買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好？
其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。
今天喻老師講一講新房和二手房的幾點(diǎn)區(qū)別。不明白的微信私聊！
1、交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)。
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如，買100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬(wàn)。
二手房的首付為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。
80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％。
而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡、房齡。
一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年。
但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。
二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起。
因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低。
此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房。
買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、賣方、買方自身、政策等等。
比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者賣方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，或者政策變動(dòng)，買方?jīng)]有購(gòu)房資格了，或者因買方的條件、不當(dāng)操作導(dǎo)致貸款被拒等等。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。
購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
③各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
新房和二手房，在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。
同時(shí)新房與二手房都有各自的缺點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，而你看好哪個(gè)呢？
我們也在房產(chǎn)投融資課程上詳細(xì)講過(guò)，究竟是要買二手房還是一手房，為什么我們喜歡投資二手房呢？
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