改革開放四十年來，中國積累了大量財富，尤其是后二十年，房地產(chǎn)支撐了GDP的半壁江山，我想到了近期最火的詞——房產(chǎn)稅。
? ? ? ? 咱們中國老百姓最喜歡的就是房產(chǎn)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計我國居民總資產(chǎn)中房產(chǎn)約占比70%左右，名下幾十套房的比比皆是，想法只有兩個，一是炒房賺錢，二是保值增值留給孩子。
? ? ? ? 我國目前還沒有正式施行房產(chǎn)稅，有人說，房產(chǎn)稅是嚇唬人的，那好今天咱就分析一下。寧夏回族自治區(qū)大家去過么？我只去過一次，就是這么個不起眼的地方，成為了首個房產(chǎn)稅試行地區(qū)，《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細(xì)則》明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū))范圍內(nèi)征收。《細(xì)則》明確，非住宅房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。該房產(chǎn)的原值不是指買房時候的價格，而是當(dāng)前市場價！也就是說，每年按照當(dāng)年度市場成交價定評估價。換句話說，你的房子漲了，稅也跟著漲！同樣，租金漲了，稅也跟著漲。
? ? ? ? 為什么是評估價減去30%呢？因為國家把公攤面積給你扣除了！大家想想，已經(jīng)規(guī)定到如此細(xì)致的地步了，全面實行房產(chǎn)稅離我們還遠(yuǎn)么？不可否認(rèn)，房地產(chǎn)作為保值增值的資產(chǎn)性質(zhì)不會變，但是，未來評判你的房子是否有保值增值的價值只有一個標(biāo)準(zhǔn)，那就是能否租出去，能租出去，它就值，租不出去，那八成也賣不掉了，只能給自己和孩子準(zhǔn)備一筆現(xiàn)金流來應(yīng)對房產(chǎn)稅。這筆現(xiàn)金流可以稱為房產(chǎn)稅的稅源準(zhǔn)備金。子女如果沒有這筆現(xiàn)金流，那房產(chǎn)傳承也就是個大問題，甚至有的孩子干脆就不要父母留下來的這些房子了。
? ? ? ? 為什么這樣說呢？現(xiàn)在的90后00后，體驗過居住緊張么？沒有吧，60后70后80后可是體驗過，所以這20年來人們有錢都買房子，我們的父母起碼一人留下一套房吧，我們這輩子買兩三套房比較普遍吧，我們的孩子很可能一上來就面臨五六套房產(chǎn)的繼承問題。可年輕人對房子感興趣么？大部分是沒感覺的，90后對比特幣感興趣，00后對打游戲感興趣，對房子，呵呵了，如果父母留給他們10套房，他們會每年去交房產(chǎn)稅么？有錢交么？有人說，這個好辦，我給孩子1000萬現(xiàn)金留著交稅！孩子拿了1000萬，第一年交上了，剩下的錢存著不動？不太可能吧。房產(chǎn)稅的妙處就在于必須一年一年現(xiàn)金繳納。所以，擁有多套房的人，未來很可能傳承落空。
? ? ? ? 大家可以注意觀察，微信個人界面里有支付功能，里面有城市服務(wù)項目，未來的某一天，這里面一定會出現(xiàn)房產(chǎn)稅便捷支付通道，我認(rèn)為這一天不遠(yuǎn)了。
? ? ? ? 至于如何在房產(chǎn)傳承中解決稅源準(zhǔn)備金的問題，答案已經(jīng)有了，就在我們身邊，也是我目前專注深耕的行業(yè)。
