我相信，每套房子背后一定都有著屬于自己獨(dú)一無二的故事，而每一個(gè)購房決策的背后，也都隱藏著無數(shù)個(gè)焦慮的日日夜夜。
前幾天好朋友阿虎過來找我咨詢買房的事情，其實(shí)他以前也陸陸續(xù)續(xù)問過我一些，但都是不痛不癢的話，就是根本也沒想著買房這事。
我其實(shí)一直比較相信一點(diǎn)，就是在買房這事上，你永遠(yuǎn)無法叫醒一個(gè)“沉睡的人”。
但這次，他的態(tài)度卻比以前堅(jiān)決了很多。
“這次是真的想買了，內(nèi)心已經(jīng)激烈掙扎了很多天了”阿虎說，沒辦法，都是被逼的。
于是就跟他聊了聊目前世道的若干變化，雖然很細(xì)碎，但其實(shí)也挺讓人深思的。
01
不知道大家意識(shí)到?jīng)]有，每次買房態(tài)度的變化，很多時(shí)候都是由于受到了外界的刺激，可能是政策的變化，也可能是市場(chǎng)行情好起來了，樓上樓下鄰居都開始買房了。
有句話說，你的幸福感來源于比隔壁的王叔叔每個(gè)月多賺了2000元，其實(shí)，買房也一樣。
我經(jīng)?？吹胶芏嗳速I房的原因竟然是因?yàn)楦舯卩従淤I了房，親戚買了房，然后自己也必須買一套房，不然總覺得低人一等。
但這次阿虎買房的原因，讓我很震驚，竟然是因?yàn)閲业膸资f億的新基建計(jì)劃。
最有趣的是，阿虎連什么是新基建其實(shí)都不知道，在他的概念里，新基建就是國家狂撒錢到處開挖工地，然后整個(gè)市場(chǎng)就這樣復(fù)活了。
所以阿虎的焦慮點(diǎn)就在于，到底新基建會(huì)不會(huì)讓房價(jià)一飛沖天，直上云霄。因?yàn)楸容^巧合的是，當(dāng)時(shí)08年金融危機(jī)后投入的4萬億，與后續(xù)房價(jià)的上漲，呈現(xiàn)了一前一后的關(guān)系。
我默默的喝了口茶，直接懟了回去：
“新基建其實(shí)跟你并沒有半毛錢關(guān)系”
我覺得其實(shí)大家買房的邏輯并不應(yīng)該那么復(fù)雜，對(duì)于買房而言，你就是應(yīng)該盤盤自己的首付款是多少，然后如果到了現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候還沒有買過一套房，就只能說你更應(yīng)該關(guān)心的是自己還能買的起哪里的房。
你跟我聊宏觀經(jīng)濟(jì)層面的東西，跟我聊還未發(fā)生的不確定的事情，我真覺得沒多少人可以回答你，哪怕是那些樓市大V或是專家，只要抓住一個(gè)說辭就基本不會(huì)錯(cuò)誤：
“樓市長期來看是好的，是會(huì)漲的”
至于這個(gè)長期是多長，其實(shí)誰也說不準(zhǔn)。如果你今年不買，明年不買，反正我知道你過幾年肯定會(huì)后悔。
因?yàn)槲抑車_實(shí)不存在因?yàn)橘I了房而后悔的，大家后悔的都是為什么當(dāng)初不多買兩套，恨不得多給自己兩巴掌然后坐著月光寶盒回到幾年前去搶房。
所以，朋友，真的不要管那些宏觀經(jīng)濟(jì)走向，沒人能說準(zhǔn)，如果你還沒有買房，直接買就是，反而你更應(yīng)該關(guān)心的是買哪里會(huì)更好，對(duì)自己更有利。
買房這事，不存在能不能買的戰(zhàn)略問題，只有買哪里的戰(zhàn)術(shù)方案。
02
買房，就是要往高能級(jí)的區(qū)域或城市走啊，沒啥好猶豫的。
我知道阿虎其實(shí)一直以來也有個(gè)糾結(jié)，如果確定要買房，到底是買遠(yuǎn)郊大一點(diǎn)樓上樓下住的很舒坦的，還是去市區(qū)買緊湊一點(diǎn)的，畢竟預(yù)算是有限的。
我一直以來有個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)，就是在預(yù)算有限的情況下，買房應(yīng)該買能級(jí)更高一點(diǎn)的區(qū)域，什么叫能級(jí)更高的，其實(shí)就兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是學(xué)區(qū)房，一個(gè)就是離商業(yè)中心更近的市中心區(qū)域。
如果你關(guān)心學(xué)區(qū)房政策的話，應(yīng)該會(huì)知道從今年開始，以前需要考試才能進(jìn)的民辦好學(xué)校，開始搖號(hào)了，同時(shí)大量的區(qū)域開始實(shí)行公民同招這樣的政策。
因?yàn)榇蟛糠值娜似鋵?shí)都是風(fēng)險(xiǎn)厭惡型的，為了更穩(wěn)妥起見，大部分家長都會(huì)選擇確定性更高的學(xué)區(qū)，所以，我們看到最近不管是上海、南京還是深圳，學(xué)區(qū)房又開始了新一輪的搶購狂潮。
當(dāng)然，還有很重要的一點(diǎn)，就是我們不能再讓自己的孩子重蹈我們的覆轍。
小時(shí)候，家里條件一般，我跟阿虎就只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校念書，雖然通過我們的數(shù)倍的努力，考上了還算不錯(cuò)的大學(xué)，但有一點(diǎn)其實(shí)很難糾正，就是我們的英語發(fā)音。
當(dāng)市區(qū)的小學(xué)一年級(jí)就教英文的時(shí)候，我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)從五年級(jí)才開始學(xué)，而且教我們英語的老師竟然是因?yàn)閿?shù)學(xué)教的不好轉(zhuǎn)過來當(dāng)英語老師的，口語發(fā)音真的是令人發(fā)指，所以從一開始，我們英語發(fā)音的根基就直接長歪了，然后真的很難糾正調(diào)整。
所以，我不斷的反問阿虎一個(gè)問題，你不在市區(qū)買房，你真的忍心讓自己的孩子在鄉(xiāng)下接受差人一等的教育嗎。
學(xué)校的不同，真的會(huì)影響人一輩子。
雖然你可能會(huì)說這并不絕對(duì)啊，差的學(xué)校也有人才，好的學(xué)校也有人渣，但是，請(qǐng)記住，在這樣的概率面前，請(qǐng)堅(jiān)定不移地降低最差概率的發(fā)生，畢竟，這是孩子一輩子的事情。
然后關(guān)于商業(yè)，我們其實(shí)也大概統(tǒng)計(jì)了下，在大型商業(yè)綜合體附近3公里范圍的小區(qū)，整體的漲幅確實(shí)會(huì)高于其他小區(qū)。
很重要的原因我猜就是越來越多的買房人，開始追求生活便捷性和舒適性，周末或晚上穿個(gè)拖鞋就能去看個(gè)電影，抱著娃走幾步路就能去上培訓(xùn)班了。
大家都想選擇好的生活品質(zhì)，所以，城市板塊能級(jí)越高，其實(shí)所能獲得資源稟賦就越多，而且，這會(huì)出現(xiàn)馬太效應(yīng)，就是好的城市會(huì)越來越好，差的城市就是一蹶不振。
03
面積大沒用，關(guān)鍵是實(shí)用面積有多少，老房子的戶型真TM差。
光是這一點(diǎn)，阿虎就跟我抱怨了很多次，但是，他竟然還能憋到現(xiàn)在沒有買房，我覺得這本身也是一件很神奇的事。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，很多人買房其實(shí)跟換工作一樣，總是抱怨這抱怨那，但這一切都總是停留在腦?；蚴茄哉Z里，就是不會(huì)落實(shí)行動(dòng)。
以前的老房子嘛，大家都懂的，各種奇葩戶型其實(shí)屢見不鮮，當(dāng)時(shí)只要有住的房子就可以了，至于內(nèi)部結(jié)構(gòu)怎么樣，其實(shí)并沒有很多人會(huì)關(guān)注。
比如阿虎他說，兒童房的采光竟然是借用的過道窗戶透過來的光源，然后因?yàn)閮蓚€(gè)臥室隔得實(shí)在太近了，而且隔音不好，所以每次小夫妻兩個(gè)有點(diǎn)啥生活的時(shí)候，都會(huì)感到很壓抑，毫無隱私感，生活幸福程度極低。
最有趣的是那個(gè)大廳，也不是方方正正的，中間還豎著承重墻，擺沙發(fā)也不好擺，所以就只能荒廢著，阿虎說，整個(gè)200平的房子，上下兩層，真正能用的大概100平都不到。
所以，大家如果今年要買房，我私下提醒下，除了關(guān)注產(chǎn)證面積外，還得注意戶型面積到底有多少是可以實(shí)實(shí)在在使用的。
04
買房一定要用杠桿，否則你可能永遠(yuǎn)買不起房。
很多長輩特別討厭負(fù)債，討厭貸款這事，經(jīng)常教育我們能全款就全款，不然人生真的會(huì)活的很苦逼。
其實(shí)就在前幾年，阿虎跟我的起點(diǎn)都是一樣的，但是當(dāng)我咬牙上車背負(fù)百萬負(fù)債后，阿虎就是堅(jiān)持不要貸款，但又沒這么多錢，怎么辦，那就等等再買吧。
然后隨著時(shí)間不斷的流淌，阿虎雖然前面幾年過得無憂無慮，不用承擔(dān)還貸壓力，但其實(shí)這種沒有風(fēng)險(xiǎn)的生活，從長期來看，才是真正充滿著風(fēng)險(xiǎn)。
所以，今年一定要買房，沒有那么多預(yù)算怎么辦，那就買面積小一點(diǎn)的，實(shí)在買不起很核心的地段怎么辦，那就買外部一點(diǎn)的，不管怎么樣，請(qǐng)記住一點(diǎn)，先上車再說。
還有一點(diǎn)，房貸再給你壓力的時(shí)候，其實(shí)還像一把槍，逼著你只能往前走。
我周圍有些朋友，因?yàn)橐€房貸，只能努力工作各種渠道拼命賺錢，最后的結(jié)果就是，他們很多人在短短幾年時(shí)間工作上就得到了提升，工資翻番，甚至還有些人因?yàn)楦睒I(yè)的收入超過了主業(yè)，直接把副業(yè)干成了主業(yè)。
所以，房貸這事，我們也不用去談人民幣貶值，資產(chǎn)增值或是用更低的首付去做更大的比例貸款這樣的宏觀的事情。
你就只需要記住，房貸是件好武器，讓你盡快買房上車，還能逼迫你努力工作好好賺錢。
05
“為什么今年，一定是你買房的最好時(shí)機(jī)！”
因?yàn)槲曳磸?fù)讓阿虎抓緊時(shí)間下定決定買房，他還是想確認(rèn)我提出這個(gè)觀點(diǎn)的原因。
我說，“很簡單，因?yàn)槟阋郧皬臎]有買過房?！?/p>
其實(shí)對(duì)于我而言，在任何時(shí)刻，勸人買房我都會(huì)理直氣壯問心無愧，只要你以前沒有買過房，任何時(shí)候買房，其實(shí)都是最好的時(shí)機(jī)。
中國正在經(jīng)歷有史以來規(guī)模最大，速度最兇猛的城市化，如何更好的參與，最便捷的方式，自然就是買房，否則，你將被這趟列車碾壓過去，而且連渣都不剩。
劉德科有句話可能很讓人討厭，但我依然認(rèn)為是真理：
未來二十年，勸人買房仍然是做善事。
以上是正文，來自大帥。
