? ? ?從房子的外部到內(nèi)部逐項(xiàng)講起。一. 屋頂: 屋頂?shù)牟牧献畛Ｒ?jiàn)的有油毛氈片(Asphalt Shingles), 木片(Shakes)和金屬(Metal Roofs)。在通常情況下, ?是不用做任何保養(yǎng)的。如果房 子靠近樹(shù)木, 則每年最好清理一次落在屋頂上的樹(shù)葉及排水管(Gutter)里面的樹(shù)葉。二. 煙筒 (Chimey): 現(xiàn)在蓋的新房多數(shù)都采用煤氣壁爐(Gas Fireplace), 這種壁爐沒(méi)有傳統(tǒng)式煙筒, 所以也不用任何保養(yǎng)。但如果是耐火磚(Masonry)的壁爐, 通常都有一個(gè)磚砌的煙筒, 屋主可在 煙筒上安裝一個(gè)蓋子(Chimney Cap), 既防止下雨進(jìn)水, 也防止小動(dòng)物從煙筒爬進(jìn)房子。 如果冬 天壁爐燒木頭比較多, 經(jīng)常需要清理煙筒, 費(fèi)用大約$80一次。 是否需清理可通過(guò)監(jiān)測(cè)煙筒內(nèi)壁 而定: 如果打上手電筒, 已看不出磚縫, 即磚與磚之間的水泥已區(qū)分不開(kāi), 則表示需要清理了。 三. 外墻及護(hù)墻板: 如果房子是磚墻則不用任何保養(yǎng), 但凡是外墻接縫處, 要注意防止密封膠開(kāi) 裂。外墻所使用的膠(Caulk)有很多種類, 最好使用Acrylic Latex Caulk。有些種類, 如: Oil & Vinyl Latex Based Caulk 或 Silicone Caulk,最好不要使用,前者壽命不長(zhǎng), 后者不易油漆。 四. 室外油漆: 建筑商使用的油漆質(zhì)量都是中等偏下, 兩年以后最好再油一次, 然后每隔一年都 油漆一次。五. 如果你們裝有陽(yáng)臺(tái)(Deck), 最好也每隔一年刷一次Deck Sealer, 當(dāng)然在刷Sealer 之前, 要用壓力水槍清洗。 六. 室外如果有水泥路, 那么冬天下雪時(shí), 不要撒鹽, 因?yàn)辂}會(huì)使 水泥地面脫落。如果是瀝青路 面最好每隔一年鋪一層Drive Way Sealer, 否則天長(zhǎng)日久, 路面會(huì) 出現(xiàn)石子松動(dòng)。七. 房子四周的回填土(Back Fill)會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)地下沉。這是因?yàn)榛靥钔帘容^松, 那 么下沉是正?，F(xiàn)象, 但時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致房子地基四周的地面向地基內(nèi)下陷 (Negative Grading), 從而造成地下室 進(jìn)水, 那么屋主應(yīng)適時(shí)填些土在房子四周。八. 冷熱氣機(jī): 保持清潔非常重要, 每個(gè)機(jī)器上都有一個(gè)空氣過(guò)濾器, 如果裝有電子過(guò)濾器, 則每二,三個(gè)月要清洗一次, 如果是普通 的網(wǎng)狀過(guò)濾器, 則每30至60天要換一次, 這種過(guò)濾網(wǎng)很便宜, 幾毛錢(qián)就可以買(mǎi)一個(gè)。屋主也可考 慮買(mǎi)十元左右一個(gè)的高檔過(guò)濾網(wǎng)(Pleated Polyester Filter), 過(guò)濾效果好很多, 可每年只換兩 次。如果家里有人對(duì)花粉過(guò)敏, 可購(gòu)買(mǎi)一種稱做Electrostatic Filter的過(guò)濾器, 可通過(guò)郵購(gòu)買(mǎi) 到, 電話號(hào)碼是: 1-800-Allergy, 費(fèi)用在$60左右。九. 熱水器: 可以每年放水(Flush)兩次。放 水的閥門(mén)在熱水器的底部, 放水時(shí)間視熱水器大小而定, 大約10-15分鐘, 目的是將熱水器底部 的沉積物沖掉, 從而延長(zhǎng)熱水器的壽命。另外, 水溫可在夏天適當(dāng)放低, 冬天適當(dāng)升高。如果暖 器和熱水器是燒煤氣的, 則最好在室內(nèi)裝有一氧化碳探測(cè)器(Carbon Monoxide Detector), 推薦 的牌子有: Nighthawk, 價(jià)格大約$40。十. 水管系統(tǒng):每年冬天來(lái)臨之前, 要做 Winterize, 也就 是要將房子外面的水龍頭從室內(nèi)關(guān)閉, 然后從外面打開(kāi), 將水放掉, 以防冬天水管被凍裂。

huzi0001 - 4/3/2013 8:39:00 PM

補(bǔ)充一些。冬天來(lái)臨之 前, 要做Winterize, 就是將通向室外的兩個(gè)小龍頭里的水放掉, 以防水管被凍裂; 另外要清理 一下屋檐上排水管中樹(shù)葉; 院子里的草地應(yīng)施一次冬季肥料; 室內(nèi)安裝的煙霧報(bào)警器(Smoke Detector)應(yīng)每年換一次電池, 可在夏時(shí)制結(jié)束時(shí)進(jìn)行; 冷熱器機(jī)可以進(jìn)行一次檢查(Service); 室內(nèi)墻上的電插座有一種叫做GFCI的, 就是插座中間有兩個(gè)方形小按鍵, 其中一個(gè)標(biāo)有“Test”, 另一個(gè)標(biāo)有“Reset”, 每年應(yīng)測(cè)一下: 按一下“Test”, 則“Reset”應(yīng)跳出來(lái), 然后將其按回 去即可; 檢查一下車(chē)庫(kù)門(mén)上的所有螺釘, 并上潤(rùn)滑油。 買(mǎi)了新房子可以考慮安裝如下設(shè)施: 1. Sump Pump Battery Backup(水泵后備電源): 是防備下雨天如果停電, 若無(wú)蓄電池做為后備電 源, 有可能造成地下室進(jìn)水。2. Whole House Surge Protector(電源短路保護(hù)): 裝在配電盤(pán)上, 若房子被雷電擊中, 可起到保護(hù)室內(nèi)電器的作用。以上兩項(xiàng)需請(qǐng)電工來(lái)裝, 費(fèi)用分別二百多元。 3. 在屋頂安裝Attic Fan(排風(fēng)扇): 由熱敏開(kāi)關(guān)控制, 夏天天熱時(shí)自動(dòng)打開(kāi), 將熱氣從屋頂上排 出,以保護(hù)和延長(zhǎng)屋頂壽命。4.安裝防盜系統(tǒng)(Security System)。5. 安裝防風(fēng)門(mén)(Storm Door)。 6. 地下室在室外的小窗子上裝上塑料罩(Window Cover)。7. 將建筑商裝的手動(dòng)冷熱器溫度調(diào)控 器換為電子控制的自動(dòng)調(diào)控器(Programmable Thermostat)。8. 測(cè)試一下氡氣(Radon)的含量, 如 果超過(guò)標(biāo)準(zhǔn), 需加裝氡氣排放設(shè)備。 9.將屋檐排水管的下水管道(Down Spout)在地面下面延長(zhǎng)。 10. 在通向冰箱制冰器的水管上加裝過(guò)濾器(Filter)。 11. 將空調(diào)機(jī)在室外的設(shè)備(Compressor) 罩上塑料罩。

huzi0001 - 4/3/2013 8:40:00 PM

熱水器的壽命平均是14年(電)和12年(煤氣), 換一個(gè)新的并不是很貴, 大約是$400左右(連人工帶材料)。用熱水器煤氣的比電的要節(jié)省能源, 所以相對(duì)好一些。熱水器幾乎不用保養(yǎng), 但簡(jiǎn)單的保養(yǎng)加上適當(dāng)?shù)氖褂脛t可延長(zhǎng)它的壽命, 我見(jiàn)到最長(zhǎng)壽命的熱水器有幾乎工作20年的。 你們的熱水器才8年就壞了, 可能是保養(yǎng)使用不當(dāng)。 正常的保養(yǎng)是每年一至二次將熱水器放一次水 (Flush), 將熱水器中的沉積物沖出。做法是在熱水器的底部有一個(gè)水龍頭, 接上一根水管, 將水放出排到室外, 也可以放出到地泵(Sump Pump)中, 這樣既清理了熱水器, 也清理了Sump Pump (Sump Pump的功能是將地基下面的水排到室外, 以免造成地下室進(jìn)水。有的Sump Pump 因?yàn)榈鼗聸](méi)進(jìn)過(guò)水, 因此從來(lái)沒(méi)工作過(guò), 那么天長(zhǎng)日久就不工作了)。 排放量大約是一半的貯水量或者是15－20分鐘。這樣的簡(jiǎn)單保養(yǎng)則可使熱水器延長(zhǎng)壽命10%左右。另外, 平時(shí)的使用也可影響其壽命。在熱水器的底部, 有一個(gè)調(diào)節(jié)溫度的開(kāi)關(guān), 共有四檔設(shè)置: 很熱(Very Hot), 熱(Hot), 溫 (Warm)和度假(Vacation)設(shè)置。按照生產(chǎn)廠家的定義, 它們的溫度分別是: 160°F, 140°F, 120°F 和60°F。家庭正常使用應(yīng)設(shè)置在120°F至140°F之間。超過(guò)140°F, 如果只放熱水, 則可能將人的皮膚損傷。你們可將溫度在冬天時(shí)設(shè)在Hot, 在夏天時(shí)設(shè)在Warm就可以了。 你們以前的屋主可能將熱水器放在140°F以上, 這樣熱水器就要比一般情況下加倍工作, 而壽命也就相對(duì)縮短。 如果你們出門(mén)度假旅行, 時(shí)間較長(zhǎng), 則可將熱水器設(shè)在Vacation檔上, 這樣熱水中的水只保持溫?zé)帷?另外, 若你們用水頻繁, 則可將熱水器的熱水管上包上保溫材料(建材商店有售), 即節(jié)省水源, 也節(jié)省能源。

huzi0001 - 4/3/2013 8:40:00 PM

屋檐下的溝槽(Gutter)和下水管(Down Spout)對(duì)房屋的排水起著非常重要的作用, 屋主應(yīng)注 意日常的保養(yǎng), 如果乎視會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的問(wèn)題: 堵塞的溝槽和下水管可能會(huì)對(duì)房子的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不好 的影響; 漏水的下水管可能使水流入房子的護(hù)墻板中(Siding), 從而造成內(nèi)墻腐化 (Wood Rot & Destruction); 房基墻附近沒(méi)有排開(kāi)的水, 在冬天遇凍, 可能會(huì)對(duì)房基 (Basement ?Wall)造成 損壞。所以在平時(shí)保養(yǎng)時(shí), 最重要的是要保持溝槽和下水管的清潔和通暢。最好能在每年的春秋 兩季分別兩次地檢查和清理, 要將里面的樹(shù)葉, 樹(shù)枝, 雜物等清理掉, 如果秋天正在落樹(shù)葉, 應(yīng) 等樹(shù)葉基本上落完后再清理。你的房子一下雨就象水簾洞, 可能就是什么地方堵住了。 我曾經(jīng)有 一個(gè)客戶的房子只有一年新, 也發(fā)生了象你一樣的情形, 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)溝槽與下水管接口處有一個(gè) 網(wǎng)球堵在那里。除了保持清潔, 還要檢查溝槽是否牢固地釘在房檐下, 如有發(fā)現(xiàn)松動(dòng), 應(yīng)及時(shí)用 專用釘(Spike)加固。另外每個(gè)連接處都有可能開(kāi)縫或松動(dòng), 對(duì)于金屬的材料應(yīng)焊接起來(lái), 若屋主 自己無(wú)法做, 也可以買(mǎi)縫膠 (Sealant)粘住。 最后, 在下水管的出口處, 最好能加裝延長(zhǎng)排水管 (Extension Pipe), 將水在遠(yuǎn)離房子處排掉

cocaok - 4/3/2013 9:09:00 PM

收藏了，謝謝。

米老鴨 - 4/3/2013 9:27:00 PM

thanks for sharing

minnesotalu - 4/3/2013 9:30:00 PM

以下是引用cocaok在4/3/2013 9:09:00 PM的發(fā)言：

收藏了，謝謝。

hr90909090 - 4/3/2013 11:09:00 PM

留下給LD看

發(fā)自iPhone App: ChineseWeb 7.8

lisachang - 4/3/2013 11:14:00 PM

mark 房屋保養(yǎng), thanks for sharing

qwwhf - 4/3/2013 11:19:00 PM

以下是引用米老鴨在4/3/2013 9:27:00 PM的發(fā)言：

? ? thanks for sharing

sendohakira - 4/3/2013 11:55:00 PM

頂一個(gè)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

jiujiu_429 - 4/4/2013 1:32:00 AM

謝謝分享～

Kendra727 - 4/4/2013 1:42:00 AM

Mark mark

xiaochun_2000 - 4/4/2013 3:21:00 AM

mark， 謝謝

shortpeptide - 4/4/2013 8:38:00 AM

Mark

wilhelminer - 4/4/2013 9:03:00 AM

收下慢慢研究，謝謝

[此貼子已經(jīng)被作者于2013/4/4 9:03:07編輯過(guò)]

sosososo - 4/4/2013 9:28:00 AM

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chicken - 4/4/2013 9:44:00 AM

以下是引用米老鴨在4/3/2013 9:27:00 PM的發(fā)言：

? ? thanks for sharing

autumnanna - 4/4/2013 1:30:00 PM

Electrostatic Filter對(duì)花粉過(guò)敏有用么？我一年7個(gè)月都過(guò)敏??！對(duì)草種子都過(guò)敏。。。

lvyuansu - 4/4/2013 5:14:00 PM

收藏！

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ecnanif - 4/4/2013 6:12:00 PM

以下是引用lvyuansu在4/4/2013 5:14:00 PM的發(fā)言：

收藏！

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feng111 - 4/4/2013 11:29:00 PM

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adieu - 4/5/2013 12:45:00 AM

謝謝分享

萌小萌 - 4/5/2013 12:53:00 AM

收藏了，謝謝

發(fā)自Android 華人閱覽器 5.8

xiaochun_2000 - 4/5/2013 2:39:00 AM

Thanks 收藏

rfv - 4/5/2013 4:54:00 AM

mark mark

hellokate - 4/5/2013 8:36:00 AM

以下是引用huzi0001在4/3/2013 8:38:00 PM的發(fā)言：

從房子的外部到內(nèi)部逐項(xiàng)講起。一. 屋頂: 屋頂?shù)牟牧献畛Ｒ?jiàn)的有油毛氈片(Asphalt Shingles), 木片(Shakes)和金屬(Metal Roofs)。在通常情況下, ?是不用做任何保養(yǎng)的。如果房 子靠近樹(shù)木, 則每年最好清理一次落在屋頂上的樹(shù)葉及排水管(Gutter)里面的樹(shù)葉。二. ......