住房投資，并非只買房出租一種方式，在目前初露端倪的良好投資環(huán)境中，應該選擇什么樣的投資方式呢？目前，住房市場上出現(xiàn)的投資方式歸納起來大致可分為兩類：一是住房實物投資；二是住房金融投資。

（1）住房實物投資

①直接購房。住房實物投資是直接投資購置住房，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房主或房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報。

特點：是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。當然，根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。

②以租代購。這是近年來在廣州、上海等地新推出的一種售樓方式，即開發(fā)商將空置待售的商品房出租，并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內(nèi)購買該房，開發(fā)商即以出租時所定的房價將該房出售給租戶，所付租金可充抵部分購房款，待租戶交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)。

特點：不需交納首付款，即位即付，每月交納一定的租金即可入住新居。對于中低收入家庭而言，通過這種投資方式購買住房是一種比較好的選擇。對希望購買住房的人們而言，通過在租期內(nèi)就住有利于及時發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，待感到滿意時再購買，可避免因住房質(zhì)量問題自找麻煩，使投資受損。

③以租養(yǎng)貸。這是正開始流行的投資方式，即通過貸款買房，交納首期房款，然后將所購房屋出租用每月的租金來償還銀行貸款，當還清貸款并收回首付款后，投資者就完全擁有了這套住房的產(chǎn)權(quán)。

特點：花費少量的資金即可擁有自己的房屋，同時又沒有長期的還款負擔。因此這種投資方式更適合于目前手中有較多現(xiàn)金，但預期收入不是很穩(wěn)定的投資者。

④買“樓花”。買樓花即投資者只需支付房款10％，待到建成一半時，再支付10％，當房屋完全建成交付使用時，再交納余下的房款。

特點：好處之一是資金成本較低，首期付款只為樓價的10％；其次是利潤高，樓價只要上漲10％，與所付的首期相比，資本報酬率可高達100％。當然，買“樓花”也有較大風險，其中主要是來自市場方面的風險。從購買“樓花”到房屋建成一般需要2～3年，這期間房地產(chǎn)市場很難預料，因此，洞悉住房價格的走勢是這種投資方式成功的前提。

（2）住房金融投資

房地產(chǎn)金融投資工具既具備了證券的優(yōu)勢，降低了住房投資的門檻，使得中小投資者也可以進入，又保持了房地產(chǎn)業(yè)的較高收益。

①債券。房地產(chǎn)投資債券是由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)行的一種債券。與住房實物投資不同，購買了房地產(chǎn)投資債券的投資者不是通過出租或出售住房而獲利，而是在投資債券到期清盤時，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與其結(jié)清本息。

特點：與普通債券相同，在投資之初就確定了投資的收益率，這有利于投資者作出抉擇。

②股票。房地產(chǎn)證券是指將房地產(chǎn)按價值單元分割成小的單位，每一單位都是具有一定價值的所有權(quán)憑證。

特點：與普通股票有相似之處，都表明擁有所投資金的產(chǎn)權(quán)，但是對中小投資者而言，購買股票只能通過變現(xiàn)獲利，不可能真正成為公司的一員。而住房的使用性決定了房地產(chǎn)證券的持有者既可以在其升值時將其變現(xiàn)，又可根據(jù)個人需要按約定價格購買房產(chǎn)，真可謂一舉兩得。