當(dāng)今社會(huì)，隨著人口大量流入城市，城市房屋的需求要也越來(lái)越大，房?jī)r(jià)不斷上漲，讓越來(lái)越多的年輕人買房選擇貸款。那么買房貸款是選20年還是30年，這是擺在我們面前的一個(gè)選擇，哪樣更劃算？為什么？

今天我來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)話題，讓我選的話，肯定選30年。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)100萬(wàn)的房子商業(yè)貸款70萬(wàn)選30年等額本息的房貸，按照基準(zhǔn)利率4.9來(lái)算，一共要支付利息637431元，每個(gè)月月供3715。選擇20年一共要支付利息399466元，每個(gè)月月供高達(dá)4581。如果有公積金的話，選擇公積金貸款按照3.25%的利率計(jì)算，貸款20年，共支付25.29萬(wàn)元利息，每個(gè)月月供3970元。貸款30年總共支付39.67萬(wàn)，每個(gè)月月供3046元。如果是公積金貸款，肯定選30年，因?yàn)槔食汀?/p>

20年的房貸和30年的房貸相差237965元，

這數(shù)字看起來(lái)比較大，但每月要多還866元，一年就是10392元20年就是207840元，這對(duì)剛付完首付的人來(lái)說(shuō)，壓力肯定不小。

我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)貸款30年的好處吧。

第一，還款時(shí)間長(zhǎng)，月供少，這樣避免還貸逾期，同樣的房貸額度，年跟越短月供越更就越高，這樣壓力就越大。當(dāng)遇到特殊事情時(shí)，或者一旦失業(yè)很容易引起房貸逾期。

第二，有利于我們理財(cái)，由于月供少，我們每月支出的也就少了，這有利于我們存錢理財(cái)，我們可以用這個(gè)錢投資房產(chǎn)，或者找一些回報(bào)高于房貸利率的理財(cái)方式。

第三，有利生活品質(zhì)，如果月供大，感覺(jué)壓力很大，貴重東西都不敢買不敢消費(fèi)這就意味著生活品質(zhì)得不到保障，而月供少，生活品質(zhì)基本不受影響。

第四，選30年貸款雖然時(shí)間長(zhǎng)，支付的利息更多，但是如果算上通幣膨脹貨幣貶值的活，這些利息根本就不算什么了。你能想象一下十年前的100元和現(xiàn)在的100元能買到的東西相差多大，十年前的工資和現(xiàn)在的工資相差多少？隨著利率的走低，時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于我們還款人來(lái)說(shuō)，越有利。房貸真正有壓力的是前十年，十年之后我們?cè)倏船F(xiàn)在的房貸可能覺(jué)這點(diǎn)錢根本不算什么。

最后總結(jié)一下房貸是最優(yōu)惠的貸款，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，這相當(dāng)于國(guó)家給我們的一次低利息的貸款，所以我們一定要好好把握，盡量選擇時(shí)間長(zhǎng)的貸款。當(dāng)然，對(duì)于那些資金多的又實(shí)在找不到回報(bào)方式高于房貸利率等那還是選20年限的吧！畢竟那樣確實(shí)可以支付更少的利息。