1.你準(zhǔn)備持有這個房子多久呢？
（1） 投資性房子要滿足大多數(shù)人的需求
（2） 投資投機(jī)大不同，你能承受投機(jī)的壓力嗎？
持有等待最好
不要買房齡太老的房子，升值有限，房貸很少
（3） 出租出售怎么選？我該如何賺錢？
-租售比=每平方米建筑面積的月租金／每平方米建筑面積的房價
租售比跟股票的市盈率很像，過高的時候，表面房價可能被高估，或者人們對房價的繼續(xù)上升抱有期待
如果長期持有選低價，等待增值時機(jī)，短期出手選高價，賺取租金
- 如何找到適合投資的房子
（1） 一選城市
-GDP總量和增速
gdp：國內(nèi)生產(chǎn)總值
一定時期內(nèi)，一個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動中所生產(chǎn)之全部產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值
gdp總量越大，城市實(shí)力或發(fā)展?jié)摿υ綇?qiáng)
-新增人口及其結(jié)構(gòu)
資源集中越高——人口流入越多——想來的人更多——房價上升
結(jié)構(gòu)：教育程度——收入水平——購房情況
用中國統(tǒng)計(jì)年鑒網(wǎng)址來看
-看政策：限價，限購（需要找到自己還能有購房資格的城市），限貸（會對我們的投資成本產(chǎn)生影響）
（2） 二選地段
-城市規(guī)劃：每個城市都會有自己的行政機(jī)構(gòu)，城建和新興產(chǎn)業(yè)基地等
軌交、商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等的規(guī)劃落地都可提升區(qū)域的價值，帶動房價提升
如何看城市規(guī)劃：去找所在城市的規(guī)劃法定圖則，或者去城市政務(wù)窗口詢問
-周邊持續(xù)發(fā)展：關(guān)注小區(qū)邊上是否有足夠的土地出讓；土地出讓可用于測算未來兩年內(nèi)的價格；周邊未來有住宅地出讓，利于小區(qū)價格走勢
-小區(qū)拋盤量：小區(qū)房源充足意味著投資客很多，未來出售競爭大；人口素質(zhì)
（3） 三選房子
-大多數(shù)人最關(guān)心什么
共性的要素，兩個方向：
滿足常見居住需求，即最大眾的剛需需求，90-130平方米，130-160平方米；符合未來趨勢，提供好的物業(yè)服務(wù)。
-毛坯還是裝修
-新房還是二手房
一手房享受的首付條件較好，以合同價為依據(jù)計(jì)算貸款額
二手房以“二手房評估價”為貸款參考
參考資料
上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）
http://www.supdri.com/2040/public/images/gongshi/3.pdf
國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=E0105
中國統(tǒng)計(jì)年鑒網(wǎng)址
