租購?fù)瑱?quán)正式立法，劍指學(xué)區(qū)房。最近高層對放低產(chǎn)動作頻頻，這次通過高層的表態(tài)和透露出的力度和以往不同，高房價痛惡人心，不但綁架了中國經(jīng)濟，還綁架了最重要的部門——銀行。

近日，中國家庭金融調(diào)查（CHFS）和美國消費者金融調(diào)查（SCF）數(shù)據(jù)顯示，中國家庭的房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達69%，美國僅為36%。 這意味著一旦房價下跌，很多家庭將跌入財富消失的深淵中。

這本身就是一種很不科學(xué)的家庭資產(chǎn)配比，風險比例太高。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁認為，與美國家庭的金融知識水平相比，中國家庭還處于小學(xué)生生水平，而美國家庭則達到了大學(xué)生水平。 反映到資產(chǎn)配置上，老百姓對于金融類資產(chǎn)缺乏了解和研究，一味只迷信房產(chǎn)的保值增值功能，而美國家庭則更注重金融類資產(chǎn)的有效配置，能夠更有效做到分散投資，以降低風險。

房子——一場財富狂歡 中國家庭迷戀買房增值并非沒有任何根據(jù)。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年北上廣深新建商品住宅價格比2015年增長40%，二線城市增長16%，其他城市僅增長4%。 CHFS數(shù)據(jù)顯示，過去半年，城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%，已有一套房再購房的家庭比例為5.3%，已有多套房再購房的家庭比例更高，為5.9%，其中，富裕家庭（總資產(chǎn)處于前20%）的買房比例高達8.1%。 這一組數(shù)據(jù)正印證了房價上漲的真兇并非是剛需購房者，而是已有一套房甚至多套房的土豪們。

土豪們重金押注，事實上也收獲了高額回報率： CHFS數(shù)據(jù)顯示，在過去三個月里，城鎮(zhèn)無房家庭的總資產(chǎn)變動指數(shù)為96.3，財富處于縮水狀態(tài)； 有房家庭的指數(shù)為109.1，財富持續(xù)增長，其中有房且在近半年新購房的家庭的資產(chǎn)變動指數(shù)高達121.1； 另外，從區(qū)域上來看，房價上漲還加劇了地區(qū)間財富的不均衡：二線城市的有房家庭總資產(chǎn)變動指數(shù)為110.3，而其他城市的資產(chǎn)變動指數(shù)為106.8。 財富隨著房價的上漲發(fā)生了重新分配，由無房者家庭向有房者家庭轉(zhuǎn)移，財富越來越集中到一批靠買房發(fā)家的人手中。

危機在哪里？ 全民押注房產(chǎn)的資產(chǎn)配置現(xiàn)狀，至少有兩個極其可怕的風險： 從整個社會層面而言，房產(chǎn)正在吸干其他經(jīng)濟體的血。 從過去的經(jīng)驗我們看到，很多人通過投機買房獲得了大量財富。這種暴富經(jīng)驗正在形成示范效應(yīng)，越來越多的資金進而繼續(xù)涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域。 這些資金如果不買房原本可以用來做什么？消費\投資實體\創(chuàng)業(yè)\配置金融資產(chǎn)……這些都是可選途徑。 但是隨著預(yù)期會漲心理的膨脹，最終這些錢全部流入了房產(chǎn)，最終抑制了消費\投資實體\創(chuàng)業(yè)\配置金融資產(chǎn)……造成一業(yè)興、百業(yè)衰的局面。

一旦這唯一的獨苗也衰了，整個社會將陷入萬劫不復(fù)的境地，所以大家看到為了降低風險，很多城市出臺了限購限貸政策，把這些流進去的錢全部暫時鎖死住，想進來的錢暫時也被踢了出去。整個交易進入速凍模式。 從個人層面而言，房產(chǎn)正在把投資者推向懸崖邊。 很多人為什么迷信買房致富？因為預(yù)期一定會漲。為什么如此篤定？因為中國的房價有政府兜底，不可能跌。 幾乎沒有人做過調(diào)查研究，僅僅是看了幾篇網(wǎng)絡(luò)上的水文，或者僅僅只看到了北上廣深這些年堅挺的房價，便得出了這樣的結(jié)論。

事實上，泡沫最講究邏輯，就如當年的溫州和海南，在所有人都在預(yù)期會漲的心理作用下買房時，泡沫猶如一陣龍卷風，刮走了藏在房子里的那些錢。 清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧教授認為： 在泡沫里面，預(yù)期決定了所有的事情。在這里面可怕的事情是，因為這個價格是人為推高的，而且是被預(yù)期上漲推高的，一旦不上漲，不會橫盤，不是漲就是跌。 在低位下跌，風險相對比較可控，但如果是在高位很大幅度的下跌，風險是很大的。這不僅僅是購房者的風險，更大的風險在于銀行體系或整個經(jīng)濟。 翻譯一下這句話：相信房價會漲的同時，你必須意識到房價也是會跌的，這是經(jīng)濟規(guī)律使然，沒有一絲半點的僥幸。

當房價下跌時，你準備好如何自救了嗎？ 事實上，當危機已然發(fā)生時想自救是十分困難的，但在危機來臨之前自救還是來得及的。 對于把全部資產(chǎn)押注在房產(chǎn)里的家庭而言，要做的是，處理掉二三四線城市的某一套房子。 套現(xiàn)的錢完全可以用來投資金融資產(chǎn)，包括保險、股票、基金、固收類產(chǎn)品、信托等，按計劃逐步建立海外美元資產(chǎn)。這就好比把集中在一處的投資風險，進行了分散，通過不同金融產(chǎn)品的分攤風險，總體的資產(chǎn)配置風險得到了降 低，從而整體的投資回報率更偏向穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)為經(jīng)濟拉動立下汗馬功勞，但是同時國家太依懶房地產(chǎn)。被這位立下大功的功臣綁架，國家對這個身 邊的危險人物不可能不管，恨只恨沒有一個像樣的產(chǎn)業(yè)能替代這個房地產(chǎn)行業(yè)，看著房地產(chǎn)越來越瘋狂只能暫時 采取軟禁措施，等著有一天實體制造業(yè)起來或者其他新興行業(yè)能夠創(chuàng)造出GDP的時候，騰出手來收拾這個不聽話 的孩子，所以現(xiàn)在在相對的高位把手里的房子出售是最最明智的選擇。

測試一個城市的房價是否有市場，就是把房子低于市價的80%-90%價格掛出，看看多久能夠賣出？如果1-2兩 個月未能出售，說明你所在的城市房子需求量不是很大，多多少少有些泡沫。 最近可能多少聽到有些富豪或者是手里有房子的人在拋售房產(chǎn)的消息，如果房地產(chǎn)還有特別大 的利潤空間，那么 那些投資大佬么為何要出手呢？潘石屹，李嘉誠他們?yōu)楹尾环慨a(chǎn)牢牢的捂在手里？難道他們比我們普通老百姓傻 么？我看未必，他們只是沒有我們貪而已，得到的信息比我們一般人提前，嗅覺更靈敏，眼光看的更遠！想想為 啥國家不再交易中動房地產(chǎn)？交易中和冷凍期處理房地產(chǎn)風險是不一樣的，各位看官仔細想想是不是這樣呢？這 里面有最重要的因素就是社會穩(wěn)定。

以上這些絕不是危言聳聽。當然中國仍然不缺投資機會，下一波造富機會肯定在咱們讓人又愛又恨 的股市。現(xiàn)在股市在醞釀一波前所未有的 的大牛市，至于敢不敢參與，仁者見仁智者見者。