中國的人口地形與未來城市房價(jià)
關(guān)于房價(jià)，有一句話叫做「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，這句話有一定的道理。但是這句話并沒有考慮長期的貨幣因素，只是從城市化角度進(jìn)行的闡述。
那么，從長期來說，一個(gè)城市未來有沒有發(fā)展，和人口的多少是強(qiáng)相關(guān)的，這點(diǎn)不言自明。對于各地的人口情況，如果僅僅是看數(shù)據(jù)，普通人是看不出什么，也沒有太多的感覺的。
有幾個(gè)老外搞了一個(gè)項(xiàng)目，利用開源的數(shù)據(jù)，將世界各地的人口數(shù)據(jù)投影在世界地圖上，這樣看上去就直觀多了，而且能發(fā)現(xiàn)很多有意思的東西。
有些發(fā)現(xiàn)堪稱震撼。
這個(gè)項(xiàng)目就是「人口山」，地圖上都是人口，而不是山脈、高樓大廈，比如這是世界的人口地圖。
所有圖片都可以點(diǎn)擊放大觀看。
可以看到，「人口山」最高最密集的地方就是中國和印度。
我們先看看歐洲和北美的人口地形圖，這樣后來講到中國的時(shí)候，大家才能有比較強(qiáng)烈的感受。沒有對比就沒有傷害。
比如這是歐洲大陸，人口向倫敦、巴黎、巴塞羅那、那不勒斯這些城市高度聚集。
下面這是倫敦，雖然出現(xiàn)了明顯的聚集效應(yīng)，但是周邊還是有不少城市人口比較多。
巴黎的情況就不同了，周圍基本沒有多少人口，高度聚集在巴黎。
如果有朋友小時(shí)候讀過法國的名著的話，里面經(jīng)常提到一個(gè)詞，叫做「外省人」。
如果我們按照中國的情況理解，是不太好理解的，中國的省這么多，每個(gè)省的人都可以叫別的省的人為「外省人」。
看了這幅人口地形圖，我們就明白，法國只有兩個(gè)地方，巴黎地區(qū)和巴黎之外，巴黎之外的就叫「外省人」。
這個(gè)項(xiàng)目組還發(fā)現(xiàn)，剛果的城市金沙薩與巴黎的人口聚集情況高度相似。
上面是金沙薩，下面是巴黎，從這個(gè)角度，才能體會到金沙薩取得的偉大成就。
下面是北歐，地廣人稀這個(gè)概念，在這個(gè)圖上就非常明顯了。
下面是北美，美國東海岸，人口高度聚集在華盛頓、費(fèi)城、紐約、波士頓等城市，聚集的情況也一覽無余。
新加坡一枝獨(dú)秀。
下面我們重點(diǎn)來看中國，這是從中國東海岸這個(gè)角度看到的人口情況。
再強(qiáng)調(diào)一遍，這上面的柱子都是人口。
與美國和歐洲相比，中國的人口地圖簡直是太震撼了，完全不在一個(gè)層級。
所以，拿美國和歐洲的房價(jià)來和中國比，這不科學(xué)。
下面我們將各個(gè)城市的數(shù)據(jù)打開來看，同時(shí)附上從1990年以來的人口變化情況。
其中綠色代表增長，紅色代表衰退。
如下是北京和天津附近的情況，從圖上可以看出，北京和天津周邊人口快速的流失，向北京和天津集聚。
從圖中我們可以觀察到，這個(gè)集聚的力度還是不夠的。
由于北京是具有全國影響力的城市，人口的流入不能就看周邊，但是即使僅僅看周邊，北京要變得更大，完全是有空間。
沒有更加集聚，原因當(dāng)然是因?yàn)楣苤啤?/span>
下圖是東三省的情況，人口高度向沈陽、長春、哈爾濱聚集，而且聚集力度非常高。
長三角的情況是，總體人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。
上海比較明顯，南京和杭州稍微出眾一些，蘇州、常州在上海和無錫之間，其中蘇州有一定的集聚效應(yīng)。
寧波人口優(yōu)勢不明顯。
中國人口密度最高，聚集的最厲害的是珠三角，密密麻麻，簡直都看不清楚。
廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個(gè)超過4000萬以上的超級城市群。
這個(gè)項(xiàng)目組分析認(rèn)為，這在人類歷史上是「史無前例」的。
福州、廈門，其中廈門的聚集度非常高，但是房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)貴了。
我們再來看看中部地區(qū)。
鄭州位于人口的中心，已經(jīng)開始顯現(xiàn)出聚集優(yōu)勢。
武漢周圍人口密度僅次鄭州，但是聚集優(yōu)勢明顯，說明「大武漢戰(zhàn)略」有一定成效。
長沙周邊人口密度稍微低一點(diǎn)，有聚集優(yōu)勢，需要提高省會首位度。
南昌周圍人口密度較低，但是聚集優(yōu)勢明顯。
下面是合肥，已經(jīng)有一定聚集優(yōu)勢，合肥周邊人口極度衰退，進(jìn)入周邊大城市。
下面是西部地區(qū)。
成都和重慶是雙子星，周邊人口密度非常高，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
西安周圍人口密度稍微低一些，但是還可以，聚集效應(yīng)明顯。
蘭州人口密度太低。
這里重點(diǎn)提一下重慶。
其實(shí)老外并不了解中國，大部分知道北京和上海、香港就不錯了，對于重慶，他們是一無所知的。但是項(xiàng)目組從人口數(shù)據(jù)中得出的結(jié)論是：「重慶的規(guī)模讓人驚訝」、「中國未知的超級城市」、「你從未聽過的最大城市」。
下面是太原，周邊人口密度較低。
下面是昆明和貴陽，人口密度還可以。
下面是南寧、?？诤腿齺啠Ｄ先丝诿芏仁潜容^低的。
下面是烏魯木齊，周邊基本沒有太多人口。
拉薩，聽起來名氣比尼泊爾大多了，但是從人口上來看，是這樣的。
總結(jié)：
人口密度最高的是珠三角，將來房價(jià)可能會達(dá)到一個(gè)不能想象的高度。
長三角人口較多，但是密度不如珠三角，還會進(jìn)一步聚集。
京津地區(qū)是北方最大的人口集聚地，而且有全國影響力，現(xiàn)在是管制較多，如果放開的話，完全不擔(dān)心人口的問題。
中部地區(qū)人口優(yōu)勢明顯，就看幾個(gè)省會的首位度戰(zhàn)略的執(zhí)行情況，其中鄭州、武漢現(xiàn)在已經(jīng)顯示出優(yōu)勢。
西部地區(qū)，成都和重慶是人口密度最高的地區(qū)，優(yōu)勢明顯。
人口只是所有因素中的一個(gè)，偏長期，本文不作為投資建議，但是可以引發(fā)大家的思考。
請看看你所在的地區(qū)和城市，發(fā)表留言吧。
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