又到一年找房時(shí)。每一次找房，都感嘆如果擁有一套自己的房子該是多美好的事。
許同學(xué)說，希望這是倒數(shù)第二次搬家，下一次就是搬到屬于自己的房子里。
找房是一件勞心勞力的事，想要找到價(jià)錢合適，環(huán)境滿意的房子，有時(shí)候真的一些耐心和運(yùn)氣。
然鵝，有過多次租房經(jīng)歷的我想說，了解一些找房小套路，也許可以幫助你加速找到滿意的房子。
1. 專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，找房屋中介幫忙，也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
城市里的小區(qū)房，大部分房源被中介壟斷，房東直租的概率會(huì)比較小-----城中村或者拆遷安置房房東直租的概率比較大，環(huán)境和治安會(huì)稍顯差一點(diǎn)。
2. 到城市熱門的租房網(wǎng)上發(fā)求租帖，寫清楚你的租房要求。
會(huì)有中介主動(dòng)打電話來聯(lián)系你。差不多有四五個(gè)中介來自不同公司的聯(lián)系你（不同公司的中介，房源可能不同），廣告就可以撤了，不然你的電話會(huì)被打爆。
3. 如何回答中介你的預(yù)算是多少？
中介上來一般會(huì)問你對(duì)房子的要求，求租地區(qū)，還有就是你的租房預(yù)算。如果不清楚你要找的區(qū)域的正常價(jià)格，你可以試探性的問問對(duì)方，一般該地區(qū)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然他們的答案會(huì)往偏高的方向去說。目標(biāo)價(jià)可以比你真實(shí)的目標(biāo)價(jià)少些幾百塊錢，因?yàn)橹薪榱?xí)慣往價(jià)格更高的方向去找。
4. 實(shí)地去看房之前，先把要看的房子情況搞清楚，提高找房效率。
告訴中介需求的同時(shí)，告訴對(duì)方，請(qǐng)他按標(biāo)準(zhǔn)給你多找一些，然后發(fā)具體小區(qū)位置（名稱），房屋圖片和價(jià)格給你參考。自己查過位置（上班是否方便，交通，環(huán)境等），有覺得合適的，再約去實(shí)地去看房。否則如果房子的情況和價(jià)格不符合預(yù)期，看了也是白看。而且很多初級(jí)中介喜歡帶著你到處轉(zhuǎn)，到處看。以其漫無目的跟著瞎跑，不如先在網(wǎng)上篩選（房屋布局、價(jià)格、坐標(biāo)），實(shí)地去了就看中介發(fā)過的覺得滿意的，有的放矢，提高效率。
PS: 需要注意的是，有些中介會(huì)發(fā)虛假圖片和價(jià)格來引誘你去看房，目的竟然是為了完成公司每日看房指標(biāo)的考核，也存著僥幸的心態(tài)覺得看多了也許就看上，就能成交了。我認(rèn)為這種低效的、不誠信的行為只會(huì)讓租房者失去信任。我碰到的是哪一家無良中介，我就不點(diǎn)名了。
5. 一次多聯(lián)系幾個(gè)中介，選擇最靠譜的那個(gè)實(shí)地去看。
因?yàn)?，同一家中介公司，甚至同一個(gè)門店，不同業(yè)務(wù)員報(bào)的價(jià)格竟然不一樣，滿滿都是套路。有些人真誠，有些人套路多，擦亮你的眼睛去辨別。
6. 記得講價(jià)，講價(jià)，講價(jià)。
根據(jù)我多年的租房經(jīng)驗(yàn)，不論是中介公司的托管房，還是直接和房東談，一般是可以講價(jià)，少則兩三百，多則三五百。中介銷售為了成單，都會(huì)盡量促成合作，好拿到屬于自己的傭金（中介費(fèi)）。
PS: 關(guān)于中介費(fèi)，努力用你的智慧把它壓到自己可接受的范圍。因?yàn)樵谶@三方中，只有你是把錢掏出去的，房東是賺錢的，中介是賺錢的（雖然他也很辛苦帶我們看房），所以努力把自己掏出去的錢變少。我要表達(dá)的意思已經(jīng)很明顯了，哈哈哈～
7. 關(guān)于租期
據(jù)說跟中介公司簽約，租期一般都是一年，為了后續(xù)好漲價(jià)嘛。如果是通過中介介紹，和房東直接簽約，而短期內(nèi)工作和生活都不會(huì)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，建議簽約租期可以簽長一些，比如兩年三年。也可以有言在先，允許轉(zhuǎn)租，甚至可以補(bǔ)充在合同條款內(nèi)。杭州的房租這幾年漲的真是兇猛啊～
看到這里，希望在外奮斗的你可以少為找房煩惱，找房時(shí)遇到好中介，好房東。
有條件的就早日買房，沒有條件買的，努力創(chuàng)造條件買，哈哈哈。
如果有做租房中介的同學(xué)看到這篇文章，希望可以少一些套路，多一些真誠。
最后祝大家都能早點(diǎn)發(fā)財(cái)，實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。
