這兩天
蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂開了花
小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包啦！
606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元
并且，還是由業(yè)委會(huì)成員
挨家挨戶把這個(gè)大紅包送到居民手中
常規(guī)印象里
業(yè)主只有交錢的份兒
收紅包是什么操作？
無獨(dú)有偶！發(fā)紅包的不止這一家
原來，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議
從他們那里爭(zhēng)取到了小區(qū)的
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公共收益
其實(shí)，發(fā)這“公共收益”紅包的
并不止這一家！
早在15年7月份
園區(qū)都市花園就將公共收益126萬
以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主
當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說
平均每一戶領(lǐng)到了401元
然而，有很多居民包括她自己
拿到了錢
才知道有小區(qū)的公共收益
看到這兒？
你或許和小編有同樣的疑惑
“這筆“公共收益”是啥？”
“為啥我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢？！”
精彩請(qǐng)繼續(xù)往下看
首先，這筆錢由什么構(gòu)成？
小編告訴你
其實(shí)這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
啥叫公共收益
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你們家小區(qū)的電梯里
是不是這樣的
▼
你們家小區(qū)的燈箱
是不是這樣的
▼
還有，你們家小區(qū)的門禁桿
是不是這樣的
▼
是不是小區(qū)里
都充斥著各種各樣的
廣 ?告
而且每個(gè)月都在變
當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費(fèi)
還有，比如
小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金
小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金
? ? ? ? ……
這些錢都是公共收益
收錢的雖然是物業(yè)
但是，物業(yè)只是代為管理
這些錢都?xì)w業(yè)主所有
這筆錢從來沒拿到！該找誰？
關(guān)于“公共收益”的使用
小編隨機(jī)采訪了
園區(qū)東方花園的物業(yè)公司
他們表示↓↓↓
每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。
同時(shí)，年數(shù)越長小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。
所以，對(duì)這筆錢有疑惑的
趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)
如果是沒有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)
這該怎么辦呢？
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畢竟，這其中也不乏
有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會(huì)的情況下
不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、
物業(yè)費(fèi)的使用和用途等
這時(shí)候，就要拿出法律武器
維護(hù)我們老百姓自身權(quán)益了！
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最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十四條明確規(guī)定
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》
第七十九條、第八十條
第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
據(jù)法律界的朋友所說
可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處
社區(qū)居民委員會(huì)等反應(yīng)此問題
大家一定要學(xué)會(huì)維權(quán)
有時(shí)候“吃虧”不一定“占便宜”
反而助長霸王條款滋生
快去了解一下，
你家小區(qū)這筆公共收益
用在哪兒了吧！
請(qǐng)放到圈子里，讓你的朋友也看看
覺著有用的話就請(qǐng)點(diǎn)ZAN?
來源：?蘇州發(fā)布
