2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，對(duì)于2019年的房地產(chǎn)走向公告里也寫(xiě)的相當(dāng)?shù)拿鞔_，我們重點(diǎn)抓幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1.以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

4.繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

5.繼續(xù)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶(hù)區(qū)和國(guó)有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格工程質(zhì)量安全監(jiān)管，確保按時(shí)保質(zhì)保量完成全年任務(wù)。

抓住這些關(guān)鍵點(diǎn)，我們就很明確的知道，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”未出現(xiàn)，替代的是“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)”，變成了住建廳2019年第一重點(diǎn)工作。

為什么先要穩(wěn)地價(jià)，縱觀近半年，因調(diào)控過(guò)于嚴(yán)厲，土地流拍全國(guó)各地頻繁出現(xiàn)，就我所在的城市，流拍再上市再流拍，開(kāi)發(fā)商不看好未來(lái)，誰(shuí)也不敢輕舉妄動(dòng)，最終傷害的是地方政府，特別是依靠土地財(cái)政的三、四線城市。加之現(xiàn)在國(guó)家又限制地方進(jìn)行貸款，這樣可能會(huì)地方政府連正常的運(yùn)轉(zhuǎn)都沒(méi)法挖東墻補(bǔ)西墻，后果就是財(cái)政收入大幅縮水，公職人員、老師等吃政府飯的人員工資都沒(méi)法保證，穩(wěn)定從何談起，也會(huì)徹底毀滅整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至金融市場(chǎng)。

地價(jià)穩(wěn)定了，房產(chǎn)價(jià)格就穩(wěn)定了，老百姓的信心也穩(wěn)定了，政府也就穩(wěn)定了。前段時(shí)間山東菏澤限售取消闖關(guān)成功，就是全國(guó)打響“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)”的第一步。

對(duì)于在一、二線，想買(mǎi)房換房的，有房票的人，可以在這段時(shí)間對(duì)看好的房產(chǎn)下手，也許不久后，我們陸續(xù)看到全國(guó)各地的限售限貸放寬的消息，到時(shí)候就會(huì)涌現(xiàn)出許多符合條件購(gòu)買(mǎi)的人，供求關(guān)系不平衡后，大家可想而知，價(jià)格可能不會(huì)那么美麗了。

至于根本就沒(méi)有任何限購(gòu)政策的三、四線的朋友們，可以考慮置換到一、二線，因?yàn)橐?、二線限購(gòu)限售厲害，才會(huì)到三四線買(mǎi)個(gè)票上個(gè)車(chē)，雖然國(guó)家也提出了棚改計(jì)劃，但又限制給地方政府貸款，力度肯定不會(huì)像前幾年那么大，以后價(jià)格要漲有難度。