第五次玩現(xiàn)金流，目標(biāo)：交易費(fèi)賺3萬，高收入角色出圈。選擇機(jī)械師，每月現(xiàn)金流1640。游戲結(jié)果：兩項(xiàng)目標(biāo)都沒達(dá)成，交易費(fèi)賺1.55萬，沒出圈，出圈率66%。
經(jīng)歷投資失敗，好好請(qǐng)教銀行家，總結(jié)交易的幾點(diǎn)原則。
游戲過程
游戲開始前，根據(jù)職業(yè)算好第一桶金、風(fēng)險(xiǎn)邊界、遇到1元5元股買多少，靜等開始。
前5輪又沒有機(jī)會(huì)，好不容易攢點(diǎn)現(xiàn)金，又碰到失業(yè)。真想逮個(gè)房子就買買買，但理智告訴自己不行，一定要等到投資收益率高才出手。
最難的是Say No。那個(gè)心里癢的啊。 等到第8輪，終于等來10元股，小賺5萬。再后來，本來一個(gè)房產(chǎn)可出圈，幾人爭搶，鴿子競價(jià)2萬到手，發(fā)現(xiàn)2萬給完買不起房子了#^*沉重的打擊，又遇到一個(gè)房子競價(jià)，發(fā)現(xiàn)買完似乎虧了…… 學(xué)費(fèi)還是要交。
下面來干貨：
1.有哪些交易機(jī)會(huì)？
剛玩時(shí)，鴿子就關(guān)注自己的機(jī)會(huì)該不該買，怎么賺錢?？吹嚼贤婕乙粋€(gè)機(jī)會(huì)賣8萬，整個(gè)人都傻了，尼瑪還能這么玩。鴿一個(gè)房子也就賺2萬啊。
其實(shí)只要對(duì)他人有機(jī)會(huì)，就可交易。主要4個(gè)場景：
1)帶來好消息。大家都買了ON2U，結(jié)果你抽到市價(jià)40的卡，幾個(gè)玩家賺了8萬，要求包個(gè)1000，不多吧？ 對(duì)你，也增加不少現(xiàn)金。
2)你沒錢買，但有人要。這是最多的，多人買還可競價(jià)。今天幾個(gè)機(jī)會(huì)從1萬漲到2萬。那怎么定價(jià)，接著看。 往下延伸，如果場上好幾個(gè)土豪，你可以不摸小生意，摸大買賣賣給土豪啊，一把賺幾萬，多好。
3)你覺得不好的機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)著試試。抽到現(xiàn)金流負(fù)，或者金幣，你不會(huì)買想扔掉。還不如順手問問，報(bào)不準(zhǔn)有人沒算清，就買了。順手賺個(gè)幾百一千，也不錯(cuò)啊。
是機(jī)會(huì)，但對(duì)別人價(jià)值更大。對(duì)方就差這個(gè)現(xiàn)金流出圈，或者游戲快結(jié)束機(jī)會(huì)不多，或者剛賺10萬正在撒錢。一旦你判斷準(zhǔn)，還不敲一筆。尤其快出圈的，讓他把出圈時(shí)的所有現(xiàn)金都給你啊，不賺翻了。
那么，什么價(jià)格能買，什么價(jià)格能賣？
2. 交易定價(jià)三要素
今天玩家多（9人），行情好，交易非常火爆。有的競價(jià)買到發(fā)現(xiàn)沒錢買房子；有的賣家出8萬買家出1萬，愣是沒談成。
遇到多人競價(jià)，你出多少買合適?最多承受多少？ 你賣給別人，報(bào)多少合適？
交易定價(jià)3個(gè)要素：
1)投資回報(bào)率
追求投資的回報(bào)，適合游戲初期，沒賺到第一桶金，或者缺錢階段。
2)投資收益率
追求現(xiàn)金流，尤其適合資金較充裕時(shí)，畢竟財(cái)富自由是非工資收入>總支出。
3)市場環(huán)境
參考市場的平均成交價(jià)，以及賣家買家的情況。比如今天現(xiàn)金流1000的成交價(jià)大多在1萬，鴿子有現(xiàn)金流2000的機(jī)會(huì)，報(bào)價(jià)2萬不多。但可惜當(dāng)時(shí)土豪們剛都投資完沒現(xiàn)金，只有玩家Amy能買，最終1萬成交。
3. 追求投資回報(bào)率的計(jì)算方法
投資回報(bào)率=（賣價(jià)-成本-交易費(fèi)）/（首付+交易費(fèi)）
再簡單點(diǎn)，其實(shí)就是投資回報(bào)率=凈利潤/總成本。沒交易費(fèi)很簡單，但有了交易費(fèi)，既減少利潤，又增加成本，所以出現(xiàn)兩次。投資回報(bào)率高于平均值，就可買。
舉個(gè)栗子：
0首付現(xiàn)金流-100房產(chǎn)，成本3.5萬，價(jià)格區(qū)間4~6萬。
你買不買？好幾人競價(jià)，你出多少錢劃算？
答案：當(dāng)然買。雖然現(xiàn)金流負(fù)值，但房子賣了肯定賺一大筆。游戲中，報(bào)價(jià)從2000漲到1.5萬。
計(jì)算過程：
0首付，公式簡化為：投資回報(bào)率=（賣價(jià)-成本-交易費(fèi)）/交易費(fèi)=（賣價(jià)-成本）/交易費(fèi)-1
賣價(jià)取4~6萬中間值5萬，成本3.5萬。
如果交易費(fèi)1萬，投資回報(bào)率=（5-3.5）/1 -1=50%。
如果交易費(fèi)2萬，投資回報(bào)率=（5-3.5）/2 -1=-25%。
投資回報(bào)率怎么定，可參考平均的投資回報(bào)率30%，也可參考你自己的心理預(yù)期，比如玩家科幻就定義為50%。
4. 如果追求投資收益率
交易適中價(jià)=現(xiàn)金流X12/平均投資收益率-首付 （游戲中為30%~40%）
舉個(gè)栗子：
8室公寓，成本20萬，賣價(jià)20萬~28萬，投資收益率48%，首付4萬，現(xiàn)金流+1600（0.16萬）。
按40%算，交易適中價(jià)=0.16X12/40%-4=0.8萬。
按30%算，交易適中價(jià)=0.16X12/30%-4=2.4萬。
如果超過2.4萬，你的投資收益率就會(huì)下降，你就要衡量劃不劃算了。
對(duì)投資收益率，還有個(gè)簡化的公式，可粗略估計(jì)：
機(jī)會(huì)現(xiàn)金流-貸款X0.1
如果機(jī)會(huì)需要貸款，貸款利率0.1，會(huì)減少你每月現(xiàn)金流。所以你實(shí)際帶來的現(xiàn)金流=機(jī)會(huì)現(xiàn)金流-貸款X0.1。
5. 你能承受的最高報(bào)價(jià)？
這個(gè)鴿子最心痛了，就是一筆房產(chǎn)，不知道怎么算最高報(bào)價(jià)，結(jié)果競價(jià)2萬拿到后。貸款不夠，直接不能買，白白浪費(fèi)2萬，2萬啊。 如果1萬拿到這個(gè)房產(chǎn)，本來現(xiàn)金流+2400就出圈了。深深的教訓(xùn)。
最高報(bào)價(jià)=可挪用資金（現(xiàn)金+銀行貸款）-安全邊界-首付-交易費(fèi)
銀行貸款=現(xiàn)金流X10。 安全邊界參考鴿之前《現(xiàn)金流游戲總結(jié)》。
6. 如何成功交易？
只要信息不對(duì)稱，就可交易。交易的背后，要求你要懂市場，不光看自己，更要看別人。玩家現(xiàn)金多少？這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)他意味著什么？
如果買到就出圈，那你大可敲上一筆。
有時(shí)你報(bào)了價(jià)，買家覺得不劃算沒買，這時(shí)你光哀嘆肯定不行，要充分發(fā)揮主動(dòng)性，跟買家陳清利弊，促成交易。
總結(jié)：雖然今天只賺到交易費(fèi)1萬5，沒到3萬，但對(duì)如何交易總算清晰不少。交易很好玩，下次目標(biāo)：交易費(fèi)8萬。
隨著次數(shù)增加，賺錢增快。以前只清楚小生意，今天開始關(guān)注大買賣，更借機(jī)把所有卡片看了一下，要想知道平均收益率多少，公寓住宅各有什么優(yōu)點(diǎn)，敬請(qǐng)期待下篇總結(jié)。
