一直從事房地產(chǎn)策劃相關(guān)工作，經(jīng)常會(huì)被朋友問(wèn)。
“我想買xx盤(pán)，你們有內(nèi)部折扣嗎？”
不然就是”我想買這個(gè)房子，你看看這幾個(gè)怎么選“。
關(guān)系不那么熟的人，或者老同學(xué)，得知你是從事這個(gè)行業(yè)的，立馬眼冒金光，開(kāi)始試探起來(lái)。
”哇，這可是高薪行業(yè)啊，你們對(duì)投資一定很敏感吧，現(xiàn)在一定賺了不少了吧?！?/p>
除了開(kāi)發(fā)商之外，內(nèi)部折扣很少
我一直不在開(kāi)發(fā)商工作，先前在廣告公司，現(xiàn)在在代理公司，都屬于開(kāi)發(fā)商的服務(wù)公司，長(zhǎng)期和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷部門對(duì)接，對(duì)此還是有一些了解。
開(kāi)發(fā)商往往是有員工內(nèi)部折扣的，一般是1%-2%的額外優(yōu)惠，如果是有些不太好賣或者有一點(diǎn)瑕疵的項(xiàng)目，優(yōu)惠會(huì)更大。這里的瑕疵是指可以接受的小問(wèn)題。
但是內(nèi)部員工基本都可以先選房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在公開(kāi)開(kāi)盤(pán)的前一天，進(jìn)行一次內(nèi)部選房，基本上好的樓層、好的朝向會(huì)讓內(nèi)部的人或者是有業(yè)務(wù)往來(lái)的所謂“關(guān)系戶”先挑。
作為合作公司能否拿到內(nèi)部折扣，就要看你和開(kāi)發(fā)商高層的關(guān)系怎么樣了，一般長(zhǎng)期合作的公司老板或是高層是可以拿到優(yōu)惠的，普通員工則幾乎沒(méi)有。
像代理公司，則會(huì)拿到很少一部分的優(yōu)惠名額，一般也僅僅限于員工本人購(gòu)房享有，親友購(gòu)房是不能享受該優(yōu)惠的。
剛開(kāi)始工資較高，加班是常態(tài)
不得不承認(rèn)，在前面的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的工資水平是高于其他行業(yè)的。
只要你肯加班、肯學(xué)，在深圳，工作1-2年的策劃工資可以到1萬(wàn)元左右。如果是特別好學(xué)的類型，可以到1萬(wàn)多。工作3-4年，做到總監(jiān)職位也相當(dāng)多，月收入在1.5—2.5萬(wàn)之間。再往上走，就難了。
如果是開(kāi)發(fā)商或代理公司，一般工資沒(méi)有那么多，但是獎(jiǎng)金和提成也比較豐厚。
這個(gè)工資水準(zhǔn)，比起其他行業(yè)的同等職位，或是同齡人，普遍還是較高的。但是這兩年，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展很快，有很多剛畢業(yè)的年輕人就能上升很快，收入更好，那就另當(dāng)別論了。
但是收獲與付出永遠(yuǎn)是成正比的，這一點(diǎn)絕對(duì)公平。
房地產(chǎn)行業(yè)普遍工作強(qiáng)度大，尤其是和營(yíng)銷沾邊，加班是家常便飯。在特殊節(jié)點(diǎn)，熬夜甚至通宵都很正常。
哪怕不是核心部門，職能支持部門加班也不少。
不一定每個(gè)人都是投資專家，但是確實(shí)對(duì)這個(gè)更敏感
現(xiàn)在在房地產(chǎn)投資上獲益的人，往往是早些年在房?jī)r(jià)大漲前買了房的。其中當(dāng)然不乏本身就是房地產(chǎn)從業(yè)人員。
并不是他們收入有多高，而是生活在這個(gè)圈子，身邊談?wù)摰脑掝}也大部分都與此相關(guān)。很多時(shí)候，也不見(jiàn)得就覺(jué)得這是一個(gè)投資機(jī)會(huì)，僅僅是有領(lǐng)導(dǎo)、有同事買了，自己夠得著也去買而已。
當(dāng)然，在大漲機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去的今天，房地產(chǎn)從業(yè)人員還是有一些優(yōu)勢(shì)的。
首先是買房時(shí)機(jī)，因?yàn)殡x市場(chǎng)最近，同時(shí)有大數(shù)據(jù)做支撐，往往市場(chǎng)的變化是最先感知的。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)往往受多種因素的影響，想要撿到大便宜，或者是每一個(gè)預(yù)判都很準(zhǔn)，那是不可能的。
其次，對(duì)區(qū)域、對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)戶型都相對(duì)專業(yè)，挑房子自己會(huì)有個(gè)預(yù)判，相對(duì)而言不會(huì)吃大虧。
不要讓朋友幫你做選擇，答案永遠(yuǎn)是適合自己就好
經(jīng)常會(huì)有朋友覺(jué)得從事這個(gè)行業(yè)，肯定能知道一些行業(yè)外不知道的內(nèi)幕，會(huì)讓自己從事房地產(chǎn)行業(yè)的朋友幫忙做購(gòu)房選擇。
但是往往市場(chǎng)是復(fù)雜的，也受到很多因素的影響。畢竟是大樁交易，沒(méi)有人會(huì)幫你做選擇，畢竟買賺了大家都開(kāi)心，買虧了多少傷感情。
朋友能做到的，最多也只是給你把各種情況落實(shí)清楚，分析出各種優(yōu)劣勢(shì)。畢竟沒(méi)有完美的房子，適合自己的需求就是最好的。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都很精明，各方面都好的，價(jià)格肯定也高，從來(lái)都是對(duì)等的。
如果，你要買房，唯一要做的就是盤(pán)算下自己的首付和月供能力，先鎖定自己能夠承受的價(jià)格范圍。在在這個(gè)范圍內(nèi)去篩選，滿足自己最主要的幾項(xiàng)需求就好。
在房地產(chǎn)行業(yè)工作幾年，同樣也被這個(gè)城市的高房?jī)r(jià)裹挾著前行，深刻踐行著“工作后，所有牛逼哄哄的夢(mèng)想，都成了買房?！蔽ㄒ徊煌氖?，面臨著漂亮的銷售數(shù)據(jù)，往往是有喜有憂。喜的是，業(yè)務(wù)不錯(cuò)，意味著公司發(fā)展不錯(cuò)。憂的是，看著房?jī)r(jià)脫韁而去，離自己理想的生活就更遠(yuǎn)了。
