銷售的話都是鬼話
樓盤銷售的話不要輕易相信，白紙黑字才是真。
這一點(diǎn)，我自己在買房時(shí)有兩點(diǎn)深刻的經(jīng)歷。今天來跟大家說說。
第一個(gè)就是不要輕信賣房中介跟你說的交房時(shí)間。
現(xiàn)在我們大部分人買的都是期房，尤其是在人口數(shù)量多，住房剛需旺盛的大城市。
我的買房經(jīng)歷是這樣的，大概2018年年尾的時(shí)候有購房打算，開始看盤，跟售樓處銷售中介聯(lián)系，溝通，當(dāng)時(shí)簽訂了認(rèn)購書。2019年年初的時(shí)候簽訂購房合同。
因?yàn)槭瞧诜浚愿薪榇_認(rèn)了交房時(shí)間，中介告訴我說，期房開發(fā)商一般都會(huì)提前幾個(gè)月交付的。大概在2020年10月份左右就可以交付了。
我當(dāng)時(shí)考慮到后面有可能做婚房，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也差不多，所以就非常天真的相信了中介的話，一直認(rèn)為2020年十月份的時(shí)候大概就能拿到房，后來發(fā)現(xiàn)這完全是鬼話。
結(jié)果等到了2020年10月份還是沒有交付的跡象，我這次電話詢問了開發(fā)商，他們說還沒到交付期，我才認(rèn)真的看了一下當(dāng)時(shí)的購房合同，上面寫的交付時(shí)間是2021年3月份左右。
結(jié)果我是到了合同約定的交付期才拿的房。
后來也就沒有趕得上自己的婚期，也是一種遺憾，完全打亂了自己當(dāng)初購房后的計(jì)劃安排。
現(xiàn)在想想，自己當(dāng)時(shí)也是太天真了，完全相信了售房中介的鬼話。太年輕了。第一次買房，沒有經(jīng)歷，只能打碎牙往肚子里咽，也不能找誰。
實(shí)話說，，對(duì)于大多數(shù)人來說，買房這樣的經(jīng)歷又能經(jīng)歷幾回呢。絕大多數(shù)人一生也就經(jīng)歷一次、兩次。想要通過積累經(jīng)驗(yàn)購房真的太難了。
還是需要通過學(xué)習(xí)來稍微的長點(diǎn)見識(shí)，多一點(diǎn)了解。
還有一件事也是因?yàn)樘煺娑雎?，給后期裝修帶來不少麻煩的事情。
就是我當(dāng)時(shí)選擇戶型的時(shí)候，我比較喜歡頂樓，主要就是售樓處說樓頂一部分區(qū)域是屬于自己的，我想著以后可以搭個(gè)陽光房，也是挺溫馨愜意的。
戶型就是家里有一個(gè)樓梯可以上天臺(tái)，天臺(tái)上面有一塊區(qū)域（4根柱子圍城的區(qū)域）業(yè)主是可以使用的。
購房時(shí)，我還專門爬到同一個(gè)小區(qū)一棟已經(jīng)交付的相同戶型看過，自己挺滿意的，也是這么計(jì)劃著來的。
這里補(bǔ)充一個(gè)話題，就是我買的是頂層，有人說層頂貴，也有人說頂層便宜，這個(gè)問題我也沒有搞清楚，反正我買的時(shí)候，頂層是比同一棟的其他樓層是貴不少的。
（至于頂層貴，還是便宜，這個(gè)問題，不知道大家有沒有答案，如果有的可以告訴我一下，謝謝。）
感覺虧了。但是如果按照自己心中當(dāng)初的陽光房的計(jì)劃，還是滿意的。
我記得我當(dāng)初購買頂層的時(shí)候，這個(gè)樓梯和天臺(tái)的區(qū)域多算了10多個(gè)平方的面積。房款是包括這部分的費(fèi)用。房產(chǎn)證上面也是算上了這部分的面積。
當(dāng)我準(zhǔn)備開始搭建陽光的時(shí)候，城管來了，說不讓搭，屬于違建，這TMD就奇怪了，我的房產(chǎn)者上面明明是有這部分的面積的。
而且當(dāng)初購房時(shí)候，銷售也是說可以自己使用樓頂?shù)倪@部分區(qū)域的。
事實(shí)上，我們也看到了，同小區(qū)的其他已經(jīng)交付的樓，頂層上，有的人家也是搭建了一個(gè)陽光房。有的甚至直接在樓頂用磚砌墻，改造成了一個(gè)頂樓小屋。
麻煩來了，也是讓人心煩。
按照他們的說法就是，房產(chǎn)者上面的算的面積是樓梯的面，不包括外面露臺(tái)的面積。（尼瑪，LZ不為了這個(gè)陽光房，要你這個(gè)破樓梯干啥。還占地方，真的太氣人了，這里想罵人）
這里就是一種共識(shí)與合同描述不清晰的問題，所以才導(dǎo)致現(xiàn)在的問題。開發(fā)商就是承諾給你用的，現(xiàn)在它收了錢，但是因?yàn)楹贤锩鏇]有明確說明，所以導(dǎo)致現(xiàn)在，各種勢(shì)力找理由來鬧事。
問題來了明明就是共識(shí)的問題，那為什么有人來鬧事呢？
作為一個(gè)年輕人，我也不懂，但是，在這住的時(shí)間長了，有老業(yè)主告訴我，都是物業(yè)在搞鬼，無非就是想要撈取一點(diǎn)好處。頓時(shí)我就明白了。
要多少？目前還不清楚，之前一個(gè)做全屋定制的老板告訴我好像是3萬，各方勢(shì)力分一分（尼瑪，搶錢呢）。
具體的我也沒有去了解。因?yàn)槭虑樘?，加上要裝修室內(nèi)的，樓上陽光房就先不搞了，放一下，等后面家里全部OK，有精力了在再陽光房，理清楚里面的細(xì)枝末節(jié)，再跟大家分享。
這件事物業(yè)心里也是清楚的，樓頂區(qū)域就是可以使用的，來鬧一鬧，無非就是想要撈點(diǎn)好處。
物業(yè)是比較狡猾的，他們不跟你正面沖突。你這邊一搞，他就打電話給城管。讓城管來找你。
你反駁，為什么其他人家頂樓可以搭建陽光房，有的甚至直接在樓頂用磚砌墻，改造成了一個(gè)頂樓小屋。你不拆除呢，我這邊就不行呢？
物業(yè)給你的答案就是，他們城管有關(guān)系，有人。
這里真的挺氣人的，讓一個(gè)血?dú)夥絼?、陽光善良的年輕人看到社會(huì)狹隘的一面，確實(shí)很殘忍。
讓你無力反駁，說理也說不通，
這就好比，明明在你的心中 1+1=2 ，但是別人告訴你 1+1= 3。你怎么解釋也不行。
這時(shí)你心中曾經(jīng)建立的信仰、認(rèn)知、真善美崩塌了、動(dòng)搖了。
你開始懷疑小學(xué)老師教你的 1+1=？
這樣的回答讓我感受到一絲絲的凄涼。心中萌發(fā)復(fù)雜的心情。
從小的層面，對(duì)于一個(gè)年輕人來說，第一次看到所謂的不同待遇，破滅了心中的公平正義。認(rèn)識(shí)到社會(huì)的內(nèi)外一面。
從大的層面，就是這種微不足道的失衡，是很多問題的根源。（這里就不詳細(xì)展開，領(lǐng)悟意思就行，主要也說不清楚）
這個(gè)事情給大家的忠告就是，一定要把購房時(shí)候的所有問題和樓盤開發(fā)商的承諾都體現(xiàn)在購房合同上面，我當(dāng)初就是忽略了認(rèn)真看購房合同，才留下沒有說明的模糊點(diǎn)。才會(huì)導(dǎo)致后面的問題和麻煩。
我當(dāng)初在簽訂購房合同的時(shí)候，就犯了這樣的問題。前期后臺(tái)跟銷售中介溝通好了好多天，但是最重要簽合同環(huán)境，我沒有仔細(xì)看，可能當(dāng)初也不主動(dòng)看什么，在意說什么點(diǎn)。
想到當(dāng)初幾分鐘就把購房合同搞定了，忽略的合同約束，反而相信了銷售太多的鬼話。
如果當(dāng)初在合同中詳細(xì)說明關(guān)于樓頂露臺(tái)區(qū)域的使用問題，就不會(huì)有今天的問題。就是當(dāng)初的疏忽，有了今天的麻煩。
我的這個(gè)問題也是很常見的一個(gè)問題。大家以后在購買頂樓的時(shí)候一定需要注意到這個(gè)問題。一定要跟開發(fā)商說清楚。并且要有紙質(zhì)的文件材料。
因?yàn)殛P(guān)于頂樓的使用，涉及到城市管理，問題很模糊，能不能與不能，模糊的很，所以一定要體現(xiàn)在購房合上面。
對(duì)于國家整治物業(yè)政策，我個(gè)人是非常贊同的，有時(shí)候物業(yè)真的不是給你服務(wù)的，而是添堵的，給你磕磕碰碰的麻煩。
這段經(jīng)歷，我想告訴后面的買房人，一定要購房時(shí)候所有的承諾落實(shí)到購房合同當(dāng)中，這是有法律保障的，口頭承諾沒用。
尤其是買房這件事，涉及的人太多，今天給你承諾的是房產(chǎn)銷售，明天交付對(duì)接的又是另外一撥人，可能是物業(yè)，可能是項(xiàng)目工程上的人。當(dāng)初的銷售早就撒手不管了。
就說我自己，2019年跟多對(duì)接的那個(gè)購房銷售，2020年的時(shí)候，通過朋友圈，我發(fā)現(xiàn)，他已經(jīng)跑到另一個(gè)城市安徽賣房子了。
你說我現(xiàn)在找他還要說啥用？說來都是坑，吃一塹長一智。
在買房之前只能多聽過前人的意見。借鑒參考，避免踩坑。
這里補(bǔ)充說說一下，那些樓盤銷售，一個(gè)新樓盤開盤，都是臨時(shí)找一些臨時(shí)工，當(dāng)然都是有經(jīng)驗(yàn)的人，培訓(xùn)培訓(xùn)就上崗賣房，基本都是臨時(shí)工，打一槍換一炮的那種。
現(xiàn)在想想也是，這些銷售當(dāng)初為了盡快的成交，什么話都敢說，什么話好聽說什么，一個(gè)目的就是為了讓你成交，拿到他們的銷售提成就行。
他們根本不擔(dān)心要不要對(duì)自己的話負(fù)責(zé)，因?yàn)樗麄円仓蓝际瞧诜夸N售，一般一兩年以后拿房，他們自己早就溜了。
所以有一句話就是銷售的話都是鬼話。不知道你們遇到的樓盤銷售是不是這樣的，反正我遇到那個(gè)樓盤銷售就是這樣的。
只有合同才是最可靠的保障，具有法律效應(yīng)，可以維護(hù)自己應(yīng)有的利益，避免日后扯皮。
該說的不多，該說的都是鬼話
怎么說銷售不靠譜呢？再舉一個(gè)例子，就是他們好聽的都說了，重要的也不說。
第一次買房，我以為簽訂購房合同以后，付了購房款，等著拿房就OK，沒有其他的費(fèi)用了。結(jié)果等到拿房的時(shí)候，自己又被告知需要繳納房屋維修基金，大概8000多遠(yuǎn)，然后后面辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅，大概3萬多元。
但是我就詫異了，當(dāng)時(shí)的銷售沒有說啊。
后來我查了一下，這些都是應(yīng)該繳納費(fèi)用，國家規(guī)定的，合法合規(guī)的收費(fèi)。因?yàn)槭堑谝淮?，之前也沒有了解，所以一臉懵逼。
可氣的是當(dāng)初，銷售對(duì)這些敏感問題，提都沒提，說都沒說，因?yàn)閷?duì)于銷售來說這是不利于成交的因素。
導(dǎo)致我后期有點(diǎn)突然。出了購房款以后，又交了筆記費(fèi)用，給本就不富裕的生活，雪上加霜。
這個(gè)問題主要還是因?yàn)樽约旱臒o知，購房前的準(zhǔn)備工作沒有做好。
所以我強(qiáng)烈建議每個(gè)月購房者在購房之前一定要去備課，做了了解，購房之前你知道的越多，銷售隱藏的東西就越少。
說實(shí)話，作為一個(gè)普通的消費(fèi)者，我對(duì)于國內(nèi)大部分的房產(chǎn)銷售是鄙視的、反感的。極度不合格，不負(fù)責(zé)。
在我心中他們應(yīng)該非常專業(yè)、智慧、有責(zé)任感的一群人。他們應(yīng)該用自己的專業(yè)知識(shí)給服務(wù)的購房人提供合理、最佳的建議很方案。作為個(gè)人家庭規(guī)劃師、安居顧問的形成存在，體現(xiàn)他們的價(jià)值。
然后現(xiàn)實(shí)情況中，他們的做法確實(shí)非常令人失望。他們是一群急功近利、投機(jī)取巧，利用信息差，打一槍換一炮，對(duì)雇主不負(fù)責(zé)的人群。
我相信，理想中的住房顧問也是存在著的，可能我沒有遇到過，不知道大家有沒有運(yùn)氣好的，如果有，希望可以跟我分享一下，聊聊。
畢竟這是行業(yè)中的一股清流。
房子對(duì)于一個(gè)家庭來說真的太重要了，我們每個(gè)人都需要專業(yè)的、負(fù)責(zé)人的安居顧問，希望行業(yè)越來越明朗。
好了，今天說的有點(diǎn)多，心里還是挺暢快的，畢竟自從經(jīng)歷了買房以后，心中憋屈了太多的東西。
買房是件大事，里面可以說的人情世故、規(guī)則門道，可以聊的磕磕碰碰，真的太多太多，后面我也會(huì)慢慢的一點(diǎn)點(diǎn)記錄下來，分享在我的這個(gè)關(guān)于買房的專欄。
閑聊之余，我想把自己人生第一次買房路上的坑吐槽出來，也是需要對(duì)后來者有所借鑒，參考，避免再掉坑里去、
