房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年來一路高歌猛進(jìn)，不懼國(guó)家政策多次調(diào)控，不顧及基本民生，終于站上今天令當(dāng)年的決策者大跌眼鏡的高度。
如今的房子承載的已不再是純粹的居住功能，更多的是成了全民的攻擊對(duì)象，是民眾對(duì)政策制定者怨聲載道的出氣筒。
在房?jī)r(jià)一輪高過一輪的上漲態(tài)勢(shì)下，買了房子的暗自竊喜，沒買的追悔莫及。高居不下的房?jī)r(jià)也由一二線城市擴(kuò)及到三四線城市乃至全國(guó)中小城鎮(zhèn)，這其中少不了手握巨資的“炒房客”在背后推波助瀾。
我當(dāng)年曾經(jīng)當(dāng)過房子掮客，接觸過一些“炒房客”，現(xiàn)在把留給我印象最深的兩個(gè)“炒房客”寫下來，看看當(dāng)年他們是如何倒騰房子的。
2003年8月，伴隨著國(guó)務(wù)院文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，文件首次明確指出“充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>
嗅覺敏銳的溫州人旋即沖到前臺(tái)，當(dāng)時(shí)風(fēng)靡全國(guó)的溫州“太太炒房團(tuán)”就在此背景下誕生。
同年10月的一天，我接到溫州朋友的電話，他向我打聽金華的房?jī)r(jià)，在得到令他鐘意的答復(fù)后，迅即讓我?guī)兔?，幫他多看幾個(gè)樓盤的房子，他次日就來金華購房。
說實(shí)話，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一片尚待開發(fā)的處女地，完全是買方的市場(chǎng)，不要說普通民眾尚沒有形成購房觀念，連開發(fā)商也要用盡一切手段推銷自己的房子，政府還要搭上買房送戶口的激勵(lì)政策。
可見，當(dāng)時(shí)的買房者極具遠(yuǎn)見意識(shí)，日后他們的財(cái)富成倍增長(zhǎng)也就不足為奇了。
難辭朋友之托，我在腦海里搜索了一遍當(dāng)時(shí)預(yù)售的樓盤，還真不多，湊巧的是，我在本地有一朋友在監(jiān)理公司任職，他們負(fù)責(zé)監(jiān)理的一樓盤已經(jīng)在售多時(shí)，且銷售情況不理想，剛好這單生意讓我兩邊都可以幫到忙。
令我大感吃驚的是，溫州朋友不是一個(gè)人來的，男男女女總共8人分別來自三個(gè)家庭，他們各自都帶著購房款。
簡(jiǎn)單的寒暄過后，我就把他們直接帶到了售房部。
看到房子后（是現(xiàn)房，并非期房），他們驚嘆不已，連連稱贊房子結(jié)構(gòu)合理，容積率高，房前屋后綠化植被好，小區(qū)規(guī)模上檔次，樓層間距也符合居住要求。
一句話：在溫州，他們看不到這樣理想又實(shí)用的房子，何況房?jī)r(jià)比溫州便宜。
接著就是談價(jià)格，由于我的朋友關(guān)系，加上又是銷售后期，開發(fā)商打折又讓利，最后談定單價(jià)2280元/平米，三個(gè)家庭共買了4套，其中我朋友2套，每套面積140.25平米。由于他們都是工薪階層，需要辦理按揭貸款，按政策首付三成，加上印花稅，保險(xiǎn)，前期物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，房子總價(jià)34萬左右，如果算上按揭貸款的利息（根據(jù)還款年限不同而略有差異），還清貸款后每套房子的實(shí)際價(jià)格應(yīng)該在40萬左右。
我那朋友在溫州工作定居，到金華買房純粹是投資。當(dāng)年許多樓盤門前都打著 “歡迎溫州看房團(tuán)” 的標(biāo)語，可見溫州人的受歡迎程度。
隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼地推進(jìn)，很多城市都成了塵土飛揚(yáng)的建筑工地，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也如雨后春筍般節(jié)節(jié)攀升。
伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火的是遍布大街小巷的房地產(chǎn)中介公司以及大大小小魚龍混雜的房產(chǎn)公司，以及由房地產(chǎn)帶動(dòng)的各類如裝修建材等服務(wù)類產(chǎn)業(yè)的欣欣向榮，房?jī)r(jià)也從2字一邁而過進(jìn)入3字頭，有的熱點(diǎn)城市甚至已經(jīng)向5000~7000元/平米大步邁進(jìn)。
2004年8月，我朋友給我電話，他掛在中介的一套房子已經(jīng)成交，即將來金華簽約。
那時(shí)他買的那個(gè)小區(qū)由于城市擴(kuò)張，周圍交通已大大改善，房?jī)r(jià)最高曾竄升至4000元/平米，后有所回落，不論他以什么價(jià)位成交，獲利都已相當(dāng)豐厚。
與朋友見了面才知道，他由于同時(shí)要還2套房子的貸款，在工資收入沒有增加的前提下，只能壓縮家庭開支，最后造成生活質(zhì)量直線下降，無奈之下只好先賣掉一套房子，6月份在中介公司掛出，最近才與買方談妥價(jià)格，所以急著趕過來簽約。剩下的這套房子就等還完貸款再考慮是否售賣。
房子最終成交價(jià)是3890元/平米，刨去各種費(fèi)用，我朋友就這一套房子，在還了10個(gè)月的銀行貸款后凈獲利18萬元，所賺的錢還另外一套房子的貸款已經(jīng)綽綽有余。
為表示感謝，朋友包給我一個(gè)大紅包，還請(qǐng)我吃了一頓大餐。
飯后我們信步走到他的另外一套房子去，在房門口看到他對(duì)門的那家房門洞開，里面好像還有人。這個(gè)小區(qū)是成熟小區(qū)，大部分住戶已經(jīng)裝修入住，難不成對(duì)門這戶也準(zhǔn)備裝修了。
好奇心促使我們走了進(jìn)去，房子里一個(gè)年輕的小伙子手拿著紅本子在翻看著什么。
打過招呼才知道，他手上拿的是房產(chǎn)證，他在一對(duì)一的查驗(yàn)。這之前，他從未仔細(xì)查證房產(chǎn)證上所列的面積數(shù)據(jù)，也未一一對(duì)應(yīng)按著房產(chǎn)證上的門牌號(hào)實(shí)地查看房子，因?yàn)榉孔訉?shí)在太多了，他在這個(gè)小區(qū)擁有16套房子。
望著堆在他腳底前厚厚的一摞房產(chǎn)證，我和我朋友都快窒息了。
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