問：對(duì)于司法拍賣房，拍賣公告上基本上都有這一句：“拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑解決，委托法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”。那么法院到底有沒有清場(chǎng)責(zé)任呢？

?答：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條規(guī)定，“人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行?！睆倪@個(gè)規(guī)定看，法院應(yīng)該是負(fù)有清場(chǎng)責(zé)任的，拍賣公告上的聲明應(yīng)不能免除法定責(zé)任。

同時(shí)，通過查詢公開的裁判文書【如（2015）白民立終字第24號(hào)林亞全排除妨害糾紛案二審民事裁定書；（2016）浙02民終3636號(hào)中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司上海辦事處、姚芬排除妨害糾紛二審民事裁定書；?（2016）浙02民終3636號(hào)中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司上海辦事處、姚芬排除妨害糾紛二審民事裁定書；（2017）粵17民終379號(hào)蕭源有、肖源德物權(quán)保護(hù)糾紛二審民事裁定書等】發(fā)現(xiàn)，買受人拍得司法拍賣房并取得登記后，因被執(zhí)行人或第三人占有而拒不移交而以排除妨害糾紛、返還原物糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛等為由訴至法院時(shí)，法院會(huì)以依據(jù)前述規(guī)定該糾紛屬于拍賣房的交付問題，應(yīng)通過執(zhí)行程序中的繼續(xù)執(zhí)行來實(shí)現(xiàn)為由，駁回買受人的起訴。

由此也可推知，委托拍賣法院應(yīng)有義務(wù)通過強(qiáng)制執(zhí)行促使司法拍賣房的移交（依法不能移交的除外，如買賣不破租賃）。