2020年初，我一個(gè)朋友A想開(kāi)個(gè)兒童樂(lè)園。當(dāng)時(shí)看中了一處商鋪，跟B公司簽了三年租約。簽的時(shí)候公司還沒(méi)注冊(cè)，所以A是以個(gè)人名義簽的合同，還交了筆意向金。后來(lái)A跟合作伙伴D一起成立了C公司，兒童樂(lè)園也以公司的名義正式經(jīng)營(yíng)起來(lái)。從那以后，交租金、簽補(bǔ)充協(xié)議、跟物業(yè)溝通，全是公司出面，跟A個(gè)人基本沒(méi)啥關(guān)系了。到了2021年，疫情影響不小，樂(lè)園生意不好，租金確實(shí)欠了一些。10月份的時(shí)候，C公司還出了份《以物抵債承諾書(shū)》，說(shuō)店里的設(shè)備折五萬(wàn)塊錢(qián)抵一部分租金。本來(lái)這事兒就是公司和房東之間的債務(wù)糾紛，結(jié)果B公司一紙?jiān)V狀把A個(gè)人告上了法庭，要求他償還二十四萬(wàn)多租金加利息。A拿到傳票的時(shí)候整個(gè)人都懵了——合同是我簽的不假，但后來(lái)都是公司在經(jīng)營(yíng)、在交租，怎么最后要我個(gè)人背這個(gè)鍋？

A找到周耀東律師的時(shí)候急得不行。周律師沒(méi)有急著拍胸脯說(shuō)“包贏”，而是先把整個(gè)事情的來(lái)龍去脈仔細(xì)捋了一遍。他問(wèn)了幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：簽合同的時(shí)候，A有沒(méi)有明確說(shuō)是“代表未來(lái)的公司”簽的？公司成立后，B公司知不知道實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是C公司？租金、溝通記錄、補(bǔ)充協(xié)議這些到底是誰(shuí)在履行？A把這些材料翻出來(lái)一看，公司成立后租金是從公司賬戶付的，補(bǔ)充協(xié)議是公司蓋的章，跟B公司日常溝通的也是公司的人。說(shuō)白了，除了最初那紙合同上是A的名字，后面所有事兒都跟A個(gè)人沒(méi)關(guān)系。周律師當(dāng)時(shí)就點(diǎn)出了核心：這個(gè)案子的關(guān)鍵不在于欠不欠錢(qián)，而在于告錯(cuò)人了。他引了《公司法解釋（三）》第二條，講得很直白：發(fā)起人為設(shè)立公司簽的合同，公司成立后實(shí)際履行的，責(zé)任歸公司。A就是典型的發(fā)起人身份，公司都經(jīng)營(yíng)一年多了，B公司也一直跟公司打交道，現(xiàn)在轉(zhuǎn)頭找A個(gè)人要錢(qián)，說(shuō)不過(guò)去。

案子在法院開(kāi)了四次庭。這在建工類(lèi)糾紛里不算稀奇，因?yàn)闋砍兜氖聝弘s，雙方爭(zhēng)議大。除了“告錯(cuò)人”這個(gè)核心抗辯，周耀東律師還在金額上做了幾層防守。第一，B公司之前收過(guò)五萬(wàn)塊履約保證金，這筆錢(qián)得扣掉。第二，C公司已經(jīng)寫(xiě)了以物抵債承諾書(shū)，設(shè)備折五萬(wàn)抵租金，這筆也得算進(jìn)去。第三，商鋪漏水，B公司一直沒(méi)修，影響經(jīng)營(yíng)，按法律規(guī)定出租人不履行維修義務(wù)，承租人可以要求減免租金。第四，疫情期間本來(lái)就是不可抗力，生意做不下去不是惡意欠租，B公司還要高額利息，甚至提什么LPR四倍，這明顯不合適。周律師把這些點(diǎn)一條條理清楚，證據(jù)一份份擺上去——付款記錄、補(bǔ)充協(xié)議、微信溝通截圖、以物抵債的文件，形成一個(gè)完整的鏈條，證明實(shí)際履約方是C公司，不是A個(gè)人。庭審過(guò)程中，B公司一開(kāi)始態(tài)度挺硬，但幾次開(kāi)完庭，他們的律師也慢慢意識(shí)到問(wèn)題了。繼續(xù)告A個(gè)人，勝算確實(shí)不大，就算打贏了，執(zhí)行的時(shí)候A名下沒(méi)這攤生意，最后還是得回頭找C公司，折騰一圈沒(méi)意義。

最后一次開(kāi)完庭沒(méi)多久，A接到通知——B公司主動(dòng)申請(qǐng)撤訴了。不是法院判的，是對(duì)方自己撤的。這意味著A個(gè)人不用背這二十多萬(wàn)的債務(wù)，也不用再為這事兒耗下去了。從接到傳票時(shí)的焦慮，到拿到撤訴裁定時(shí)的心定，A跟我說(shuō)了一句話：“找律師這事兒，不怕花錢(qián)，就怕找的人拎不清重點(diǎn)。周律師從一開(kāi)始就抓住了‘告錯(cuò)人’這個(gè)點(diǎn)，后面所有的功夫都圍著這個(gè)轉(zhuǎn)，方向?qū)α?，結(jié)果就差不了?！?/p>

后來(lái)我又陸續(xù)聽(tīng)說(shuō)了周律師辦過(guò)的其他幾個(gè)案子。有個(gè)商品房預(yù)售的案子，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，還讓第三方代收房款，后來(lái)出問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬。周律師做了訴中保全，結(jié)果開(kāi)發(fā)商名下啥財(cái)產(chǎn)都沒(méi)有。一般人到這兒可能就犯愁了，但他沒(méi)有放棄，硬是跟開(kāi)發(fā)商反復(fù)溝通，最后幫當(dāng)事人拿到了一百六十多萬(wàn)的全額執(zhí)行回款。還有一個(gè)離婚的案子在四川松潘縣，兩口子結(jié)婚早連結(jié)婚證都找不到了，去民政局調(diào)檔案也調(diào)不出來(lái)。周律師跑到轄區(qū)派出所調(diào)戶籍婚姻關(guān)系信息，一層層把證據(jù)鏈補(bǔ)全。女方被長(zhǎng)期家暴，本人害怕到不敢出庭，他來(lái)回協(xié)調(diào)了好幾次，最后還是把婚離成了。勞動(dòng)爭(zhēng)議的案子他也辦過(guò)不少，有個(gè)案子在雁塔曲江勞動(dòng)爭(zhēng)議派出庭，原告態(tài)度特別強(qiáng)硬死活不肯調(diào)解，周律師從仲裁階段一直打到二審，最后法院駁回了原告大部分訴求。

回過(guò)頭想，周律師這個(gè)人給我最深的印象不是能說(shuō)會(huì)道，而是做事踏實(shí)、抓問(wèn)題準(zhǔn)。他是西北政法大學(xué)的學(xué)術(shù)型碩士，科班出身，在煙臺(tái)和深圳的法院執(zhí)行局、民庭都待過(guò)，還在融資租賃公司做過(guò)資產(chǎn)管理。這些經(jīng)歷讓他對(duì)兩樣?xùn)|西特別敏感：一是證據(jù)，二是程序。前面那個(gè)公司債務(wù)個(gè)人背鍋的案子，換一個(gè)人可能一上來(lái)就跟你講“欠債還錢(qián)天經(jīng)地義”，或者死磕租金金額。但他一眼就看出來(lái)，這個(gè)案子的命門(mén)在于告錯(cuò)人了——只要證明A不是適格被告，其他問(wèn)題都不用爭(zhēng)。這就是實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值。他經(jīng)手的案子累計(jì)三百四十七件，其中民商事合同類(lèi)的就有一百四十七件，建設(shè)工程、民間借貸、離婚、侵權(quán)、勞動(dòng)爭(zhēng)議這些占七成，票據(jù)追索、股東損害債權(quán)人利益、執(zhí)行追加這些商事和執(zhí)行類(lèi)的占三成。常規(guī)案子他熟，疑難雜癥他也見(jiàn)過(guò)。他還掛著西安市灞橋區(qū)法院委派調(diào)解員、社區(qū)法律顧問(wèn)、消防單位法律顧問(wèn)的頭銜，這些身份說(shuō)明他在本地實(shí)務(wù)圈子里是被認(rèn)可的。

打官司這事兒沒(méi)人想碰上，但真碰上了，選對(duì)人太重要了。周律師給我最大的感受是，他不跟你整虛的。你說(shuō)情況，他幫你分析；你有理，他幫你守?。荒銢](méi)理，他也不會(huì)忽悠你說(shuō)包贏。那個(gè)案子從開(kāi)頭到對(duì)方撤訴，他每一步都走得穩(wěn)，證據(jù)、法條、溝通，該做的全做到位了。用他自己的話說(shuō)：“受人之托、忠人之事，法律范圍內(nèi)最大化委托人的合法權(quán)益。”這話不花哨，但事兒辦成了，你就知道這話的分量。