李清泉|整理筆記
2019.02.27
莫妮周三早報(bào)分享[咖啡]
1、蘇寧手機(jī)官方微博：宣布推出兩年期399元“折壞險(xiǎn)”，在蘇寧購折疊屏手機(jī)之日起兩年內(nèi)，在正常使用情況下，因折疊導(dǎo)致性能故障可由2蘇寧免費(fèi)維修。
2、企業(yè)：繼裁員后滴滴滴滴內(nèi)部開始嚴(yán)控各項(xiàng)費(fèi)用支出，全面減少員工福利.
3、江蘇淮安市金湖縣過期疫苗事件33人被問責(zé) 衛(wèi)生院長(zhǎng)涉嫌犯罪被留置.
4、媒體：古巴對(duì)新憲法進(jìn)行全民公投，草案確認(rèn)私營(yíng)企業(yè)合法化.
5、數(shù)據(jù)：2019年至今微信已封3萬多個(gè)低俗公號(hào)：污、喪等文化傷害用戶審美.
6、微博：回應(yīng)關(guān)于央視等報(bào)道的明星賬號(hào)微博轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)據(jù)異常偏高問題稱，針對(duì)此現(xiàn)象中可能存在違法犯罪行為，去年起微博已多次向公安機(jī)關(guān)提供證據(jù)材料進(jìn)行報(bào)案。
莫妮:【公攤面積將取消，買100平不再只得70平！】
2019-02-27
莫妮? 學(xué)習(xí)時(shí)間到啦，今天的課程【公攤面積將取消，買100平不再只得70平！】
大家買房的時(shí)候，應(yīng)該都因?yàn)楣珨偯娣e鬧心過。付錢的時(shí)候付的100平的房子，結(jié)果公攤面積30平，到頭來實(shí)際上住的只有70平。仔細(xì)想想，三居變了兩居了...心里挺委屈的吧，
一輩子辛苦賺的錢就是為了個(gè)屬于自己的房子。然后有消息說 近日，住建部發(fā)布了《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。
大家是可以看下這個(gè)照片 內(nèi)容哦
我們?cè)谫I房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)告訴你，購買的房子銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（公攤面積）。
那么 “公攤”是怎么包括呢？
大家認(rèn)真聽啦
有房沒房 都值得聽這堂課哦 因?yàn)閷碜约菏莻€(gè)大土豪也說不定呢
第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；? 第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
套內(nèi)使用面積，就是除去公攤面積的實(shí)際能住的面積
接下來 咱說說 公攤面積引發(fā)的亂象
這就是所在公攤面積的問題。
公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”
新華每日電訊曾梳理住房公攤面積的主要“貓膩”，包括：
公攤計(jì)入精裝修成售房“潛規(guī)則”
就是 一位房地產(chǎn)銷售人員表示，“公攤部分也計(jì)入精裝收費(fèi)，現(xiàn)在北京市面上基本都這樣操作?！?
公攤面積計(jì)算“水太深”。
公攤系數(shù)竟是“偽命題”。作為國內(nèi)房地產(chǎn)交易和收費(fèi)重要依據(jù)的“公攤系數(shù)”這個(gè)術(shù)語，至今都沒在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)中出現(xiàn)過。
沒有關(guān)于公攤系數(shù)上下限的明確規(guī)定，開發(fā)商可將公攤面積“任性”做大，導(dǎo)致出現(xiàn)的一些公攤系數(shù)“喪心病狂”。
部分開發(fā)商甚至將獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都計(jì)入公攤面積。
還有一種 公攤擅挪作商用成為“糊涂賬”。
開發(fā)商采取的一般做法是先將停車場(chǎng)、樓道等公共面積納入公攤，由全體業(yè)主埋單，再二次出售或出租廣告位牟利。
公攤收益被物業(yè)“代持”，但物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)等與公攤密切相關(guān)的五花八門收費(fèi)卻每每如期而至，讓業(yè)主們有種說不出來的“憋屈”。
這一點(diǎn) 大家都是發(fā)自內(nèi)心 可見吧
不少專家都提到，未來房產(chǎn)稅的收繳標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)該考慮公攤面積面臨兩難：一方面，由于板樓、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極，從0%至55%不等，一刀切地以建筑面積為單位收取有失公平
另一方面，如以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)收取房產(chǎn)稅，開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積，幫助購房者“合理”避稅。
那給我們帶來什么影響呢？
可能要問取消公攤面積，會(huì)帶來哪些影響？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？
莫妮覺得這就要看國家的調(diào)控思路，如果國家要保持平穩(wěn)不允許上漲，那購房成本肯定會(huì)降低
如果國家主要不讓老百姓購房成本增加，對(duì)房?jī)r(jià)限價(jià)調(diào)整，那房?jī)r(jià)肯定會(huì)大漲。
但對(duì)于購房者來說，因?yàn)閱蝺r(jià)一下子變高了不少心里難以接受，那么開發(fā)商可能會(huì)采取一些優(yōu)惠措施。
還有 大家 最想知道一點(diǎn)
二手房的總價(jià)基本上不變。
二手房的價(jià)格還是市場(chǎng)供需關(guān)系決定的，你想想幾年前買入的時(shí)候是按公攤面積+套內(nèi)面積的價(jià)格買的
現(xiàn)在出了政策，難道以前買了公攤面積花的錢就不算了嗎？
但總面積小了，單位面積價(jià)格就會(huì)提升
在一些中介軟件上顯示的結(jié)果就是，很可能是單位面積跳升30%，這個(gè)大家要清楚，不要被忽悠了，不是房?jī)r(jià)大幅反彈，而是取消公攤所導(dǎo)致的。
第二點(diǎn) 我們要知道的
開放商扣成本，居住舒適度降低
公攤不算面積了，如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)交易，開放商就會(huì)為了大幅度削減成本
使勁的縮小公攤面積所占整個(gè)項(xiàng)目的比例，像電梯數(shù)量、綠化面積、樓梯面積等公共空間應(yīng)該會(huì)減配，那樣的房子肯定舒適度大減。買房的朋友，要格外小心這方面了。
另外 為房產(chǎn)稅鋪路
房產(chǎn)稅已經(jīng)越來越近了，以后必然要在房產(chǎn)稅中設(shè)計(jì)免征額，類似個(gè)稅起征點(diǎn)
這就有問題了，不同的小區(qū)公攤的比例不同，顯然不公平
最公平的方式應(yīng)該是按照套內(nèi)面積征收，所以現(xiàn)在住建部積極推進(jìn)套內(nèi)面積核算，其實(shí)就是為了房產(chǎn)稅鋪路。
課程講解完啦 大家覺得呢？
謝謝莫妮
