? 富爸爸現(xiàn)金流游戲第二次體驗(yàn)

【loser獲得新生】

? ? ? 在對(duì)游戲進(jìn)行復(fù)盤總結(jié)前，請(qǐng)?jiān)试S我先談一下loser的“新生”。從我決定參加現(xiàn)金流游戲的那刻起，就做好了每次認(rèn)真對(duì)待的準(zhǔn)備。因此這里描述的“新生”對(duì)我而言有三方面重要含義：

1、相比較第一次游戲，對(duì)于游戲規(guī)則、游戲內(nèi)容更加熟悉，不再是蒙圈狀態(tài)；?

2、從這兩次的游戲中了解到重要的基礎(chǔ)投資概念與量化：如資本利得、投資收益率計(jì)算、現(xiàn)金流演變、機(jī)會(huì)成本的分析與選擇、第一桶金如何計(jì)算、財(cái)務(wù)自由度計(jì)算；? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

3、整個(gè)游戲的架構(gòu)（分為量化、交易、覺察）有所了解。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? 當(dāng)然，能有這些收獲，在這里首先要感謝創(chuàng)富研習(xí)社boss——大張偉的精彩點(diǎn)評(píng)，就著玩家的分享一一進(jìn)行縱向-橫向-多維度的深入剖析。

【游戲照亮人生】

? ? ? 結(jié)合近兩次游戲體驗(yàn)，體會(huì)到現(xiàn)金流游戲的經(jīng)典在于——對(duì)不同玩家有著不同結(jié)果。游戲結(jié)果恰好對(duì)照真實(shí)人生：如有實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的、有失業(yè)破產(chǎn)的、有買了一套剛需房就再?zèng)]有任何投資的、有實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由再返貧的，也有從頭到尾靠工資踏實(shí)過日子的。它是游戲，但它模擬的更是人生。

【兵馬未動(dòng)，糧草先行】

? ? ? 游戲（25歲后的人生）“生活”開始前，先要做好自己（職業(yè)——秘書）已有資源或需要了解的信息梳理，如對(duì)游戲規(guī)則、內(nèi)容，貸款信息、交易方式熟悉。那么對(duì)照現(xiàn)實(shí)生活中（我們是否要提前了解一些貸款、信用卡、可接觸的人際圈、房價(jià)趨勢(shì)等市場(chǎng)相關(guān)信息呢？）在我們精力允許情況下應(yīng)該也要有儲(chǔ)備意識(shí)。具體說下銀行家大張偉都帶我們準(zhǔn)備了哪些信息？如下7條：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1、玩家間的認(rèn)識(shí)熟悉，這可以理解為知己知彼，畢竟后面交易談判需要百戰(zhàn)不殆；

? 2、財(cái)務(wù)報(bào)表的認(rèn)識(shí)與填寫，重要的公式：（月）總收入-（月）總支出=（月）現(xiàn)金流；

? 3、啟動(dòng)資金=存款710+現(xiàn)金流880=1590；可貸款額度=月現(xiàn)金流880*10=8800——啟動(dòng)資金+可貸額度決定我們能用負(fù)債購買資產(chǎn)的能力；

4、掌握規(guī)則：小生意投資額小于等于5000；大買賣 大于等于6000；? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

5、需知道貸款月利息為貸款額的10%，且任何時(shí)候可以還款——貸款額與利息為正相關(guān)，與現(xiàn)金流負(fù)相關(guān)，注意控制現(xiàn)金流；? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

6、需了解市場(chǎng)風(fēng)云出現(xiàn)時(shí)，所有玩家都可以（不局限抽中市場(chǎng)風(fēng)云的玩家）與銀行家交易；? ? ?

7、知曉游戲玩家間可以進(jìn)行機(jī)會(huì)的買賣；

【復(fù)盤經(jīng)典三問】

? ? ? ? 游戲過程中印象深的環(huán)節(jié)/投資是？與現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際聯(lián)系（或者說啟發(fā)與思考）？自己可以做出的行動(dòng)或者改變。

1、游戲總共8輪，有3次銀行結(jié)算日的機(jī)會(huì)，而有效結(jié)算僅1次。在游戲初期太過關(guān)注其他玩家狀態(tài)，受環(huán)境情緒影響導(dǎo)致首輪忘記結(jié)算、第2輪現(xiàn)金流計(jì)算錯(cuò)誤被銀行家罰停結(jié)算。

? ? ? 啟發(fā)與思考：結(jié)合大張偉的貼切點(diǎn)評(píng)，銀行結(jié)算日的遺忘可以類推為可以較容易獲取的資金。對(duì)自己過往重新審視或者說"回頭看”，是否有較輕松獲取資金的機(jī)會(huì)，自己沒有把握??？? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? 行動(dòng)與改變：情緒管理提升：情緒是多種感覺、思想和行為綜合產(chǎn)生的心理和生理狀態(tài)，需要增加自己的主觀認(rèn)知經(jīng)驗(yàn)。

2、面對(duì)第一輪抽的小買賣（2-1，成本4萬，可賣4.5~6.5萬，投資收益53%，首期款0.5萬，月現(xiàn)金流+220）果斷買入，實(shí)際上有三點(diǎn)思考。

①首先判斷是否具有購買力（雖然現(xiàn)金不夠，但可貸款，同時(shí)注意現(xiàn)金流不能為負(fù)）；

②其次進(jìn)行量化分析：賣出價(jià)位較大可能性在中位數(shù)5.5萬，可獲資本利得5.5—4=1.5萬，另外還有現(xiàn)金流流入（也就是非工資性收入）；

③最后果斷買入，首輪得到這樣的好機(jī)會(huì)，后續(xù)變現(xiàn)拋售的概率很大，獲得資本利得后離出圈又進(jìn)了一步！

? ? ? 啟發(fā)與思考：判斷是否值得投資的第一步——“量化”分析環(huán)節(jié)很重要。對(duì)應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活中的投資，如果沒有進(jìn)行量化分析就盲目選擇標(biāo)的物或者投資領(lǐng)域，往往入坑的幾率較大。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? 行動(dòng)與改變：當(dāng)下重新核算學(xué)位房的投資，從（貸款利息、預(yù)期資本利得、租金收益）方面綜合核算。

3、第3輪雖是人生中最慘的境遇，也是收獲最多的一輪。直奔失業(yè)停賽2輪，變賣資產(chǎn)清算，需支付給銀行月總支出1620+440=2020。在清算環(huán)節(jié)的有趣在于變賣資產(chǎn)，如賣給銀行家，只能得首期款的一半即2500，結(jié)合前期支出核算后本資產(chǎn)帶來的是負(fù)收益。因此想到直接賣給其他玩家，在被3號(hào)、4號(hào)抬價(jià)后，5號(hào)直接出到6000，但5號(hào)顯得猶豫，同時(shí)還在分析我賣給銀行能拿到多少錢。為了穩(wěn)妥，自己沒有加價(jià)而是接受6000（原因后續(xù)分析）。那就涉及到游戲架構(gòu)中的“交易”怎么談，賣多少價(jià)？。

? ? ? ? 啟發(fā)與思考：【1】在現(xiàn)實(shí)的投資交易環(huán)節(jié)中會(huì)涉及談判，怎么才能高效成交？你表達(dá)的說詞是站在買家的有利角度，或者實(shí)際雙贏角度？怎么樣能將自己利益最大化？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【2】真實(shí)失業(yè)怎么辦？有憂患意識(shí)？在現(xiàn)實(shí)生活中要有現(xiàn)金儲(chǔ)備、資產(chǎn)全方位配置的概念。不能把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里。否則失業(yè)真的到來那一天，真的難以想象。

對(duì)于本次游戲而言：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

①首先明白賣出價(jià)怎么計(jì)算？投資收益=，結(jié)合游戲設(shè)定最低收益（也是其他玩家能接受的最低收益），30%=? 賣出價(jià)（買家首期實(shí)際支付）8800。從投資收益角度計(jì)算買家能理解同時(shí)我自己心里有譜，知道最高賣價(jià)在哪里。

②其次是，通過資本利得計(jì)算，中位數(shù)賣出價(jià)可使買家獲得1.5萬資本利得，付6000購買這樣的資產(chǎn)是絕對(duì)值得的。

? ? ? ? 行動(dòng)與改變： 理解"談判著眼于利益而非立場(chǎng)"這句話，在后續(xù)游戲或者現(xiàn)實(shí)生活投資中可探索運(yùn)用。

【精彩點(diǎn)評(píng)新大陸】

得益于大張偉就玩家的分享進(jìn)行多維度的深入剖析，本次點(diǎn)評(píng)中也有新發(fā)現(xiàn)值得思考。其中印象較深的有如下幾點(diǎn)：

1、華為張X的分享，引出了定向虧損、結(jié)交人脈的新思路；

2、文哥分享，房產(chǎn)投資最累環(huán)節(jié)在交易，而覺察又是交易的必要條件，需要下足功夫選擇對(duì)比標(biāo)的物（利用標(biāo)的物機(jī)會(huì)不平等、優(yōu)劣勢(shì)）為交易談判增加籌碼；

3、大張偉老師點(diǎn)評(píng)引出了機(jī)會(huì)成本的思考，當(dāng)下自己最看重的就是最優(yōu)選擇？

4、大張偉點(diǎn)評(píng)引出了風(fēng)險(xiǎn)偏好的思考，根據(jù)自己的投資特點(diǎn)（屬于保守還是激進(jìn)）來選擇。? ? ? ? ? 現(xiàn)階段投資的房產(chǎn)，大部分現(xiàn)金流為負(fù)。不同人預(yù)期的公允價(jià)值不同，導(dǎo)致實(shí)際資本利得不同，也就影響我們?cè)?b>現(xiàn)金流為負(fù)的情況下實(shí)際能支撐的時(shí)間。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

如：房產(chǎn)成本5萬，現(xiàn)金流負(fù)1000，預(yù)期賣價(jià)6.5~10萬。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

① 激進(jìn)型預(yù)期賣10萬，資本利得5萬。時(shí)間==4.16年；? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

② 保守型預(yù)期賣6.5萬，資本利得1.5萬?？芍螘r(shí)間==1.25年

5、第一桶金的計(jì)算=

【結(jié)尾三關(guān)切】

1、及時(shí)總結(jié)（分享）；2、重復(fù)玩游戲找收獲；3、教會(huì)他人，使收獲內(nèi)化。

【以終為始，不忘初心】

為何來游戲？當(dāng)前設(shè)立的小目標(biāo)是？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

本次游戲結(jié)束后，對(duì)安全邊際產(chǎn)生了疑問，希望在下次游戲或者銀行家點(diǎn)評(píng)中能有啟發(fā)與收獲。