；瘟?，一個最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產(chǎn)市場最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報率應(yīng)該是多少呢？應(yīng)該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%，所以租金回報率就應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。這次房子租金猛漲的 深層次矛盾是長期以來房子的供不應(yīng)求。在租金回報率這么低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質(zhì)是逐利的，昨天租金低的時候租進(jìn)來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規(guī)律做生意。
如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩(wěn)定的狀態(tài)。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
我關(guān)注的另一位資深老專家，粉絲不多，知名度不算高，但他苦心研究城市，研究房地產(chǎn)，研究人居生活，對中國樓市有獨(dú)到的見解。他曾經(jīng)和我交流過以下觀點(diǎn)：
一.房價、租金上漲依然是難以治愈的牛皮癬，不是疾頑，而是庸醫(yī)+假藥太多。注：千萬不要相信房價真降了，投資客、炒房客被困在籠子里了。
二.房產(chǎn)稅靴子難落地，不是技術(shù)難度有多大，而是牽一發(fā)而動全身，涉及太多利益糾葛，它不是單純的房地產(chǎn)問題，而是社會問題。注：取小心行事之策略雖是下策，但也是不得已而為之。
三.當(dāng)前出口受制，投資缺錢，消費(fèi)買房是大頭的格局短期變不了。
四.大勢不太妙，模式不太對，方法不太好。是整個房地產(chǎn)行業(yè)的大痛。而政策造成的巨型房企的市場壟斷格局，是對市場經(jīng)濟(jì)的叛逆。不緊急剎車，后患無窮。
五.抑售揚(yáng)租是調(diào)控又一大錯，錯在行政干預(yù)，拔苗助長，違反規(guī)律。長租公寓遍地開花，蜂涌而上，不僅保障不了人人有房住，而客觀上拉高了房租的整體價格。
? ? ? ? ?參與制訂房地產(chǎn)政策的專家，要多搞調(diào)研，不是只在行業(yè)內(nèi)搞調(diào)研，而是要到社會上，市場中，消費(fèi)群體中搞調(diào)研。支持什么，鼓勵什么，反對什么，禁止什么？一定要與既定的“人人有房住”的方針掛鉤！
關(guān)于房價一直是讓人們頭疼的事，一直有不同的聲音。那么，租金大幅度上漲對于房地產(chǎn)市場來說到底是利好政策，還是不利因素呢？未來房價到底如何走勢呢？值得深思。
