前不久，看到一篇報(bào)道：以家庭債務(wù)/家庭可支配收入測(cè)算，中國(guó)家庭部門杠桿率高達(dá)110.9%，已超越美國(guó)。
中國(guó)居民的大部分負(fù)債毫無(wú)疑問流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地住房調(diào)控政策也在不斷升級(jí)，政府也三令五申不準(zhǔn)信用貸流向樓市。買房的兩個(gè)目的自住和投資，這是毋庸置疑的。
自住剛需沒轍了，中國(guó)人的傳統(tǒng)思維，怎么也得有套房，要不就會(huì)感覺居無(wú)定所，到一線城市打拼的年輕人，要實(shí)現(xiàn)居有定所的夢(mèng)想，需要一家三代人的積蓄貢獻(xiàn)出來(lái)付首付，現(xiàn)在的這個(gè)房?jī)r(jià)，想要有套房的夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)起來(lái)太難了！
買房投資有一個(gè)邏輯，就是相信買房能致富，買房能賺錢，再?zèng)]錢也拼命加杠桿的去買房，尤其是現(xiàn)在，很多四五線城市的普通工薪階層拼命想辦法湊錢到二三線城市投資買房，夢(mèng)想通過(guò)投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)暴富的夢(mèng)想。
這樣加杠桿買房能讓我們變富還是變窮呢？
哈佛大學(xué)陳志武教授說(shuō)：在過(guò)去三十年里，如果沒有杠桿，買房投資大概每年收益5％左右，一般個(gè)人投資者通過(guò)3倍杠桿，可以把房產(chǎn)年化收益提升到7.5％左右。
事實(shí)上，在中國(guó)過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金二十年，居民通過(guò)加杠桿買房實(shí)現(xiàn)了家庭財(cái)富的飛速增長(zhǎng)，在過(guò)去的十幾年，只要你早早買房，不管在城市的哪個(gè)地段，房?jī)r(jià)都或多或少的飛漲過(guò)。
我身邊有朋友的買房故事一直作為我們茶余飯后的談資，這么多年過(guò)去了大家還津津樂道。十幾年前，魔都的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不完善，既不限貸又不限購(gòu)。我們公司有一個(gè)研究房產(chǎn)愛房如癡的人，我們叫他房先生。
房先生當(dāng)年有一個(gè)壯舉，就是拿多年的積蓄，賣掉了代步的車輛，一口氣買了三套房。要知道當(dāng)時(shí)我們的薪水也不高，當(dāng)然，房先生也不是全款買房，只是付了首付，靠銀行的貸款買了三套他視若小老婆的房產(chǎn)。
買完房后，家里人就過(guò)的非常清苦，省吃儉用，每個(gè)月還完三套房的房貸基本上所剩無(wú)幾。有人說(shuō)可以出租啊，可惜為了圖便宜他買的是期房，就是房子還沒建好就開始出售了，短期內(nèi)就沒辦法把房子租出去抵房貸。
同事們都開他玩笑，說(shuō)他是要房不要命啊。他每次都笑著說(shuō)自己力大如?？梢缘钟抠J的壓力，他堅(jiān)信自己會(huì)有苦盡甘來(lái)的一天。
后邊的事情大家都知道了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金20年，房先生的三套房早已讓他家庭資產(chǎn)翻了近百倍，房子買的早，三套房屋的房貸也早已還清。
房先生今年50幾歲了，一個(gè)獨(dú)生子也在美國(guó)名校讀書，買房讓他實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)翻翻的夢(mèng)想，也讓他有錢送孩子到國(guó)外讀書。在買房這件事上，房先生其實(shí)就是人生贏家。就房先生而言，買房讓他變得更富有！
我身邊的朋友，大部分都買了兩套房產(chǎn)，并且多數(shù)都是幾年前趕在2016年那波房?jī)r(jià)快速上漲前買的，你問他們買房讓他們變窮了嗎？他們肯定會(huì)說(shuō)“NO”，因?yàn)樗麄冇X得加杠桿靠銀行的錢買房，比辛辛苦苦靠薪水積累財(cái)富要輕松多了。
是這樣嗎？當(dāng)然是，如果你工作將近20年了，還沒買房，那就和已經(jīng)持有房產(chǎn)的人在財(cái)富上的差距不是一點(diǎn)了。我們來(lái)算一筆賬，假如上海的房子按5萬(wàn)(非常保守的，這個(gè)價(jià)格基本買不到好房子了)一個(gè)平方計(jì)算，80個(gè)平方要400萬(wàn)，還不包括各類稅費(fèi)。
那我們的收入，就算年平均15萬(wàn)，以20年來(lái)計(jì)算，總收入差不多300萬(wàn)。也就是說(shuō)20年不吃不喝到現(xiàn)在也買不起一套房。都說(shuō)理財(cái)要趁早，在這種狀況下，其實(shí)買房也要趁早。
那還有一種情況就是，房?jī)r(jià)買在了市場(chǎng)的高點(diǎn)，就像股票一樣，買在了高位。如果我們只是普通的工薪階層，而我們的投資房（第二套房）又是2016年之后房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)加杠桿買的，每個(gè)月要辛苦的還著房貸和首付貸，那對(duì)于我們來(lái)說(shuō)買房不是致富的火焰而是致貧的冰山了。
這種狀況下，我們看到的是買房讓我們的家庭收支緊張，讓我們的生活質(zhì)量下降，讓我們每天生活在房貸的壓力下，讓我們的生活失去了樂趣。
這種生活我想大部分人并不喜歡，本該生活輕松的我們，卻成了房貸的奴隸，而翻身農(nóng)奴做主人的一天在目前的形勢(shì)下，好像又離我們漸行漸遠(yuǎn)。
我們泡在房貸的漩渦里無(wú)法抽身，我們只能滿懷希望期待靠買房致富的那一天還能到來(lái)！只不過(guò)，生活并不會(huì)盡入所愿！
說(shuō)到底，買房讓我們變得更富有還是更貧窮，關(guān)鍵還得看買房的時(shí)機(jī)，看我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的家庭，有錢就任性，無(wú)所謂買房的早與晚，喜歡就買買買。
相信，買在合適時(shí)點(diǎn)的人都會(huì)感謝房產(chǎn)，感謝房產(chǎn)讓他們的家庭財(cái)富增值，感謝房產(chǎn)成就了他們?nèi)松膲?mèng)想！
雖然剛需住房不能變現(xiàn)成就了無(wú)數(shù)人的紙上富貴，但毋庸置疑的是，擁有房產(chǎn)的確讓他們的生活更踏實(shí)！
