? ? 2025年4月12日，由深圳房訊通信息技術(shù)有限公司、三十六創(chuàng)（杭州）創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)合主辦，浙江眾誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司、校友內(nèi)外鼎力協(xié)辦，阿里云和釘釘提供大會(huì)支持的"云估價(jià)創(chuàng)新發(fā)展論壇"在杭州阿里西溪園區(qū)盛大開幕。本次論壇以"AI改變?cè)u(píng)估"為核心命題，匯聚400余位行業(yè)精英，通過(guò)11場(chǎng)主題演講、1場(chǎng)圓桌對(duì)話，共探人工智能驅(qū)動(dòng)下的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)變革路徑。
作為本次大會(huì)主辦方，深圳房訊通董事長(zhǎng)孫杰以“西湖春曉與數(shù)據(jù)流光輝映”開篇，從時(shí)代機(jī)遇、杭州創(chuàng)新基因、行業(yè)生態(tài)聚合三重維度點(diǎn)燃論壇序幕。致辭中，他錨定“AI改變?cè)u(píng)估”核心命題，提出技術(shù)縱深（大模型重構(gòu)評(píng)估體系）、生態(tài)共振（頭部企業(yè)AI實(shí)踐圖譜）、價(jià)值覺(jué)醒（平衡效率與責(zé)任）的戰(zhàn)略框架，強(qiáng)調(diào)“評(píng)估人既是AI時(shí)代合格估價(jià)師，更是房地產(chǎn)價(jià)值的翻譯官”。依托杭州“數(shù)字文明與千年文脈交織”的獨(dú)特場(chǎng)景，其以錢塘江潮為喻，呼吁行業(yè)以“數(shù)據(jù)向善、技術(shù)普惠、生態(tài)共生”為錨點(diǎn)，共同推動(dòng)智能化浪潮下的價(jià)值平衡革命。
浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙志菲在致辭中指出，AI技術(shù)正重塑估價(jià)行業(yè)生態(tài)——通過(guò)智能評(píng)估系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“秒級(jí)”數(shù)據(jù)處理、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及定制化服務(wù)創(chuàng)新，但核心價(jià)值判斷仍依賴人類專業(yè)能力。他提出“人機(jī)協(xié)同”三大方向：AI主攻標(biāo)準(zhǔn)化估值與效率提升，估價(jià)師聚焦復(fù)雜資產(chǎn)鑒定、政策解讀及倫理決策；同步構(gòu)建數(shù)據(jù)安全防火墻，推動(dòng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與AI技術(shù)動(dòng)態(tài)適配。針對(duì)“AI取代論”，他強(qiáng)調(diào)技術(shù)局限性：“歷史文化價(jià)值評(píng)估、法律證據(jù)效力認(rèn)定等仍需人類主導(dǎo)，AI本質(zhì)是工具而非裁判。”浙江作為創(chuàng)新試驗(yàn)田，將聯(lián)合企業(yè)探索智能估價(jià)合規(guī)路徑，為行業(yè)提供“效率與安全并重”的數(shù)字化轉(zhuǎn)型樣本。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)在大會(huì)致辭中指出，當(dāng)前“人工智能+估價(jià)”應(yīng)聚焦技術(shù)輔助而非替代，短期內(nèi)需圍繞六大場(chǎng)景突破：AI輔助法規(guī)庫(kù)建設(shè)、無(wú)人機(jī)智能查勘、可比案例動(dòng)態(tài)篩選、報(bào)告自動(dòng)化生成、AI質(zhì)檢系統(tǒng)開發(fā)及客戶智能服務(wù)。他強(qiáng)調(diào)，盡管住建部連續(xù)兩年將“人工智能+”寫入政府工作報(bào)告，但行業(yè)須警惕盲目跟風(fēng)，當(dāng)前主流AI工具尚無(wú)法解決復(fù)雜估價(jià)難題，估價(jià)師應(yīng)轉(zhuǎn)向高精度、高附加值業(yè)務(wù)，嚴(yán)守“不高估不低評(píng)”底線。未來(lái)十年，AI將優(yōu)先替代基礎(chǔ)工作，但核心決策仍需人工審核，行業(yè)需同步推進(jìn)技術(shù)應(yīng)用與合規(guī)監(jiān)管，防范惡性壓價(jià)與數(shù)據(jù)濫用風(fēng)險(xiǎn)。
? ? 作為本次云估價(jià)創(chuàng)新發(fā)展論壇大會(huì)的支持方，阿里云和釘釘不僅為大會(huì)提供全面的服務(wù)保障，同時(shí)也為到場(chǎng)的全國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來(lái)了兩場(chǎng)主題分享，全面介紹了阿里云和釘釘在AI基礎(chǔ)設(shè)施能力，以及可為評(píng)估應(yīng)用場(chǎng)景提供的眾多思路和工具，為評(píng)估行業(yè)AI落地提供基礎(chǔ)設(shè)施支撐。
? ? 上海聯(lián)城房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)許軍發(fā)表了題為《人工智能與估價(jià)行業(yè)發(fā)展的思考》的主題演講。許軍提出"五新"AI轉(zhuǎn)型模型，即全周期服務(wù)創(chuàng)新、生產(chǎn)要素專業(yè)化升級(jí)、AI智能決策驅(qū)動(dòng)、企業(yè)制度轉(zhuǎn)型和技術(shù)人才重塑。他指出AI三大核心能力——數(shù)據(jù)洞察、邏輯決策和流程自動(dòng)化——已使40%估價(jià)報(bào)告審核可實(shí)現(xiàn)AI替代，業(yè)務(wù)效率預(yù)計(jì)提升超60%。面對(duì)行業(yè)分化加速、資源整合加劇和跨界顛覆風(fēng)險(xiǎn)，許軍倡議構(gòu)建"知識(shí)新基建"：由行業(yè)協(xié)會(huì)建立三級(jí)知識(shí)庫(kù)體系，通過(guò)知識(shí)圖譜標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)驗(yàn)數(shù)字化和智能服務(wù)平臺(tái)化，推動(dòng)行業(yè)突破發(fā)展瓶頸，實(shí)現(xiàn)服務(wù)能力全面升級(jí)。
? ? 無(wú)錫東信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司副總經(jīng)理施堅(jiān)在大會(huì)中聚焦“AI Agent賦能資產(chǎn)評(píng)估”主題，分享了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)型路徑。作為行業(yè)數(shù)字化先鋒，他系統(tǒng)解析了東信評(píng)估“數(shù)據(jù)重構(gòu)-算法迭代-智能體協(xié)同”的創(chuàng)新框架，現(xiàn)場(chǎng)演示了AI自動(dòng)生成評(píng)估公式、智能報(bào)告系統(tǒng)開發(fā)等實(shí)踐案例，其中基于AI Agent的智能評(píng)估體系將商業(yè)地產(chǎn)批量評(píng)估效率提升3倍，并在無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)稅基評(píng)估等政府項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘧?yīng)用。施堅(jiān)指出，企業(yè)通過(guò)構(gòu)建融合GPT-4、Claude等大模型的行業(yè)知識(shí)引擎，已突破非標(biāo)資產(chǎn)智能定價(jià)難題，未來(lái)具備自主決策能力的智能體將重塑“算法即生產(chǎn)力”的評(píng)估新生態(tài)。
? ? 大會(huì)主辦方深圳房訊通公司CEO謝欣，在演講中分享了過(guò)去兩年房訊通和云上評(píng)估在AI方面的艱難探索和階段性成果。謝欣指出，云上評(píng)估通過(guò)全面踐行"AI First"戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)收入三年翻三倍、成本下降30%的跨越式發(fā)展，在數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)、智能估價(jià)、云征收系統(tǒng)等領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展：AI選房管家將安置方案生成效率從10天壓縮至2小時(shí)，智能政策通提升簽約率30%，開發(fā)團(tuán)隊(duì)代碼效率躍升2000%。更開創(chuàng)性地提出AI革命本質(zhì)是"人力資源革命"與"場(chǎng)景革命"的雙重變革，推出靈匯智能融資顧問(wèn)、靈估AI評(píng)估師等創(chuàng)新應(yīng)用，率先構(gòu)建起覆蓋房產(chǎn)評(píng)估全鏈條的智能生態(tài)。當(dāng)行業(yè)36%崗位已現(xiàn)AI滲透趨勢(shì)時(shí)，房訊通以兩年降本三分之一的實(shí)戰(zhàn)成果，驗(yàn)證了AI深度重構(gòu)傳統(tǒng)行業(yè)的可行路徑，為估價(jià)行業(yè)智能化轉(zhuǎn)型樹立標(biāo)桿。
? ? 深圳云上評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估師謝林穎以《AI評(píng)估師的養(yǎng)成之路》為主題，分享了AI技術(shù)如何重塑傳統(tǒng)評(píng)估工作模式。她首先分享了自己的AI編程之旅，講述她如何從一行代碼不會(huì)寫，快速成為了一個(gè)能夠?yàn)榻柚鶤I編程，獨(dú)立為自己各種業(yè)務(wù)場(chǎng)景開發(fā)小工具的“編程達(dá)人”。? ? 此外，謝林穎重點(diǎn)介紹了房訊通的AI Agent產(chǎn)品——靈估（國(guó)內(nèi)首個(gè)AI評(píng)估師），展示了AI在資產(chǎn)評(píng)估全流程中的深度應(yīng)用：從OCR掃描件識(shí)別、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)抓取、批量模板化報(bào)告生成，到收益法模型智能審核、風(fēng)險(xiǎn)提示及底稿自動(dòng)化歸檔，實(shí)現(xiàn)效率與專業(yè)性的雙重提升。謝林穎提出，AI評(píng)估師的核心價(jià)值在于“像人類一樣思考”，通過(guò)自主規(guī)劃任務(wù)、調(diào)用本地化工具及多維度數(shù)據(jù)（如上市公司財(cái)務(wù)、行業(yè)趨勢(shì)、宏觀指標(biāo)），完成復(fù)雜分析并生成合規(guī)報(bào)告，同時(shí)杜絕數(shù)據(jù)泄露風(fēng)險(xiǎn)。她強(qiáng)調(diào)，未來(lái)評(píng)估師的核心能力將從“執(zhí)行操作”轉(zhuǎn)向“AI領(lǐng)導(dǎo)力”——即制定目標(biāo)、管理AI工具并驗(yàn)收其成果。
（謝林穎：一個(gè)AI評(píng)估師的養(yǎng)成之路）
? ? 泉州市立誠(chéng)資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司總經(jīng)理陳曉鋒發(fā)表了題為《AI世代下估二代的傳承與思考》的主題演講。陳曉鋒提出"估二代"應(yīng)肩負(fù)雙重使命：既要傳承前輩嚴(yán)謹(jǐn)客觀的行業(yè)價(jià)值觀與核心方法論，更需以AI技術(shù)破解數(shù)據(jù)孤島、效率瓶頸等傳統(tǒng)痛點(diǎn)。他系統(tǒng)闡述了AI技術(shù)"多源數(shù)據(jù)整合""智能建模優(yōu)化""人機(jī)協(xié)同作業(yè)"三大革新路徑，強(qiáng)調(diào)評(píng)估師應(yīng)轉(zhuǎn)型為"算法翻譯官"，將行業(yè)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為AI參數(shù)，同時(shí)將技術(shù)語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為客戶可感知的價(jià)值敘事。面對(duì)行業(yè)變革，他呼吁建立"人機(jī)協(xié)同"新范式，在保持專業(yè)溫度的前提下推動(dòng)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)評(píng)估、個(gè)性化服務(wù)等發(fā)展趨勢(shì)。
? ? 銀雁科技服務(wù)集團(tuán)代表葛長(zhǎng)洲在大會(huì)演講中聚焦“線下核實(shí)在金融行業(yè)的創(chuàng)新實(shí)踐”發(fā)表了主題演講。他分析了中小微企業(yè)普惠金融的核心挑戰(zhàn)及創(chuàng)新路徑。針對(duì)金融機(jī)構(gòu)上門盡調(diào)難、風(fēng)控成本高、合規(guī)壓力大等痛點(diǎn)，銀雁科技依托“雁小俠”線下服務(wù)平臺(tái)，融合AI識(shí)別、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)重構(gòu)業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化核實(shí)與集約化運(yùn)營(yíng)，單筆業(yè)務(wù)時(shí)效提升6天、成本下降71%，并助力銀行釋放20萬(wàn)小時(shí)人力、降低83%異常風(fēng)險(xiǎn)。該模式通過(guò)全國(guó)線下網(wǎng)絡(luò)與數(shù)字化作業(yè)平臺(tái)，同步賦能跨境支付基建等國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，為普惠金融廣覆蓋與低風(fēng)險(xiǎn)平衡提供可復(fù)制的科技解決方案。
? ? 本次大會(huì)圓桌論壇環(huán)節(jié)由廣西華正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理蔣明杰主持，圓桌嘉賓包括：山東金慶房地產(chǎn)土地評(píng)估測(cè)繪有限公司董事長(zhǎng)岳連紅、廈門中利資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理劉野峰、浙江和誠(chéng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總裁高志霖、浙江博大房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳燁、深圳房訊通信息技術(shù)有限公司總裁胡淋波以及深圳華云聲信息技術(shù)有限公司張勇軍。
? ? 主持人蔣明杰圍繞論壇核心議題"AI改變?cè)u(píng)估"，結(jié)合全天多位嘉賓演講成果，與圓桌嘉賓就當(dāng)前AI對(duì)評(píng)估工作的影響，以及AI對(duì)評(píng)估公司帶來(lái)的挑戰(zhàn)（分工還是合作）兩大問(wèn)題展開了多輪發(fā)言和討論，為現(xiàn)場(chǎng)觀眾呈現(xiàn)了豐富的視角和信息補(bǔ)充。
（廈門中利資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理 劉野峰）
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