除了收入房價比，人口房數(shù)比可能更能解釋深圳房價領漲全國的現(xiàn)象～

2012年官方數(shù)據(jù)深圳存量商品房房大約150w套，到今年個人估計全市商品房在200w套左右。其中有部分商品房是一人多套或者一個家庭多套，折算除以2，大概是有100w人有房。深圳戶籍人口400w，常住人口1300w。單從戶籍人口來算還有75%的人沒有房。從常住人口來算，則是有92.3%的人沒有自有住房。新建商品房2015年是5.67w套，按6w套計。以無房的300w戶籍人口算，只有2%的人能買到房。以無房的1200w常住人口算，則只有0.5%的人能買到房。這個城市里每年只有不到1%的人能買到房！

所以，一旦各項政策開始放松，深圳的剛性需求便會爭相釋放。房子也成了緊俏貨，買房變成搶房～