第十一章所有權(quán)

第一節(jié)所有權(quán)概述?

一、所有權(quán)的概念、內(nèi)容與特征?要注意可能會考主觀題（簡答題）

[if !supportLists]1.[endif]?概念：所有權(quán)是對標的物全面支配的物權(quán)，是所有人在法定限度內(nèi)對物最充分、最完全的支配。

2.內(nèi)容

積極權(quán)能

所有權(quán)是所有人對物的全面支配的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分幾項具體的權(quán)利，屬于所有權(quán)的積極內(nèi)容

消極權(quán)能

在受到他人非法干預或侵害時，所有人有權(quán)行使包括返還請求權(quán)、妨害排除請求權(quán)、妨害預防請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)等幾項權(quán)利在內(nèi)的請求權(quán)，屬于所有權(quán)的消極內(nèi)容

特征酒泉蒸蛋排

久恒久性又稱為永久存續(xù)性。是指所有權(quán)不因時效而消滅，也不得預定其存續(xù)期間

全全面性所有權(quán)是所有人在法定限制范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權(quán)利

整完整性所有權(quán)并非占有、使用、收益、處分等各種權(quán)能的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利，所有人對于標的物有統(tǒng)一的支配力

彈彈力性所有權(quán)人在其所有的財產(chǎn)上為他人設定他物權(quán)后，雖然占有等權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，但所有權(quán)并不消滅。當所有物上設定的其他權(quán)利消滅，所有權(quán)的負擔除去以后，所有權(quán)恢復其圓滿的狀態(tài)

排他性??所有權(quán)是獨占的支配權(quán)，非所有人不得對所有人的財產(chǎn)享有所有權(quán)。同一物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)

二、所有權(quán)的權(quán)能和限制

所有權(quán)的權(quán)能概念和內(nèi)容了解

（1）概念：是指能怎么干，即擁有一個物的所有權(quán)，能干什么。

（2）內(nèi)容：包括四大權(quán)能，即占有、使用、收益和處分。

2.所有權(quán)的限制：★-

1.行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。

最典型的例子：民宅商用，

2.行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。

通常會結(jié)合相鄰關(guān)系來考

3.行使所有權(quán)時必須注意保護環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。這是綠色原則。

4.根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行征用，或?qū)⑵渌敭a(chǎn)收歸國有。

三、所有權(quán)的取得

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所有權(quán)的取得有兩種方式，一是原始取得，二是繼受取得。

原始取得比較多，先判斷是不是繼受取得，不是繼受取得，就是原始取得

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繼受取得

[if !supportLists]1.[endif]概念：所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律行為或基于法律行為以外的事實從原所有人處取得所有權(quán)。

2.分類：

第一類，即通過合同取得。

括買賣（買賣合同）、互易（乙用一套房子換甲一輛奔馳S600）、贈與（甲同學覺得乙到處“搬磚”很不容易，決定將奔馳S600贈予乙），這三類都屬于合同

第二類是通過繼承與遺贈（和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議）

繼承的方式分為兩類，包括法定繼承和遺囑繼承。

遺贈一定是將遺產(chǎn)給繼承人以外的人。

原始取得

概念：所有權(quán)的原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，不依賴于原所有人的權(quán)利而取得所有權(quán)。

看備注

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原始取得有生產(chǎn)先占添附發(fā)現(xiàn)埋藏物善意取得拾得遺失物

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生產(chǎn)別背理解就行

生產(chǎn)是自己的勞動，針對自己的物。

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先占：

①概念：以所有的意思（據(jù)為己有的意思）占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。

②要件：

a一是必須為無主物。?是客觀判斷標準，不是以行為人的主觀作為判斷標準。

b二是必須為動產(chǎn)。

c三是須以所有的（據(jù)為己有）意思占有無主物。

d回顧民法總則：先占的性質(zhì)屬于事實行為。

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添附?★★★★★ 高度關(guān)注

①概念：不同所有人財產(chǎn)合并在一起，形成新的財產(chǎn)。

②分類：

a混合：不同所有人的動產(chǎn)結(jié)合形成新物而無法識別或識別所需費用過巨。

比如東北的大米和海南的大米融在一起，是混合。

b附合：不同所有人的物結(jié)合形成新物而無法分離或分離會大大降低其價值。

一般是動產(chǎn)附合在他人的不動產(chǎn)上，比如在租的房子上加裝瓷磚、安裝窗戶、安裝攝像頭。

c加工：對他人的動產(chǎn)進行改造從而形成新物的狀態(tài)（動產(chǎn)+勞動）。比如未經(jīng)甲的同意拿走他家的爛樹根做成根雕，新物是加工；在農(nóng)村趕集，發(fā)現(xiàn)一顆爛樹根買回家刻成根雕，成為新物的所有權(quán)人，是生產(chǎn)

③添附的法律后果：民法典草案中新增的所有權(quán)取得方式。

有約定從約定無約定從法律

法律沒有規(guī)定的（考點），按照充分發(fā)揮物的效用（那個價值大）以及保護無過錯當事人的原則確定。

因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，比如上述案例，鉆戒歸了裸鉆一方，但指環(huán)也值錢，應當給予賠償或者補償。有過錯進行賠償，無過錯進行補償。

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發(fā)現(xiàn)埋藏物

①概念：埋藏物是埋藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)。

拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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善意取得主要是重點選擇題

[if !supportLists]1.[endif]概念?概念和構(gòu)成要件考過了主觀了不用背了

是指無權(quán)處分人在不法將其占有的他人動產(chǎn)或者不動產(chǎn)讓與（是指賣）第三人后，如果受讓人（買的人）在取得該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時系出于善意，即取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，原動產(chǎn)或不動產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還的法律制度。

2構(gòu)成要件

（1）標的物是指可以流通的物。

（2）讓與人（讓與人是指賣的人，考試注意使用法言法語）無轉(zhuǎn)移該不動產(chǎn)或動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

意思是轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分?因為只有所有權(quán)人才有處分權(quán)

（3）受讓人（買的人）受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意且無重大過失的。

（4）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。

（5）第五，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人，即不動產(chǎn)已經(jīng)完成登記，動產(chǎn)已經(jīng)完成交付。

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3.法律后果也不會考了

一是物權(quán)法中的后果，即善意取得人原始取得該物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失該物的所有權(quán)。

二是債權(quán)法中的后果，即原所有權(quán)人可以向無權(quán)處分人要求損害賠償。

4.不適用善意取得的動產(chǎn)：

（1）占有脫離物。所謂占有脫離物，指非基于真正權(quán)利人的意思而喪失占有的物。

基于是通過的意思，翻譯即為占有脫離物，之所以喪失對該物的占有，原所有權(quán)人不愿意喪失占有。

贓物（被盜、被搶物）、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散動物等屬于占有脫離物，不適用于善意取得。

[if !supportLists]（2）[endif]貨幣。

貨幣屬于特殊動產(chǎn)，占有貨幣者隨即取得所有權(quán)，因此貨幣不存在善意取得的問題。

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[if !supportLists]（3）[endif]禁止流通物：這也不能善意取得，這點比較簡單。

5.注意：質(zhì)權(quán)也可以善意取得

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命題方向1：善意取得構(gòu)成要件的準確記憶

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命題方向2：善意取得中善意的認定從這往下就很很重要了

[if !supportLists]1.[endif]善意的內(nèi)涵及其舉證

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。

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真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任。

如果物權(quán)人證明不了受讓人是善意還是惡意，一律推定受讓人是善意的

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2.動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓中善意的認定??可能考多選題，注意案例。

動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象（人）、場所（地方）或者時機（時間）等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失，即其不構(gòu)成善意。

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即在錯誤的時間、錯誤的地點和錯誤的人交易，不受法律保護。

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3.善意認定的時間點：

（1）善意取得中善意認定的時間點，為受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，具體是指當事人依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。

《物權(quán)法》司法解釋一明確規(guī)定善意要保持到不動產(chǎn)完成登記時、動產(chǎn)要完成給付時，如果在這之前，發(fā)現(xiàn)對方無權(quán)處分，不構(gòu)成善意取得，即使完成登記和交付也不行。

命題方向3：特殊動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的特殊規(guī)則

特殊動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得，轉(zhuǎn)讓人必須將特殊動產(chǎn)交付給受讓人，如未完成交付而僅登記于受讓人名下，則受讓人仍不符合善意取得的條件。

因為動產(chǎn)是所有權(quán)的變更是交付

特殊動產(chǎn)是指船舶、機動車、航空器三類。他們都可以登記，但登記不發(fā)生物權(quán)變動

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命題方向4：因合同效力瑕疵而不適用善意取得的情形

轉(zhuǎn)讓合同具有下列情形之一的，受讓人不得主張善意取得：

①轉(zhuǎn)讓合同被認定無效；②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人原因?qū)е?b>被撤銷。

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拾得遺失物年年必考

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A拾得遺失物，A能不取得所有權(quán)？

不能取得所有權(quán)，因為這是有主物。

拾得遺失物發(fā)布招領公告，無人認領，歸誰啊？

歸國家。所以拾得遺失物是可以取得所有權(quán)的，所有權(quán)歸屬于國家所有。

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1.拾得人的權(quán)利和義務：

（1）權(quán)利：

①一是必要費用償還請求權(quán)。

②二是無報酬請求權(quán)，但遺失物的權(quán)利人承諾支付報酬的除外

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[if !supportLists]（2）[endif]義務：

拾得人應妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

重大過失：一般認為是指違反普通人（一般人）的注意義務，即如果行為人僅用一般人的注意即可預見，而怠于注意，就存在重大過失，就需要賠償

2.遺失物的歸屬：遺失物屬于原始取得。

（1）有人領取的，歸認領人。

（2）如果沒有認領人，遺失物自發(fā)布招領公告（招領公告通常是公安機關(guān)發(fā)布的）之日起一年內(nèi)無人認領的，歸國家所有。

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3.拾得人對遺失物的不法處置：

（1）據(jù)為己有：拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還的，構(gòu)成侵權(quán)行為。

如果想將遺失物占為己有，喪失一切費用的請求權(quán)，包括懸賞廣告承諾支付的費用和必要費用。

[if !supportLists]（2）[endif]轉(zhuǎn)讓他人：

權(quán)利人可在以下兩種中選擇其一：

①第一種是向受讓人主張返還遺失物：

a時間要求：自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)（2年屬于不變期間）主張。

b費用負擔：

若受讓人是?通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得的遺失物的，權(quán)利人應向受讓人支付其所付的費用，?然后再向拾得人追償。

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其他情況下，即既不是通過拍賣，也不是從具有經(jīng)營資格者人手中購得，權(quán)利人甲無須支付此費用，受讓人因此遭受的損失，只能向拾得人主張賠償。

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②第二種主張是直接要求拾得人返還不當?shù)美蛴枰郧謾?quán)損害賠償。

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四、所有權(quán)的消滅

分為絕對消滅和相對消滅

絕對消滅：是指因一定法律事實的發(fā)生使所有權(quán)的客體不復存在，如房子被推倒、蘋果被吃掉了。

相對消滅：因一定法律事實的發(fā)生導致原所有人喪失所有權(quán)但原物依然存在，只是換了所有權(quán)人

相對消滅引起原因：

①轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、拋棄所有權(quán)：A把房子賣給B，

拋棄、放棄所有權(quán)，需注意這是單方法律行為。

②國家機關(guān)依法采取強制措施，這指的是征收，因為征用不改變所有權(quán)。

③所有權(quán)主體消滅，如我有一套房子，我死了，那我就失去了房屋的所有權(quán)，但是我的繼承人可以取得該房屋的所有權(quán)。

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第二節(jié)共有

一、共有的概念和特征★

概念

共有是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)都享有所有權(quán)。對同一項財產(chǎn)都享有所有權(quán)的公民或法人叫作財產(chǎn)共有人，這項財產(chǎn)稱為共有財產(chǎn)。各共有人因為財產(chǎn)共有而形成的權(quán)利義務關(guān)系，稱為共有關(guān)系

特征

1.共有關(guān)系的主體總是兩個以上。

2.共有關(guān)系的客體總是同一項財產(chǎn)。

3.共有關(guān)系的內(nèi)容包括雙重權(quán)利、義務關(guān)系。無論哪種共有都發(fā)生對內(nèi)、對外雙重權(quán)利、義務。內(nèi)部相對獨立；外部作為單一的權(quán)利主體

4.共有關(guān)系的形成基于公民或法人共同的生產(chǎn)經(jīng)營目的或生活需要。共有不是一種獨立的所有制和財產(chǎn)所有權(quán)

二、按份共有與共同共有

產(chǎn)生基礎

按份共有無特殊要求，通常依當事人約定份額確定方法：先看約定、后看出資額、最后是等額

共同共有基于一定的共同關(guān)系方能形成??

共同關(guān)系：夫妻；家庭成員；繼承人

對共有物的處分和重大修繕及變更性質(zhì)或者用途時（new）的表決

按份共有?經(jīng)占2/3 以上份額的共有人同意?份額?份額?份額

共同共有?經(jīng)全體共有人一致同意，共有人另有約定的除外

共有物負擔的承擔

按份共有??按份額負擔誰的份額大誰的多

共同共有??全體共有人共同負擔?

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共有份額的處分及其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)

按份共有??

除共有人另有約定，按份共有人可隨時處分自己的份額

當共有人將自己份額轉(zhuǎn)讓給共有人以外的人時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)當共有人的優(yōu)先購買權(quán)

與承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先

共同共有

無份額轉(zhuǎn)讓問題，無優(yōu)先購買權(quán)

對第三人的義務

按份共有也承擔連帶責任共同共有肯定也是

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共有財產(chǎn)的分割理由

按份共有可以隨時請求分割

共同共有原則上不行只有共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

命題方向1：按份共有中優(yōu)先購買權(quán)的具體規(guī)則

1. 不適用優(yōu)先購買權(quán)的情形

（1）共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)，共有人之間另有約定的除外。

（2）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)，共有人之間另有約定的除外。

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2.“同等條件”的認定

不光是價格還得時間一次還是分期

應綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。

3. 優(yōu)先購買權(quán)的行使期間

1.以轉(zhuǎn)讓人發(fā)出的通知時間為準， 如果通知沒有寫時間，或者時間少于15天，按照15天

2.轉(zhuǎn)讓人沒發(fā)出通知，是其他按份共有人知道應當知道的15天內(nèi)。無法判斷知道不知道的，為共有份額轉(zhuǎn)移之日起6個月

4. 多個按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的處理

注意：兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，應按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

（1）不是誰的份額大 誰全部 是根據(jù)比例

甲要賣自己的四分之一乙有二分之一丙有二分之一

（2）乙：丙 = 二分之一：四分之一 = 2:1

所以甲的財產(chǎn)分成三份乙買三分之二丙買三分之一

命題方向2：按份共有人的權(quán)利?★簡答

1. 依份額享有共有權(quán)?2. 分割請求權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。3.在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?

4. 在共有份額上設定擔保物權(quán)??

對自己所占的份額進行設定沒問題但整體的需要整體的意思

5. 物上請求權(quán)。（無權(quán)請求權(quán)）??共有物受到侵害時，共有人可單獨或共同請求停

止侵害、排除妨害、消除危險，以維護共有權(quán)益。

6. 共有物處分權(quán)?占份額2/3 以上的按份共有人同意

第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)?

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概述?☆ ?

就是專有權(quán)共有權(quán)（和咱們上面說的不一樣就是建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)不是共有）成員權(quán)

專有權(quán)是你自己買的那個實際面積就是減去公攤的

共有權(quán)就是公攤的

成員權(quán)是你是這個小區(qū)的

特征

1.復合性 ?專有權(quán) 共有權(quán) 成員權(quán)三個權(quán)利

2.整體性 這三個權(quán)是一個整體 就是建筑物區(qū)分所有權(quán)

3.專業(yè)權(quán)的主導性 1.取得專有權(quán)，那兩個權(quán)就取得了 2.專有權(quán)的大小決定共有權(quán)和成員權(quán)的大小 3. 登記時只登記專有權(quán)的部分

4.客體的多元性 客體包括專有部分 和 共有部分

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容?x

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有權(quán)、共有權(quán)與成員權(quán)。

1. 專有權(quán)即專有部分所有權(quán)（已經(jīng)考過法條分析）

具備三個條件

一是構(gòu)造上的獨立性，即“物理上的獨立性”，從而能夠明確區(qū)分；二是利用上的獨立性，即“功能上的獨立性”，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

2.共有權(quán)即共有部分共有權(quán)

包括

，如樓梯、電梯、屋頂、地下室等，還包括建筑物的附屬建筑物和附屬設施，如物業(yè)用房、配電室、道路、綠地等。

New 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。??

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第四節(jié)相鄰關(guān)系更加一般不重點

概念?

又稱相鄰權(quán)1.相互毗鄰?2. 不動產(chǎn)?3.不光是所以人，還有使用人

相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人因?qū)Σ粍赢a(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。

特征了解

1. 相鄰關(guān)系總是發(fā)生在兩個以上權(quán)利主體之間

2. 相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人間的權(quán)利、義務

3. 相鄰關(guān)系是在不動產(chǎn)毗鄰或相近的特定條件下對財產(chǎn)的使用而發(fā)生的

幾種主要的相鄰關(guān)系?

?1相鄰土地通行或利用2. 相鄰建筑物利用3. 相鄰建筑物利用?4.相鄰不可量物侵害防免

處理原則

有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理???不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償