最近了解到一種新的房貸還款方式，的確比之前那種等付本息劃算。

無(wú)論自有資金是否充足，借銀行的錢，從長(zhǎng)期來(lái)看，還是比較劃算，因?yàn)殄X一直在貶值。

10年前的每月幾百元房貸，如今來(lái)看，是不是都不值一提呢？

但是，如果剛開始跟銀行簽訂的還款協(xié)議是等付本息（一年之內(nèi)每月還款金額相同，即有本金又有利息），不是等額本息（剛開始每月還款金額高，到后期還款越來(lái)越少）的話，每月還款的利息值是超過(guò)本金的，整體來(lái)看，從一直到期來(lái)看，利息的確還了不少。

這也是剛開始為了獲得上車資格，在頭幾年房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升的情況下，老百姓的本能反應(yīng)吧。

如今，不同了，經(jīng)過(guò)了三年疫情，大家都很窮，每一分錢都要精打細(xì)算。

現(xiàn)在，有這樣一家銀行（也許是為了搶別的銀行生意吧），愿意貸款給你，讓你把房貸銀行的借款提前還款，同時(shí)，解押之后，再把房子抵押過(guò)來(lái)。

還款方式非常有利，是先息后本的方式，比如，一次抵押貸款期限10年，按3年一續(xù)期，就可以按3年期貸款利率執(zhí)行，目前是年化3%左右，而目前的商業(yè)住房貸款利率最低也在4.3%左右，最高達(dá)6%左右。

所以，整體來(lái)看，非常劃算，可以節(jié)約至少一半的利息，用于償還本金，這樣隨著貸款本金越還越少，則逐漸就可以擺脫房貸的束縛了。

這件事結(jié)束后，此生再也不買房了，在這期間，也有可能把房子賣掉也未可知。

當(dāng)然，那些剛需買房，自有資金充足的例外。

不受房貸約束后，人生才得以自由，租房子住也是一生，如果有更好的投資標(biāo)的，就更好不過(guò)了。

因?yàn)?，房子如果只有一套，不論房?jī)r(jià)漲到多少，都跟你沒(méi)關(guān)系，你總是要住的。

如果你買房是為了投資，就有很多缺陷，比如：不易變現(xiàn)，操作程序復(fù)雜，不易流通，收益率有天花板等。

在為了獲得投資收益這一塊，還是多學(xué)習(xí)投資知識(shí)，去實(shí)踐有難度的投資方式，也是很不錯(cuò)，因?yàn)椋灿悬c(diǎn)難度的事，就會(huì)擋住一大批人，在做難而正確的事的路上，人并不多……

不出意外的話，23年首月，這件事就會(huì)推進(jìn)完成，凡事貴在實(shí)踐。

接下來(lái)，會(huì)把這件事的過(guò)程陸續(xù)分享出來(lái)，希望能幫到更多的，像我一樣深受房貸之苦的你。