時間：2019.10.27（周日）下午 13:30~17:30
地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)恒利大廈1303室
銀行家：吳玲
玩家：熊二-律師（18萬）、張彪-卡車司機(jī)（6）、張力月-小學(xué)老師（7）、江曉英-經(jīng)理（9萬）、苗衍康-醫(yī)生（30）、包力-工程師（10）、王彩龍-飛機(jī)駕駛員（21）
總資金：18+6+7+9+10+21+30=101萬
非工資收入：10080
本職業(yè)卡總支出：1620+140=1760
醫(yī)生總支出：9650
實現(xiàn)：小職業(yè)非工資收入超過醫(yī)生的總支出，并實現(xiàn)夢想
一、游戲的目的
? 測試：如何使小職業(yè)達(dá)到醫(yī)生的非工資收入（9650）
? ? 投資風(fēng)格：激進(jìn)穩(wěn)健型
? ? 激進(jìn)型：只留失業(yè)-破產(chǎn)
? ? 穩(wěn)健型：留小孩+失業(yè)
? ? 投資系統(tǒng)：一元股（第一桶金）、5元股和10元股策略，3/2廳跟2/1廳。
? 財商的五個階段：
? 1、財商啟蒙
? 2、量化思維
? 3、機(jī)會選擇
? 4、談判合作與共贏
? 5、領(lǐng)導(dǎo)者
? 其中，最重要的便是“量化思維”，沒有第2點(diǎn)，3、4、5便不能很好把握，也很難熟能生巧。例如：如果你不知道別人的職業(yè)，更不知道別人的職業(yè)第一桶金需要多少，當(dāng)別人擁有很多資金時，就不知道別人要什么，也不知道自己要多少？? 抱大腿你得知道大腿需要什么，而不是你需要什么，最后就是能不能抱上的問題。
? ? 知彼解彼再解己。我的理解為： 知道別人有什么，更了解別人要什么，然后也再解釋自己需要什么。
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二、游戲印象深刻的投資
? ? ? ? 人與人的共識很重要，達(dá)成共識會節(jié)省很長跟精力，甚至可以給人帶來愉悅的快感；有種對方即是自己。
? ? ? 記得當(dāng)時心靈創(chuàng)富還在吳宮的時候，跟同桌旁邊一位妹子。在一次交易中我抽到了一套3/2廳，當(dāng)時手上已經(jīng)有了第一桶資金。妹子向我說需要購買這個機(jī)會時候，我沒有猶豫便把這個機(jī)會以0交易費(fèi)用給了她。因為我知道她需要機(jī)會并且她的資產(chǎn)負(fù)債表上面沒有一項可以獲得利潤的資產(chǎn)，所以對她來說很重要，但對我來說，卻不是很重要，我有需要出圈的第一桶金，這時我的需求點(diǎn)就是需要月現(xiàn)金流高的資產(chǎn)，這一點(diǎn)這位妹子也知道，不然也不會向我索要這個機(jī)會，共識很重要。如果當(dāng)時我不知道這個點(diǎn)，那么我會理直氣壯的買下這項資產(chǎn)，也就不會有接下來的另外一項意外收獲。這位妹子抽中了一套24公寓同樣以0交易費(fèi)用給到了我。這里引發(fā)出了另外一個點(diǎn)――建立聯(lián)系。
? ? 那么。對應(yīng)現(xiàn)實是否會有這樣的共識機(jī)會呢？以前我是認(rèn)為沒有的，現(xiàn)在我認(rèn)為是有的，在《李嘉誠傳：逆境與抉擇》中，世界船王包玉剛跟李嘉誠共同合作成立了一家公司之后。會德豐因為經(jīng)營不善，加上分紅不均引發(fā)股東非議，會德豐陷入危機(jī)。當(dāng)時的大股東張玉良找到李嘉誠，希望李嘉誠出手相助，幫助會德豐度過這次危機(jī)，然而李嘉誠因為忙于別的生意抽不開身，便把這個機(jī)會介紹給了包玉剛，讓其出手相助?？梢?，現(xiàn)實生活中是有這樣的共識機(jī)會。
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三、游戲的復(fù)盤
? 1、 開始前的分析-圍繞中心第一桶金分析
? ? ? 拿到卡車司機(jī)-月現(xiàn)金流為880的，想要積累第一桶金，那至少比玩醫(yī)生本職業(yè)的出圈難度系數(shù)還要大。
? 優(yōu)勢：總負(fù)債、小孩支出、失業(yè)相比醫(yī)生來說相對較小。
? 劣勢：月現(xiàn)金流太少，才880。最大10倍杠杠才8800，也就是說按照醫(yī)生的一元股資金還相差7000的資金（醫(yī)生需要30萬資金以20元資金賣出需要1.5萬資金）
游戲中的策略：
? 本次的分析，是參考當(dāng)初玩現(xiàn)金流游戲手機(jī)版的策略。手機(jī)版的劣勢就是別人的機(jī)會你買不了，只能做自己的機(jī)會，所以機(jī)會很少，但是有一點(diǎn)時間很快，這也是優(yōu)勢的一種。整體分析有以下幾種：
? 1，積累一元股的資金，最低需要9000元。（當(dāng)然這些分析都是針對前10輪進(jìn)行，如果到了中場適應(yīng)性很?。?如果手上的現(xiàn)金+月現(xiàn)金流扣掉安全邊際（留下失業(yè)+小孩的資金） 剛好剩余9000，那么購入9000元。那么購入一元股后會遇見幾種情況
a.可能下一次遇見合并唯一，只能運(yùn)氣不好了吧
B.遇見一分為二，運(yùn)氣超好
c. 20元股。游戲前期看場上情況，比如6個玩家都在抽小機(jī)會，那么賣掉1000股，獲利2萬，并且還掉貸款。這一點(diǎn)是在羅伯特.清騎書中看到的一句話“投資要盡快收回本金，收回本金的速度越快，你的投資回報率也就越高”，例如：年華投資回報率100%跟年華50%，前者只需要一年時間就可以收回本金，而后者需要2年時間收回本金，顯然前者快一倍。
? ? 注：投資回報率公式：月現(xiàn)金流*12/首付
d. 30元股。不用說全賣，獲利27萬。然后摸大機(jī)會，但是投資回報率可能需要提高。
? ? 投資回報率=月現(xiàn)金流*12/首付
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9650*12/27萬=43%
以就是說43%以上的投資回報率才考慮，43%以下可以不考慮。
e.40元，全賣摸大機(jī)會
f.還有另外一種特殊情況，比如買了一元股后，一分為二，那么遇見20元、30元、40元，不用考慮，全賣。
g.還有一種黑天鵝：就是遇見合并為一，變?yōu)?500股了（暫時忽略：因為需要很高財商）
2，3/2廳。只要遇見3/2廳，買入，期待在10輪之前賣出，然后在購入1元股紅跟5元股。例如：買入成本為5萬首付0的3/2廳，然后遇市場風(fēng)云10萬賣出，獲利5萬，一元股可以賣5萬；5元股可以賣1萬；那么這時候也可以考慮購買10元股，可以買入3000-5000，期待40元賣去吧，哈哈（當(dāng)然，可能忽略了很多因數(shù)，這里只是提供一種思路，思考的路徑，可供參考）
3，抱大腿。大腿抱好了，可能會助你飛黃騰達(dá)，獲得你想要的第一桶金。至于大腿為什么要讓你抱呢？看個人能力，決策能力，談判能力。
4，游戲中千萬不能買的資產(chǎn)，凡是那些流動性很差，諸如：小機(jī)械公司、軟件公司、10畝荒地、20畝荒地，能把他轉(zhuǎn)手賣點(diǎn)交易費(fèi)就賣。記得在本次游戲中，王彩龍想要把0首付-100的3/2廳以10000元賣給我，考慮到手上只有880的月現(xiàn)金流，即便后續(xù)能夠獲利5萬左右，但是想著什么時候獲利呢？時間是多久？另外即使買入可能下一輪也就破產(chǎn)了，所以很果斷放棄。
5，統(tǒng)計全場玩家的職業(yè)卡，進(jìn)而推算出這個職業(yè)所需要的第一桶金，進(jìn)而在談判的時候有利于自己，進(jìn)而制造不公平優(yōu)勢，知己知彼，百戰(zhàn)不殆；另外從別人買入機(jī)會時有哪些是自己學(xué)習(xí)的，別人購買的機(jī)會今后是否會成為自己所用。
游戲中的機(jī)會：
? 當(dāng)然，游戲中并不是靠購入一元股出圈賣出直接達(dá)到第一桶金出圈；而是半桶金到一桶金之間的方式出圈。這種方式出圈就存在買機(jī)會跟賣機(jī)會積累達(dá)到第一桶金。
機(jī)會1―人的機(jī)會
? ? 坐在旁邊的熊二，前期4輪購入OK4U5元股買入2000股，在第4輪隨及OK4U30元賣出獲利6萬？（職業(yè)：律師-第一桶金18萬，投資風(fēng)格：保守型） 隨后在第7輪購入MYT4U? 1元股 購入6萬，（購入1元股的時候有些猶豫，說明1元股的購入策略不是很清楚，投資體系尚未建立）? 在11輪以30元賣出MYT4U，獲利180萬成為場上土豪。成為土豪后游戲規(guī)則稍稍向她傾斜，市場放了50萬左右的水，就停止放水，后來得知是上一場水太少，這場稍稍放點(diǎn)水（每個人的思考不一樣，沒有對錯。但值得思考，哈哈） 一輪放水過程中，幸得自動化企業(yè)，月現(xiàn)金為1800，本想接著，這筆生意能夠跟土豪好好洽談一番。通過我一番跟土豪的溝通效果并不明顯，我分析她所需要的第一桶金只需要20萬左右，就算最多30萬，剩下有150多萬可以支配， 能夠幫助在場的所有人在短時間內(nèi)達(dá)到快車到（富人圈）實現(xiàn)共贏；問詢土豪是希望盡快實現(xiàn)非工資收入超過總支出？還是想讓非工資收入達(dá)到多少出圈？土豪并沒有告知明確目的，所以談判就很難進(jìn)行下去，達(dá)不成共識，也就無法進(jìn)行談判和合作。最后土豪還是很挺不錯給了這個機(jī)會10萬元，雖然沒有達(dá)到自己理想的程度。談判過程其實也值得深思 。
? ? 第一筆資金獲得10萬元，離30萬的資金差2倍，顯然利用10萬元資金走小機(jī)會會浪費(fèi)很多時間跟機(jī)會成本，大機(jī)會里面10萬元資金只有60套公寓買不起，其它的都可以，按機(jī)會成本來說，走大機(jī)會是核算的，因為里面有很多資產(chǎn)有良好的資本利得。
機(jī)會2―機(jī)會的機(jī)會
? ? 在中期利用手上的10要積累了很多優(yōu)良的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)非工資收入跟利得都很不錯，唯一需要考慮的是市場風(fēng)云賣出。在麻煩一套24公寓首付需要7.5萬? 月現(xiàn)金流有3400；由于之前購買了些機(jī)會導(dǎo)致手上現(xiàn)金不多，就算貸款買入這個機(jī)會，也是一樣希望能夠市場風(fēng)云變現(xiàn)，所以還是有些猶豫，在計算。這時王彩龍很積極的向我表明有購買意向，但是出價太低，不及自己購買，并為出售機(jī)會。隨后市場加入競價者―包力，最后通過兩人的競價把這筆機(jī)會抬高到5萬，最后思考片刻，看了一下時間還有50分鐘左右來的急出圈就賣給王彩龍這個機(jī)會。
? ? 第二次機(jī)會獲利5萬+第一次10萬，兩次15萬資金。
? 機(jī)會3―市場的機(jī)會
? ? ? 市場利好使3/2廳以13.5萬賣出，這時候手上有一套成本5萬的3/廳賣出獲利8.9萬。 在后面又有市場風(fēng)云2、4、8室以市場價4萬需要購買公寓；賣出4室公寓（住房抵押貸款6萬） 獲利10萬減2.7萬銀行信貸，利潤73000
第一桶金＝10萬+5萬+8.9萬+7.3萬=31.2萬
? 這是第一桶金獲得的過程，不一定需要通過一元股才能達(dá)到第一桶金，畢竟一元股只有兩張，我們可以通過買入利得空間大的資產(chǎn)，賣出資產(chǎn)達(dá)到第一桶金。
? ? 這時犧牲這周時間（這周看書十小時的時間）寫完過后對游戲中的投資策略更加清晰明朗，也更能有收貨，而且深入潛意識。希望對你們也能有一小點(diǎn)的收獲跟啟發(fā)。 啟發(fā)：感覺自己還有很多不足需要改善的地方
愿與君共勉
