在《房地產(chǎn)資訊（8）：也許這就是湖州南潯暫停網(wǎng)簽的“鬼”》中，我分析了湖州暫停網(wǎng)簽的原因，即在2021年新出來的貸款集中度管理的兩條紅線（房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%）調(diào)控下，有些地方的銀行即將觸碰這兩條紅線，因此，銀行聯(lián)動住建、房管部門，用這種暫停網(wǎng)簽的簡單、粗暴的方法來避免觸碰紅線。

但是，這種暫停網(wǎng)簽的簡單、粗暴的方法終究登不上大雅之堂，也不是長久之計，更不是金融調(diào)控工具，因此，這種方法是不宜在全國各地進行推廣的。銀行必須尋找一種新的、長久的、適用于用作金融調(diào)控工具的方法，來避免觸碰2021年新出來的貸款集中度管理的兩條紅線才行，而這種方法便是通過提高銀行按揭貸款利息，來增加購房人（特別是投資投機購房人）的成本來實現(xiàn)。

因此，2021年在銀行對通過提高銀行按揭貸款利息，來避免觸碰2021年新出來的貸款集中度管理的兩條紅線達成共識后，銀行按揭貸款加息便迅速在全國各地上演。

2021年4月，重慶各大銀行上調(diào)房貸利率，部分銀行網(wǎng)點甚至?xí)和Ｊ芾矶址抠J業(yè)務(wù)。除此之外，廣東惠州房貸利率水平持續(xù)高位運行，二套房貸款利率更是突破7%，與重慶類似，部分銀行也暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

2021年4月末，廣州進行了年內(nèi)第三次房貸利率調(diào)整，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上調(diào)10個BP，較2020年末分別上漲21BP和16BP。

2021年5月初，深圳建行將上調(diào)首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此開啟深圳房貸利率加息通道，隨后工、農(nóng)、中、交及招商銀行均加入上調(diào)房貸利率陣營。

緊接著杭州、寧波、蘇州跟進，多家銀行上調(diào)首套、二套房貸利率，其中蘇州上調(diào)幅度較大，首套房貸款利率上調(diào)了60BP至5.65%，二套房上調(diào)40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不斷擴容。

在“房住不炒”的政策背景下，金融領(lǐng)域打出的組合拳可謂招招擊中要害，不僅有針對房企的（負債的三條紅線），也有針對金融機構(gòu)的（貸款集中度管理的二條紅線），現(xiàn)在又增加針對購房者個人的（即上文所說的“加息”），可以說，其目的就在于確保一直調(diào)控卻一直高燒不退的房地產(chǎn)行業(yè)能夠安全的軟著陸，避免房地產(chǎn)泡沫迅速破裂。

順著監(jiān)管政策的思路，在接下來的調(diào)控政策方向有可能會往以下幾個方面發(fā)展：

1、進一步降低房企的資產(chǎn)負債率，目前將房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率控制在70%，今后的調(diào)控政策只會進一步降低至50%以下；

2、進一步降低金融機構(gòu)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款比率，目前監(jiān)管要求是房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%，在今后，這種貸款占比只會越來越低；

3、進一步提高房地產(chǎn)融資成本（當(dāng)然在市場下行時，有可能會反向操作，其目的也是為了避免房地產(chǎn)泡沫迅速破裂），包括提高房地產(chǎn)貸款利息和個人住房貸款利息。

個人住房貸款加息了，你買房了嗎？