時(shí)值2018年，大家普遍覺(jué)得房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期已然遠(yuǎn)去，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。很多人后悔自己早幾年沒(méi)有買房子，錯(cuò)過(guò)了買房發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)，其實(shí)大家都知道買房會(huì)增值，但是，一到下決心買房子，又有些猶豫不決，怕萬(wàn)一跌了咋辦，會(huì)不會(huì)就賠了。不過(guò)從現(xiàn)在往回看，當(dāng)時(shí)買房子還是很好的選擇，房?jī)r(jià)基本都漲了，不管一線城市還是小城市普遍漲了很多。可以說(shuō)就算閉著眼睛買房都能賺。
話說(shuō)回來(lái)，那錯(cuò)過(guò)了前幾年買房的最好時(shí)機(jī)，那現(xiàn)在還有沒(méi)有買房的好機(jī)會(huì)呢？答案是還有機(jī)會(huì)。讓我們分析一下目前中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)。先說(shuō)下向一線城市北上廣深這樣的大城市吧，這幾個(gè)城市目前房?jī)r(jià)奇高，不用多說(shuō)，但未來(lái)他們的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？我告訴您還是要漲的，而且不是漲一丁半點(diǎn)，是翻倍或者幾倍的漲。理由有三：
第一，中國(guó)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，怎么轉(zhuǎn)，說(shuō)白了就是大力發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)，逐漸淘汰低附加值的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。而所謂的高精尖產(chǎn)業(yè)大多集中在科技，教育水平高的大城市，比如說(shuō)一線城市。因?yàn)槟抢镉凶詈玫目蒲性核?，高等院校提供技術(shù)，人才支持。既然大力發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致全國(guó)的優(yōu)秀人才，優(yōu)質(zhì)資本不斷向這些城市匯集。因而造成像一線城市這樣的大城市居住消費(fèi)水平的不斷提高，房?jī)r(jià)不斷上漲。相反，一些小城市隨著低端產(chǎn)業(yè)的蕭條，失業(yè)人口增加，倒逼這些人口不斷向一線城市流入，謀求一點(diǎn)生存空間。
第二，一線城市等這些大城市的可用住房土地面積所剩無(wú)幾。說(shuō)得通熟點(diǎn)就是沒(méi)有多少地可以蓋房子了。特別是住宅用地很是緊缺。目前很多大城市把控制人口作為政府工作內(nèi)容，比如北京市力爭(zhēng)2020年常住人口控制在2300萬(wàn)，而控制人口增長(zhǎng)的首要工作是減少住宅用地面積，以房管人，就是控制住房供應(yīng)量，必然導(dǎo)致僧多粥少的現(xiàn)象愈演愈烈。房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。
第三，世界級(jí)大城市的發(fā)展目標(biāo)勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技水平的提高，我國(guó)的世界影響力不斷提升。未來(lái)會(huì)有更多的世界大會(huì)比如冬奧會(huì)，亞運(yùn)會(huì)，各種峰會(huì)在中國(guó)的大城市舉辦，每次準(zhǔn)備這些世界大會(huì)的舉辦，都要對(duì)舉辦城市的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改善，美化市容市貌，這將會(huì)不斷提高中國(guó)大城市的吸引力，形成“虹吸效應(yīng)”，吸引大量外國(guó)人才不斷向這些大城市匯集，留學(xué)，打工，做生意，定居等等。而這又將帶動(dòng)大城市特別是一線城市的房?jī)r(jià)上漲?？纯春贾軬20峰會(huì)舉辦前后的房?jī)r(jià)漲幅，就可以證明這個(gè)觀點(diǎn)了。
當(dāng)然，目前一線城市房?jī)r(jià)奇高，要不要現(xiàn)在買房還需要慎重考慮。不能像以前那樣隨便買就能坐等升值。需要判斷最佳時(shí)間和地域。舉北京為例，根據(jù)筆者多年的研究，北京房?jī)r(jià)此波行情大約在2019年會(huì)探低，原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大概在2020年完成，2019年整個(gè)經(jīng)濟(jì)面開始會(huì)有上升，可以到時(shí)考慮入手買房。另外，從地域上考慮，通州作為副中心，未來(lái)的配套設(shè)施發(fā)展必將領(lǐng)先于其它城區(qū)，房?jī)r(jià)上漲是必然的，另外北京新機(jī)場(chǎng)區(qū)域也是適合買房的地方，隨著北京影響力的提高，作為國(guó)門的新機(jī)場(chǎng)區(qū)域不得不把周邊建設(shè)提高到國(guó)家級(jí)層面，高水準(zhǔn)的建設(shè)新機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施。
