曾經(jīng)看過一句話，萬物皆可PUA。

為什么呢？因?yàn)镻UA的核心就是「控制」，和平年代，我沒法用槍指著你的腦袋控制你，但我有一萬種套路等著套你，從消費(fèi)主義消費(fèi)貸到長租公寓到車房。

但在講PUA之前，我想先給大家看一個(gè)魔幻的現(xiàn)象，就發(fā)生在這幾天。

一.上熱搜的北京初雪和大雪天被趕出家門的年輕人

前幾天，北京初雪，北京一夜之間變成北平，我們再次被北京的雪景驚艷到了，尤其是故宮的雪景，在朋友圈刷屏。

所以那天，你看到的北京大概是這樣的：

很美，如同一幅水墨畫。

但那晚在北京大雪的刷屏消息之外，還有另外一群人。他們的經(jīng)歷截然不同，他們也沒空賞雪，他們就是因蛋殼公寓沒有及時(shí)支付租金，而被房東強(qiáng)行趕出來的那些年輕人。

你們在賞雪的時(shí)候，他們可能正在被趕到大雪中。

后來，在微博和豆瓣看見了發(fā)生在那晚的故事：北京下雪那晚，房東把我和行李扔到了大街上…

北京大雪上了熱搜，但大雪中被趕出來的那群人卻問路無門…

這當(dāng)中有些人，可能剛畢業(yè)，一腔熱血，決定留在北京闖一闖，萬一成了呢。

但2020確實(shí)不太友好，年初疫情時(shí)找工作錘一棒子，很痛，你沒法吭聲，因?yàn)橐咔槭堑湫偷暮谔禊Z事件，誰也沒法預(yù)料。

但他們?nèi)f萬沒想到的是，年末居然又被租房問題錘了一棒子，這一棒子錘得莫名其妙。

明明每個(gè)月在按時(shí)還貸，明明遵紀(jì)守法，不起幺蛾子，但被莫名其妙地從屋子里趕出來，房東告訴他們，我沒收到租金，你們不能繼續(xù)租了。

然后銀行告訴他們，雖然你沒有繼續(xù)租這個(gè)房子，可每個(gè)月的租金貸你仍然要還。

工作可能尚未穩(wěn)定，沒了住處，又莫名其妙欠了好幾萬的債，如果說留在北京是為了夢想，但現(xiàn)在的情況是，翅膀還沒張開，脖子先被套住了。

這就是那些蛋殼PUA的年輕人們的現(xiàn)狀。

即使這算是社會毒打，打得也太猛了，完全不拿人當(dāng)人教育，而是當(dāng)勞改犯一樣教育，比當(dāng)初我走出校門時(shí)社會的毒打狠多了。

雖然我也住地下室，但我每個(gè)月繳納房租，一般沒人趕走你。

二.長租公寓模式為什么必然會暴雷？

雖然蛋殼公寓11.16日的聲明明確表示，蛋殼沒有破產(chǎn)，也沒有跑路，大家不要信謠傳謠，但擋不住各路線下租客維權(quán)的信息一涌而上。

蛋殼公寓官方微博在北京，官方已經(jīng)宣布成立專辦小組。你大概可以想象，事情嚴(yán)重到了什么地步。

在廣州，南都視頻發(fā)現(xiàn)，廣州蛋殼公寓旗下維修公司「百家修」廣州分部，已經(jīng)人去樓空，而裝修供應(yīng)商由于無法討要到欠款，直接把租客大門拆除了。 蛋殼公寓涉及到的很多經(jīng)濟(jì)糾紛，到最后拳拳打到租客身上，也打到房東身上。

北京住建委成立蛋殼公寓專辦小組在深圳，大批人排著隊(duì)去維權(quán)，堵得水泄不通。

當(dāng)然，最嚴(yán)重的問題就在于，蛋殼已經(jīng)沒錢了，能維系自己公司員工工資的基本運(yùn)轉(zhuǎn)就不錯(cuò)了，哪有錢支付給房東？或者賠付給租客。

所有的矛盾，都轉(zhuǎn)嫁到了房東、租客以及第三方金融機(jī)構(gòu)上了。

而他們中的任何一方，從理論上來說，似乎都是利益受損者。

長租公寓暴雷其實(shí)已經(jīng)并不罕見了，從去年開始，杭州樂伽公寓、鼎家公寓、上海寓見公寓、蘇浙渝川地區(qū)的小家聯(lián)行，都接連著暴雷了，而炸得一個(gè)比一個(gè)響。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，長租公寓跑路的至少有60多家，僅7、8月份暴雷的長租公寓就高達(dá)20多家。

只是他們規(guī)模并不大，沒有在全國市場鋪開，只是在某個(gè)市或者區(qū)域玩。

但蛋殼就不同了，跑馬圈地，盤子鋪的非常大，全國一二線城市都鋪開了，現(xiàn)在問題發(fā)生，全面開花，四處濺火。

為什么長租公寓的模式必然會暴雷？

簡單解釋一下，盡量寫得通俗。

首先明確一點(diǎn)，長租公寓的玩法，根本不是普通的實(shí)體服務(wù)玩法，而是金融玩法，實(shí)體服務(wù)是什么呢？是PUA你的場景而已。

當(dāng)你上套了，他們就可以去金融市場肆意嫖各種資本了。

其實(shí)也并不復(fù)雜。

1.實(shí)體服務(wù)的租房

很簡單，房東把房子租給租客，租客付押金，然后每個(gè)月給租金。

這是最基礎(chǔ)的模式，最簡單的游戲規(guī)則。

2.入門級金融玩法

房東把房子租給第三方，也就是公寓運(yùn)營公司，第三方裝修一下之后，把房子租給你，但告訴你，如果你一次性繳納6個(gè)月的租金，就能給你特別大的租金優(yōu)惠。

你看了下折扣價(jià)，心動(dòng)了，一次性給了半年。

在這個(gè)游戲規(guī)則下，租金其實(shí)不賺錢，賺錢的是公寓運(yùn)營方能提前6個(gè)月拿到你全部的租金，而他們給房東付租金，則是一月一給。

這么一進(jìn)一出，創(chuàng)造了至少半年的現(xiàn)金流。

拿著這筆錢再去拓展房源和租客，只要源源不斷地有租客進(jìn)來，有提前半年一年的租金進(jìn)來，游戲就一直能玩下去。

3.高階級金融玩法

有很多人未必有實(shí)力能一次性給6個(gè)月，那怎么辦呢？

終極大招就是租金貸，接著你就會看到長租公寓是怎么像螞蟻花唄一樣去高杠桿撬動(dòng)資本的。

第三方公寓運(yùn)營公司用比較高的價(jià)格從租房市場上圈下房源，另一方面，又用比較低的價(jià)格去吸引年輕租客。

租過房的都能感受到，長租公寓最擅長的，就是把老破小的房子裝修成網(wǎng)紅風(fēng)格大單間，價(jià)格又低，有時(shí)候低得離譜，年輕人看到圖片很容易動(dòng)心，往往覺得性價(jià)比超高。

這時(shí)候，公寓運(yùn)營公司告訴租客，你可以簽訂租金貸，也是每個(gè)月還貸，相當(dāng)于給租金，我們給你8折優(yōu)惠。

在這種優(yōu)惠條件下，是個(gè)人都會動(dòng)心。

于是租客和金融機(jī)構(gòu)簽訂了租金貸，租金貸一般都是一年或者兩年，這筆資金由金額融機(jī)構(gòu)一次性撥付給了公寓公司，而公寓公司仍然每個(gè)月給房東租金，意味著至少能提前一年甚至兩年就拿到租客的全部租金。

這才是真正的暴利生意，充沛的現(xiàn)金流。

你們以為公寓公司會讓這筆錢安靜地呆在賬戶上，然后每個(gè)月到時(shí)候就把錢給房東嗎？

天真了，這么多錢，反正不急著一次性全部結(jié)清，做什么不行？

完全可以繼續(xù)拓展市場。

4.骨灰級金融玩法

ABS，資產(chǎn)證券化。

所謂ABS，可以簡單理解為：基于你所擁有的資產(chǎn)未來會產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為償付支持，然后去融資。

比如我借你10萬塊錢，你每個(gè)月要向我還款一萬，一共是10個(gè)月，用ABS的玩法，我可以用這10萬塊的債權(quán)去資本市場再融10萬塊回來。

看到這里就明白了，你每個(gè)月需要償還的租金，是不是穩(wěn)定的現(xiàn)金流？

你每個(gè)月償還的租金貸，是不是穩(wěn)定的現(xiàn)金流？

你簽了租金貸，貸款賺你一筆，用ABS把對你的債權(quán)去融資，又可以高杠桿撬動(dòng)一大筆資金，這才是天文數(shù)字，這才是掙錢的正道，租金之類的都是小錢，而且只要游戲沒玩砸，就可以循環(huán)下去。

什么情況下游戲會玩砸呢？

當(dāng)沒有新租客被套路進(jìn)來的時(shí)候，沒有了現(xiàn)金流，沒了貸款，就什么都沒了。

因?yàn)楸P子鋪得大，開銷也非常大，每個(gè)月要給房東租金，還有裝修供應(yīng)商的款項(xiàng)，還有人力以及各項(xiàng)成本。

資金管理能力稍微差點(diǎn)，就會暴雷。

而且很多長租公寓根本沒用自有資金去放貸，全部是用第三方金融機(jī)構(gòu)的錢，一旦暴雷，風(fēng)險(xiǎn)就只能由社會承擔(dān)。

三.誰是正當(dāng)?shù)?

這場游戲中，誰是正當(dāng)?shù)模?/p>

似乎大家都很正當(dāng)，除了公寓運(yùn)營方。

• 作為租客：簽了租金貸，每個(gè)月仍在按時(shí)還貸，沒有違約，沒有欠款，為什么要把我從房子里趕出來？

• 作為房東：公寓的租金已經(jīng)好幾個(gè)月沒給了？我沒有收到錢，為什么要把我的房子免費(fèi)放租給租客？

• 作為第三方金融機(jī)構(gòu)（銀行）：我們已經(jīng)把錢都撥付給了公寓運(yùn)營公司，和租客簽訂的租金貸里也明確說明了。為什么你們可以不還貸？不還貸的話為什么我不能給你們上征信？

• 公寓運(yùn)營公司：我沒錢了，你們看著辦。

你看，所有的鏈條均以公寓方為核心展開，現(xiàn)在核心爆了，鏈條就斷了。

誰能置身事外？沒有人能，都是利益受損方。

那么誰是最可憐的？租客是最可憐的。

房東可以把租客從房間里趕出去，趕不出去也可以用這個(gè)方式讓你住得不爽。

第三方金融機(jī)構(gòu)可以要求租客繼續(xù)還款，還不上，可以給你上征信。

上征信我們都知道意味著什么，最大的影響是此后你買房申請住房貸款會很難，它會影響到你這輩子可能最大的投資。

租客沒有任何反抗手段，沒有退路。

把你趕出去，你怎么反抗？

房子是人家的，咬定了讓你走，你走不走？

你報(bào)警不走，說合約還沒有到期，房東有一萬種方法能讓你住不下去。

而且很多租客都是年輕人，他們沒有資歷、沒有背景、沒有社會經(jīng)驗(yàn)，他們手無縛雞之力。

但這還不算完，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)會要求你繼續(xù)還貸，否則就給你上征信。

如果是我，我會崩潰的，我已經(jīng)被趕出來了，我為什么還要繼續(xù)還貸？

繼續(xù)付租金？

可是如果我不還貸，我以后的征信就會受到很大影響。

征信是很重要的。

住房和征信，哪一項(xiàng)都是年輕人的死穴，卻都捏在別人手里。

4.很多人只是在勉強(qiáng)維持生活

90后的平均工資是多少呢？

大部分在3K-8K這個(gè)區(qū)間，不算高。

你以為他們平時(shí)嘻嘻哈哈，給家里報(bào)喜不報(bào)憂就真的活得很精致很高級嗎？

那些高級其實(shí)只是社交平臺營造出來的假象。

租一間稍微過得去的房子，加上水電物業(yè)費(fèi)，3K沒了，每天的伙食費(fèi)最少也要六七十，再加上交通成本，你再省吃儉用，一個(gè)月的基礎(chǔ)開銷至少需要5000多。

而這樣生活的前提是：你不敢病，不能參加任何娛樂活動(dòng)，不能偶爾出去聚餐，更不用講戀愛了，戀愛成本多高啊，哦，你還不能給自己換一件新衣服，給父母哥哥姐姐送個(gè)禮物什么的。

其中任何一項(xiàng)事情，參與了，你的工資就見底了。

「勉強(qiáng)」這個(gè)詞用在這里特別適合，它的意思是，即使你有快樂，也源于苦中作樂。

這也沒什么，畢竟都是自己做出的選擇。但如果你租了蛋殼的房子，簽了租金貸，然后像今天很多人的遭遇一樣，被房東趕出來，不得已另外租了一套房，卻又不得不每個(gè)月繼續(xù)還上一套房的貸款，這意味著此后每個(gè)月你要租兩套房子。

這意味著你的基礎(chǔ)開銷每個(gè)月可能就直線飆升到了七八千。

可很多人的工資都沒有七八千。

有些人的生活真的很脆弱，他們只是在勉強(qiáng)地維持，財(cái)務(wù)安全線崩得很緊，這條線隨時(shí)可能會斷，經(jīng)不起折騰。

但總有人盯著他們，折騰他們。

目前唯一的好消息是，蛋殼公寓事件已經(jīng)引發(fā)很大的重視，你可以看到，北京甚至成立了專門的工作小組，用媒體界的話說，這件事情所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)影響了社會基本秩序的穩(wěn)定。

希望被蛋殼PUA的你，都能等到妥善的處理結(jié)果。

也提醒即將入局的新打工人：有些游戲你根本看不懂，但就能把你玩殘，剛?cè)肷鐣?，簡單點(diǎn)，抗誘惑性強(qiáng)一點(diǎn)。

租房最好直接租房東房源，租金每個(gè)月直接給房東，不要玩什么租金貸，不要輕易去貸款，包括消費(fèi)貸。