近日，位于重慶南濱路的喜馬拉雅小區(qū)業(yè)委會發(fā)文對其小區(qū)物業(yè)管理公司重慶喜馬拉雅酒店物業(yè)管理有限公司提交的自小區(qū)接房以來的公共收益賬目和相關合同資料進行公開發(fā)文，質疑其移交的公共收益賬目資料存在虛假支出、未經業(yè)主同意、租金未公示?。?？

來源：喜馬拉雅小區(qū)業(yè)委會
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自2023年11月17日起，物業(yè)公司向業(yè)委會移交了自小區(qū)接房以來的公共收益賬目和相關合同資料。業(yè)委會收到后，經咨詢律師和物業(yè)專家，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：

1.2019年公共收益支出項目中的經營管理成本支出1715.11元、材料成本1715.11元，其他支出（電費）1385.1。以上支出項目未提供任何財務憑證、合同、發(fā)票，存在虛假支出的可能，我委不予認可；

2. 2020年公共收益支出項目中的經營管理成本支出1889.93元、材料成本1889.93元，其他支出（電費）3013.2。以上支出項目未提供任何財務憑證、合同、發(fā)票，存在虛假支出的可能，我委不予認可；

3. 2021年公共收益支出項目中的經營管理成本支出4724.75元、材料成本4724.75元，其他支出（電費）2462.4，共用部位維修、更新、改造及日常養(yǎng)護中:E1門前排污管道18316.83元、E2門前沉降區(qū)域修復78217.82元。以上支出項目未提供任何財務憑證、合同、發(fā)票、征求業(yè)主意見記錄，存在虛假支出的可能，我委不予認可；

4. 2022年公共收益支出項目中的經營管理成本支出3129.34元、材料成本3129.34元，其他支出（電費）3013.2。以上支出項目未提供任何財務憑證、合同、發(fā)票，存在虛假支出的可能，我委不予認可；

5. 2023年公共收益支出項目中的經營管理成本支出1550.13元、材料成本1550.13元，其他支出（電費）1539元。以上支出項目未提供任何財務憑證、合同、發(fā)票，存在虛假支出的可能，我委不予認可；

6.對物業(yè)公司截止2023年10月31日累計年度總計:-47237.64元不認可（包括沉降修復金額和管道施工金額）；

按照《重慶市物業(yè)管理條例》第八十三條規(guī)定“公共收益應當存入物業(yè)專項維修資金賬戶，并設立單獨賬目”。第八十五條規(guī)定，“公共收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金。業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途做決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項維修資金”。? 根據(jù)上述兩條規(guī)定，物業(yè)不得擅自挪用公共收益資金作為它用，也就是公共收益在業(yè)主大會成立之前，應該只有收入，不應該有支出。

7.還存在以下問題：

（1）物業(yè)公司及關聯(lián)公司重慶阿拉雅酒店有限公司經營酒店期間長期占用B5大廳用于前臺登記接待客人，未征求業(yè)主同意，也未支付任何使用費用給業(yè)主；

（2）小區(qū)商業(yè)部分商家（一眼重慶）外擺時占用了小區(qū)公共區(qū)域，物業(yè)公司未及時阻止，也未將相關租金收取情況進行公示；

請物業(yè)公司收到本函件后三日內對上述問題進行解釋，并以書面形式回復我委，逾期未收到書面回復文件，我委將向涂山鎮(zhèn)政府、區(qū)住建委反應上述問題，或將法律手段維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權益！

附：物業(yè)公司移交的公共收益賬目：

-2019年公共收益收支情況公示表-

-2020年公共收益收支情況公示表-

-2021年公共收益收支情況公示表-

-2022年公共收益收支情況公示表-

-2023年1-10月公共收益收支情況公示表-

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