? ? 不能將住與投分開考慮是很多小白和初級投資人的通病。今天我先談?wù)勛⊥斗蛛x的第一個(gè)方面。
? ? 對于很多剛走入社會(huì)的年輕人，或者剛到一線的三、四線人，甚至對于傾其所有購入首套房的人而言，他們的首要矛盾是有限的資金與無窮欲望之間的矛盾，總認(rèn)為掏這么一大筆錢，總要買個(gè)自己喜歡的，于是位置、樓層、戶型、朝向、交通、甚至小區(qū)環(huán)境、配套、開發(fā)商品牌都要考慮進(jìn)去，往往思量許久、反復(fù)琢磨，最終卻無法出手，延誤購買時(shí)機(jī)。
? ? ? ? 也有人認(rèn)為買房這么麻煩，一勞永逸。于是要一次到位，或4房3廳，或別墅豪宅，下定決心未來不再折騰。
? ? ? ? 還有人不過30多歲，到了某處山清水秀之，于是認(rèn)為自己會(huì)在這里養(yǎng)老，擔(dān)心未來房價(jià)飛漲，早早買入一套未養(yǎng)老做準(zhǔn)備。
? ? ? ? 凡此種種，不一而足，我統(tǒng)統(tǒng)稱為“價(jià)值毀滅? 性思維”。
? ? ? 北京佟教授讓年輕人要“住投兼顧”，我以為如“住投分離”。住投兼顧的道理在于不要在購入自住房時(shí)完全以自己的思維喜好為主，而要兼顧市場偏好、兼顧投資思維，以便未來住所升級換代便于出售。
? ? ? ? 對于絕大部分首套房購入者，尤其是一線的輕移民，都不具備投資住房的眼光和能力，很多時(shí)候連“住”這件事都想不清楚---例如處房情節(jié)、外景情節(jié)、郊區(qū)情節(jié)、品牌情節(jié)，更不要說兼顧投資了。
? ? ? ? 建議首套房購買者，尤其是一線首套房購買者，應(yīng)該秉持“租房自住，購房投資”的思路
這是因?yàn)樵谫Y金有限的情況下，其實(shí)往往買不到合適的住房，而且此時(shí)秉持著錯(cuò)誤的購買觀念，認(rèn)為要買大戶型、大開發(fā)商、花園漂亮、配套齊全，但是有限資金怎么可能買到這樣的住宅。此時(shí)如果將資金配置到市區(qū)低估老公房，或者郊區(qū)有交通規(guī)劃但尚未建成的房子，則資金未來升值的空間要大很多。
? ? ? ? 而年輕人則可以根據(jù)生活不斷變化調(diào)整租房，充分體現(xiàn)靈活性。在單身時(shí)可以挑便宜的租以便儲(chǔ)蓄資本；在新婚時(shí)可以挑離單位的小居室租以便節(jié)約時(shí)間成本；在孩子上學(xué)開始時(shí)可以租（類深圳）或買（類北京）學(xué)區(qū)房（投資的早，此時(shí)也應(yīng)該可買的起當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房了）以便滿足教育需求。
? ? ? ? 如此，既可以讓自己的資本獲得最快的提升，又可以避免早期購房的失誤。在消費(fèi)效用上可以追求最大化，在資金的利用率和投資回報(bào)率上也可以追求最大化。
? ? ? ? 有一個(gè)例子：雪球上一段描述多倫多買家---法斯科的電腦里有個(gè)文件夾，名為“RIP H om es”(意為“安息之家”)，里面都是他們看中過但都沒能買下的房子?；仡欉@段看房史，她說自己一直想找個(gè)能長期安定下來的房子，這種想法是錯(cuò)誤的?！霸诮裉爝@種市場上，買家存有這種念頭實(shí)際是有害的。”她說。如果當(dāng)時(shí)他們不那么挑剔，能買起的就趕緊買下來，一兩年后趁著漲價(jià)賣出，現(xiàn)在可能已經(jīng)有了喜歡的房子?！艾F(xiàn)在到了什么地步呢？我經(jīng)常開玩笑說，我們要找的房子，只要有四面墻、一個(gè)頂和一塊停車的空地就行?！狈ㄋ箍普f。
? ? ? ? 看來中外小白，都是如此。
? ? ? ? 作為一名小白，一定要先追求上車，但是卻未必上車就是為了住，而以投資的思維去看待買房，反而會(huì)有以下效果：
1.標(biāo)準(zhǔn)唯一。投資是一切標(biāo)準(zhǔn)都可以轉(zhuǎn)化為價(jià)格（我專門撰寫文章論述），使得買入行為非常好衡量，不糾結(jié)。而自住的標(biāo)準(zhǔn)則有位置、戶型、小區(qū)、品牌、花園、父母意見、未來女友（現(xiàn)在還沒出現(xiàn)）偏好......諸多因素小白怎么入手？所以往往錯(cuò)過。2.心態(tài)從容。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)唯一，導(dǎo)致判斷力大增，很容易建立分析邏輯。同時(shí)買入也是為了賣出，所以容錯(cuò)空間更大。而且沒有那么多對未來住房功能的期許，以當(dāng)下視角判斷，更為客觀。這些都導(dǎo)致心態(tài)更為從容，而不像上例中的加拿大人挑剔猶豫。
? ? ? 所以，對于首次非剛需置業(yè)者（現(xiàn)在越來越多，比如大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生、獨(dú)自在某城市打拼的年輕人）。建議買房子是越早上車越好，而上車盤就以投資思維考慮。
