微博財經(jīng)大V曹山石發(fā)布了一條微，爆料稱海南又出現(xiàn)一種新的售房方式，非常有套路，可以說小編我自己都差點動心了。

被爆料的這家開發(fā)商宣稱他們正在搞活動，房價約為170萬元，必須全款付清，然后，購房者和開發(fā)商以及一家金融公司簽署協(xié)議，就可以在未來20年內(nèi)每月返還銀行卡約7000元。

而且開發(fā)商還承諾一旦金融公司跑路了，開發(fā)商就會接盤繼續(xù)返回，算下來20年總共能返還168萬元的回報，最后還能白得一套房子。

這個套路可謂是非常深了，大家看到這有什么想法？

最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份全國首套房貸平均利率大概是5.71%。那么如果170萬元全部走貸款，每月需要付息1.2萬元，20年總利息115.5萬元。

我們先不說開發(fā)商有沒有打別的主意，單說這個合同履約到最后，到底是誰更占便宜，開發(fā)商是不是真的在賠本賺吆喝。

根據(jù)上面的簡單計算，如果開發(fā)商要融資170萬，按最便宜的房貸利率5.71%來計算，要付出115.5萬元的利息也就是成本，而事實上是這么便宜的融資渠道現(xiàn)在開發(fā)商根本拿不到了，商業(yè)貸款都拿不到，現(xiàn)在只能是債上發(fā)債，這個利息堪比高利貸了。

那么只要開發(fā)商賣給購房者或者說送給購房者的這套房子，他的實際成本低于115.5萬元，那么這筆買賣對于開發(fā)商而言就是穩(wěn)賺不賠的買賣，帶你一部手機在家借助互聯(lián)網(wǎng)致富月入六位數(shù)以上改變自己及家族命運!導(dǎo)師微信15309461127加我請備注 ：我要創(chuàng)業(yè)或者說是非常劃算的買賣，以超低的利息，超長的還款年限，就可以拿到170萬的貸款。

說完了開發(fā)商占到的便宜，那么作為購房者，看起來似乎也占到了大便宜。

同樣的，我們以年回報率5%來計算，全款付出170萬元，算上20年的投資回報，總共支付的資金價值是269.2萬元，扣除20年來開發(fā)商累計返還的160萬元，仍舊需要支付109.2萬元的資金成本。

也就說看似白得的房子，事實上購房者仍舊要付出近110萬元的資金成本，要評價這份買賣對于購房者而言是否有便宜可占，我們假定這份合同能安穩(wěn)的執(zhí)行結(jié)束，也還是要看開發(fā)商“送”的這套房子，值不值得110萬元的價格。

雖然海南今年的房價降了一些，但是對比全國仍舊是非常虛高，開發(fā)商用來白送的房子，向來地段、配套等等都不會太好，我們假定這是一套普通的100平米毛坯高層，均價在2萬左右，總價也就是200萬，大概打了個8.5折。

但是這是以這份合同能夠執(zhí)行到期來計算的，如果中間開發(fā)商跑路了怎么辦，那就真的是花170萬元買了這棟房子，如果這是套現(xiàn)房，還不算最虧。如果是期房，那這170萬就真的是打了水漂了。

分析到這，大家應(yīng)該都能看明白為什么說開發(fā)商的這個新套路非常的深了。樓市低迷，開發(fā)商為了渡過寒冬，也真的是無所不用其極了。