3·17新政、房貸利率上調(diào)、限價、學(xué)位搖號等政策頻出，極速前進的北京“學(xué)區(qū)房”正踩剎車，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

海淀、西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房市場轉(zhuǎn)淡成為不爭的事實，多處20萬元的學(xué)區(qū)房“消失”，部分學(xué)區(qū)房公開報價踩線15萬元，報價14.99萬元，單價相比3·17之前的峰值每平米已下降2萬到3萬元，房價下降百萬元以上。

黃城根小學(xué)是北京市重點小學(xué)，黃城根小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的報價在過去的兩三個月中經(jīng)歷了多次“跳水”。

據(jù)黃城根小學(xué)附近一家房產(chǎn)中介人員講述，4月27日，學(xué)校附近一套房報價由1050萬下調(diào)到1005萬。5月24日，該房報價下調(diào)75萬元、6月8日，該房報價下調(diào)100萬。經(jīng)過三次調(diào)價，這套房子的報價下調(diào)達到220萬元。

而且，降價百萬絕非個例，金融街片區(qū)從月均成交量50套下降到10套左右，均價也從16萬元/平方米以上，下降到14萬元/平方米。

目前，所有的調(diào)控政策一起發(fā)酵，在某種程度上抑制了樓市的熱度，放緩了換房客群的腳步。每一個政策的頒布都代表著購房者成本的增加，相當于變相地增加了購房者購房價格。在經(jīng)濟學(xué)中，有一個理論是在講，價格如果升高到一定程度，會抑制需求。

看來政府的調(diào)控是起了作用，但是讓學(xué)區(qū)房的價格有所下降，原因在于搖號入學(xué)的政策，降低“買房即能入學(xué)”的可能性。以前買學(xué)區(qū)房絕對不可能吃虧，學(xué)區(qū)房代表著一種隱性的特權(quán)，只要在這個區(qū)有房子，就可以享受這個區(qū)的教育資源。

況且無論學(xué)區(qū)房的價格高的多么不可理喻，通常買學(xué)區(qū)房都不會吃虧。在低位買了學(xué)區(qū)房的家長，孩子畢業(yè)后，房價也漲的差不多了，只要當初能買得起，轉(zhuǎn)手基本都是賺的。對于這些幸運的家長來說，孩子的教育資源也得到了，最后房產(chǎn)升值也賺到了不少。即使有可能在金錢上會吃點虧，家長們也認為是值得的，因為這屬于正常的教育投資。但是，一旦打破了房子既是入學(xué)特權(quán)，這些房子附帶的教育資源溢價部分，自然要消退不少。

學(xué)區(qū)房自帶了一個特殊的屬性，是具有很高的換手率，三年或六年，就會換一撥家長和學(xué)生。在這附近的中介，小日子過得應(yīng)該相當滋潤，從一套房子里，就可以賺取好幾次中介費。近幾年，很多經(jīng)紀人都從普通商品房門店轉(zhuǎn)到了學(xué)區(qū)房門店。

當學(xué)區(qū)房的光環(huán)卸下時，主要靠傭金提成獲得薪資的經(jīng)紀人，收入的下降，導(dǎo)致他們紛紛離職。據(jù)中介負責(zé)人透漏，流失比例平均大約在20%左右，有的學(xué)區(qū)房門店的經(jīng)紀人離職率甚至接近50%。

據(jù)媒體報道，在市住建委等多部門聯(lián)合執(zhí)法檢查中，數(shù)十家中介機構(gòu)門店被關(guān)停，其中包括3·17之前房價超過20萬元報價的鏈家金融街旗艦店、中原地產(chǎn)和我愛我家。

學(xué)區(qū)房雖然明顯退燒，但是學(xué)區(qū)房一般都位于好地段，作為房屋的投資價值依然很高；另一方面，從政策風(fēng)險上來評估，每一個政策的落實，都需要花費一定的時間，所以學(xué)區(qū)房的溢價在一定時間內(nèi)依然可以保持。不過，如果把學(xué)區(qū)房作為純投資選項，還需慎思！