我的買房經(jīng)歷2015
2014年年底，寶寶3歲時(shí)，我們開始考慮改善住房，賣了舊房換新房，一個(gè)原因是老小區(qū)學(xué)校不好，另外一個(gè)原因就是如果生二胎的話，不夠住，本身老小區(qū)也沒什么吸引力，各種矛盾突出，在離老婆上班騎車半小時(shí)路程找到一個(gè)學(xué)區(qū)房的小區(qū)，新建好的配套小學(xué)，小區(qū)綠化各方面還可以，默默的觀察了幾個(gè)月后，下決心換房，我的計(jì)劃是老房子賣到45萬到50萬之間，公積金有13萬，手上現(xiàn)金10萬，剛好昆明開始更改賣房的稅收，交易稅從5年降到2年，可以省下好幾萬的稅款，差不多機(jī)會就放在眼前，開始了人生的第二次買房。2014年是房子不好賣的一年，前前后后房子差不多賣1年。
2014到2015，現(xiàn)在看來就是充滿機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)的一年，股市在沉寂了幾年以后，開始一波所謂的牛市，套了很多年的股票開始瘋狂的上漲，老股民開始?xì)g呼雀躍，新股民也加入了不明原因的跟風(fēng)，我那時(shí)也頭腦發(fā)熱進(jìn)入其中，每天內(nèi)心都是翻倍后，怎么怎么的想法，忽略了其中巨大的風(fēng)險(xiǎn)。不過到現(xiàn)在，說實(shí)話我也沒認(rèn)真得復(fù)盤，是對后來繼續(xù)虧損最好的回報(bào)。
?其實(shí)講真，到目前為止，對于我來說還是后怕的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)，有一筆首付在我手里，是賣了老房子的尾款大概35萬左右，如果當(dāng)時(shí)股市還在向上的 ?話，有可能這筆錢會進(jìn)去，還好當(dāng)時(shí)理性了些，當(dāng)時(shí)全部進(jìn)去的錢有15萬，后面虧損了4萬多。想想那段日子是吃不下 睡 不著啊，人都老了好 ?多，我現(xiàn)在的頭發(fā)怕就是那時(shí)掉的，所以對于自己不了解的東西，最好少碰，就算開始會讓你得到，后面還是會收回去的。
? ? 回歸買房，不好意思，吹了些不相干的。
2015年 ? 全民炒股，連上班的同事，從來不知道股票都在看，現(xiàn)在明白那時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有多大，反過來看，房價(jià)在那時(shí)就處于一個(gè)相對低點(diǎn)，我是從2014年12月左右開始看房子，看了下付近小學(xué)的排名，又實(shí)地的看了下，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，最后就定下一個(gè)小區(qū)。但是那時(shí)有一個(gè)問題，“稅”不滿5年的房子，個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率20%，看好的120萬的房子，連中介費(fèi)用下來差不多10萬左右，也許人有時(shí)候還是看點(diǎn)運(yùn)氣，好消息在2015年的時(shí)候到來，這個(gè)稅收開始下降到2年，我在網(wǎng)上算好了，差不可以少了4萬多，是時(shí)候動手了。
2014年12月昆明的二手房子均價(jià)8094元，從年初的8682元一直往下走，在牛市的時(shí)候，沒人買房，
買房這個(gè)事，多半是運(yùn)氣，你看上的不一定能買到，小區(qū)里從90平到138平，差不多我都看過來了，一直保持自己的理念，一戶型一定要好，端頭房首選，南北相，沒有黑房，衛(wèi)生間和廚房不能一起，樓層高點(diǎn)可以，遠(yuǎn)離二環(huán)，遠(yuǎn)離火車，板樓第一，塔樓不考慮。
好的房源是稀少的，而且是同小區(qū)最貴的，同一個(gè)小區(qū)，同樣面積的可以相差幾十萬，也是可以理解的。當(dāng)時(shí)在小區(qū)看到107平的，中介報(bào)價(jià)83萬21樓，感覺還行，就是離二環(huán)近，有點(diǎn)吵，中介說：你可以安隔音玻璃啊，又不是離的太近，晚上不會太吵的。當(dāng)時(shí)我什么也沒說，晚上22點(diǎn)后我來聽了下，簡直不受不了，因?yàn)榇筌?2點(diǎn)后可以走二環(huán)，誰試過誰知道，那種噪音真不好受。
同小區(qū)89平，戶型不好，廚房和衛(wèi)生間是背靠著的，我是不能理解，你能不能設(shè)計(jì)的時(shí)候，分開一些嗎，而且是在房子中間，衛(wèi)生間沒有窗，報(bào)價(jià)70多萬。不考慮，而且電梯房，說實(shí)話還沒有我以前賣出老小區(qū)的房子大，而我那里只是74平，格局也比這個(gè)好很多。
我的理想房子是110--120平，價(jià)格120萬以下，加上各種費(fèi)用，大概能130萬搞定是最好的。
2015年5月27日上證指數(shù)4958點(diǎn)，達(dá)到了2008年以來的最高點(diǎn)，5月28日一個(gè)大陰線跌到4620點(diǎn)，很多人沒有意識到風(fēng)險(xiǎn)的來臨，當(dāng)然我也不例外，做著自己想像出來的美夢，再來個(gè)半年么房子的首付都可以出來了，風(fēng)險(xiǎn)終于還是到來，半個(gè)月后到達(dá)5178后，為時(shí)半年左右的牛市開始轉(zhuǎn)頭向下，一去不復(fù)返，當(dāng)時(shí)我股市里套牢了10多萬，不懂止損，又不明白需要怎么操作，看著每天虧損，心情落差相當(dāng)大。還好，房子這邊有消息了，有一家可能也是股市虧損嚴(yán)重，抬不住了，需要套現(xiàn)賣房，中介打電話說過來談?wù)劊瑧粜瓦@些倒是沒有什么說的，就是我看上的這個(gè)戶型，七樓，120平120萬，理想中的報(bào)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會總是會同時(shí)出現(xiàn)，剛需還是要優(yōu)先滿足。直接叫中介叫房東來談。
? 故事總不按你的套路不，房東不見，不誠心賣，
